Hipoteca per a una sola persona
La majoria de nosaltres tendeix a assumir, almenys a curt termini, que els costos del nostre habitatge es mantindran força estables. Un canvi inesperat a la quota mensual de la nostra hipoteca pot suposar un petit xoc, no només per a nosaltres, sinó també per al nostre pressupost.
És cert que la quota de la hipoteca pot pujar. Potser et sorprendrà saber-ho, sobretot si tens una hipoteca de tipus fix. Però la veritat és que és possible que limport del seu pagament mensual de la hipoteca fluctuï diverses vegades al llarg del termini del préstec.
El fet que els impostos sobre la propietat pugin o baixin pot provocar un canvi en el pagament de la hipoteca. La majoria de les persones paguen els impostos i lassegurança en un compte de dipòsit en garantia. Els comptes de dipòsit en garantia són útils perquè permeten no pagar tota la factura d'impostos d'una sola vegada. En canvi, els impostos es reparteixen en pagaments iguals al llarg de l'any.
Si hi ha un dèficit al vostre compte a causa d'un augment d'impostos, el prestador cobrirà el dèficit fins a la propera anàlisi del compte de dipòsit en garantia. Quan es faci l'anàlisi, el pagament mensual augmentarà per cobrir el temps que li va faltar i per cobrir l'augment del pagament d'impostos en endavant. El vostre administrador hipotecari només fa una anàlisi de la plica una vegada a l'any, i no serà necessàriament el mateix moment en què s'avaluï el seu impost sobre la propietat.
Puc utilitzar els ingressos de la meva parella per a una hipoteca?
Però si la seva puntuació FICO és massa baixa -per exemple, menys de 640- pagarà tipus d'interès més alts, cosa que encareixerà el préstec per a un nou habitatge. Si la vostra puntuació és encara més baixa, és possible que ni tan sols pugui optar a una hipoteca.
Quan vostè i una altra persona –un cònjuge, parella, amic o parent– sol·liciten junts un préstec hipotecari, el prestador considerarà les seves tres puntuacions com un conjunt, i la puntuació del seu coprestatari com un conjunt. Utilitzaran la puntuació mitjana de cadascun de vosaltres.
Els prestadors no prendran la seva puntuació alta i la puntuació baixa del seu company i les faran mitjanes juntes. En canvi, el prestador només es basarà en la puntuació mitjana més feble entre vostè i el seu company sol·licitant. El prestador descartarà la puntuació mitjana més alta.
Així, si la seva puntuació FICO mitjana és de 750 i la del seu co-sol·licitant és de 610, el prestador utilitzarà la més feble. Encara que vostè tingui una puntuació FICO excel·lent, és possible que no li aprovin el préstec o que pagui un tipus dinterès més alt per la puntuació del seu company.
L'estratègia funciona millor quan el cònjuge amb més crèdit també aporta la major part dels ingressos. En la situació contrària, una sol·licitud de préstec dun sol cònjuge podria no funcionar. Tot i així, val la pena obtenir una anàlisi
Podria pagar una hipoteca pel meu compte?
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent investigar i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Puc comprar una casa amb 25k ingressos
Una altra possibilitat és utilitzar part d'aquests diners per ajudar econòmicament un familiar. Moltes persones que compren un habitatge per primera vegada depenen de l'ajuda financera dels seus éssers estimats per poder accedir-hi, normalment en forma de dipòsit.
També podeu demanar a un agent immobiliari que us faci un pressupost. La majoria ofereixen aquest servei de forma gratuïta, amb l'esperança que recorri a ells per vendre la seva propietat quan decideixi posar-la al mercat.
Suposem que va comprar una propietat per 250.000 lliures amb una hipoteca de 200.000 lliures fa cinc anys. En aquest temps, la hipoteca que ha de ser s'ha reduït a 180.000 lliures, mentre que el valor de la propietat ha augmentat a 300.000 lliures.
No obstant això, podria rehipotecar per una quantitat més gran de la que realment deu, alliberant així part d'aquest capital per gastar-ho en una altra cosa. Per exemple, podria rehipotecar per 200.000 lliures. D'aquesta manera, la relació de préstec-valor seria del 66%.
L'ideal és alliberar diners mitjançant una rehipoteca només si s'ha acumulat una quantitat significativa de capital a la propietat, fins al punt que l'augment del capital no canviï dràsticament la relació préstec-valor de la hipoteca.
