Una reconversió de dúplex ABANS/DESPRÉS de l'operació i l'acord
El Tribunal Suprem de Justícia de la Unió Europea (TJUE) va condemnar el mes de desembre passat els bancs espanyols a tornar tots els diners cobrats de més per les clàusules sòl, eliminant la irretroactivitat fixada pel Tribunal Suprem (TS) el maig de 2013 i que limitava la devolució del cobrat de més a partir de la mateixa data. Aquesta sentència considera que limitar la retroactivitat és contrari al dret comunitari, cosa que a la pràctica ha suposat reconèixer la retroactivitat total des de la signatura del préstec.
Els últims dies, el Govern d'Espanya ha decidit ajornar una setmana més el reial decret llei que articula un sistema extrajudicial per tornar els diners cobrats indegudament per les clàusules sòl no transparents. Aquest fet suposa ajornar la publicació de la nova llei hipotecària. Al desembre, el Govern ja va decidir ajornar l'aprovació d'un codi de bones pràctiques per facilitar la devolució del cobrat de més per les clàusules terra.
– El primer que hem de fer és cercar i llegir detingudament l'escriptura de la nostra hipoteca. Acostuma a reconèixer-se en epígrafs amb títols com ara «límits d'aplicació de l'interès variable», «límit de variabilitat» o «tipus d'interès variable». També és molt important prestar atenció a l'evolució històrica del tipus d'interès de la hipoteca. Si des del 2009 no has notat una baixada notable a la quota de la teva hipoteca o s'ha mantingut fixa, és molt probable que tingui una clàusula sòl.
Hipoteca a Espanya per comprar una propietat – Guia ràpida!
(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 Va escriure: (22-11-2018, 06:59 AM)Sam Va escriure: (19-11-2018, 03:44 PM)Raye Va escriure: He estat tractant d'obtenir un reemborsament del Banco Popular i s'han negat amb l'argument que no és la meva primera casa.
Crec que pots demanar a qualsevol advocat/sol·licitud un acord de no win no fee. El pitjor que poden dir és un “No”. Si et poses en contacte amb uns quants despatxos estic segur que almenys un et contestarà amb una resposta positiva. No oblidis proporcionar tots els detalls possibles perquè puguin veure si el teu cas els farà guanyar diners o no.
Haurien de fer el pagament de forma automàtica, això seria encantador. Per desgràcia, els bancs no saben com fer-ho. L'únic procés automàtic que han aconseguit aprendre fins avui és prendre els teus diners.
Comparació de preus de la fusta | 10,21 dòlars el 2019 és ara el 2021
Una Clàusula Sòl, també coneguda com a 'Clausula Sòl' o 'Sòl Hipotecari', és simplement una clàusula que s'ha inserit en els contractes hipotecaris a tipus variable a Espanya durant els últims 20 anys i que afecta el tipus d'interès a pagar a la hipoteca.
A la majoria de les hipoteques espanyoles a tipus variable, el tipus d'interès a pagar es calcula mitjançant el tipus de referència de l'Euro Interbank Offered Rate (Euribor). Si l'interès de referència augmenta, aleshores l'interès de la hipoteca també augmenta, de la mateixa manera, si l'EURIBOR disminueix, aleshores el pagament d'interessos disminuirà.
Tot i això, la inserció de la clàusula sòl en el contracte hipotecari significa que els titulars de la hipoteca no es beneficien totalment de la caiguda de l'EURIBOR, ja que hi haurà un tipus d'interès mínim a pagar per la hipoteca (també conegut com a «sòl» – El nivell del sòl dependrà del banc que concedeixi la hipoteca i del moment en què s'hagi contractat, però és típic veure sòls del 3 al 4%.
El Tribunal Suprem va dictaminar la nul·litat de les clàusules terra per abusives, entre altres raons per la seva falta de transparència. S'entén que hi ha hagut transparència si la informació era clara i el client tenia la capacitat d'entendre'n el contingut i les conseqüències[3].
Substantius comuns i propis | Les parts de l'oració
A la majoria de les hipoteques espanyoles, el tipus d'interès a pagar es calcula per referència a l'EURIBOR oa l'IRPH. Si aquest tipus dinterès augmenta, els interessos de la hipoteca també augmenten, de la mateixa manera, si disminueix, els pagaments dinteressos disminuiran. Això també es coneix com una «hipoteca de tipus variable», ja que l?interès a pagar per la hipoteca varia amb l?EURIBOR o l?IRPH.
No obstant això, la inserció de la Clàusula Sòl al contracte hipotecari significa que els titulars de la hipoteca no es beneficien totalment de la caiguda del tipus d'interès, ja que hi haurà un tipus mínim, o sòl, d'interès a pagar per la hipoteca. El nivell de la clàusula mínima dependrà del banc que concedeixi la hipoteca i de la data en què s'hagi contractat, però és habitual que els tipus mínims siguin del 3,00 al 4,00%.
Això vol dir que si vostè té una hipoteca a tipus variable amb EURIBOR i un sòl fixat en el 4%, quan l'EURIBOR cau per sota del 4%, acaba pagant un interès del 4% per la hipoteca. Com que l'EURIBOR està actualment en negatiu, en el -0,15%, vostè està pagant de més pels interessos de la seva hipoteca per la diferència entre el tipus mínim i l'EURIBOR actual. Amb el temps, això podria representar milers deuros addicionals en pagaments dinteressos.
