Puc obtenir una hipoteca a 25 anys amb 40 anys?
En comprar o refinançar un habitatge, una de les primeres decisions importants que haurà de prendre és si vol una hipoteca a 15 o 30 anys. Encara que ambdues opcions proporcionen una quota mensual fixa durant un període de molts anys, hi ha més diferències entre les dues que simplement el temps que trigaràs a pagar casa teva.
Però, quina és la més adequada per a vostè? Vegem els avantatges i els desavantatges d'ambdues durades d'hipoteca perquè pugueu determinar quina opció s'ajusta millor al vostre pressupost i als vostres objectius financers generals.
La principal diferència entre una hipoteca de 15 anys i una de 30 anys és la durada de cadascuna. Una hipoteca a 15 anys li dóna 15 anys per pagar la quantitat total que li han prestat per comprar casa seva, mentre que una hipoteca a 30 anys li dóna el doble de temps per pagar la mateixa quantitat.
Tant les hipoteques a 15 anys com les de 30 anys solen estar estructurades com a préstecs a tipus fix, cosa que significa que es fixa un tipus d'interès al principi, quan s'obté la hipoteca, i es manté aquest mateix tipus d'interès durant tot el temps que duri el préstec. També acostuma a tenir el mateix pagament mensual durant tot el termini de la hipoteca.
Opcions de durada de la hipoteca
Justin Pritchard, CFP, és un assessor de pagament i un expert en finances personals. Cobreix temes de banca, préstecs, inversions, hipoteques i molt més per a The Balance. Té un MBA de la Universitat de Colorado, i ha treballat per a cooperatives de crèdit i grans empreses financeres, a més d'escriure sobre finances personals durant més de dues dècades.
Charles és un especialista en mercats de capitals i educador reconegut a nivell nacional amb més de 30 anys d'experiència en el desenvolupament de programes de formació en profunditat per a professionals financers a les planes. Charles ha ensenyat a diverses institucions, com Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale i moltes més.
No obstant això, com que el préstec és 10 anys més llarg, els pagaments mensuals d'una hipoteca a 40 anys són menors que els d'un préstec a 30 anys, i la diferència encara és més gran si es compara amb un préstec a 15 anys. Els pagaments més petits fan que aquests préstecs més llargs siguin atractius per als compradors que:
Com que les hipoteques a 40 anys no són tan comunes, són més difícils de trobar. No es pot aconseguir un préstec de l'Autoritat Federal de l'Habitatge (FHA) a 40 anys i molts dels grans prestadors no ofereixen préstecs a més de 30 anys. Necessitaràs un bon crèdit per poder optar a un si el trobes, i el tipus dinterès daquests préstecs també pot ser més alt.
Tipus d'hipoteques a 40 anys
Si portes menys d'un any com a autònom no hi ha gaires opcions. La majoria dels bancs no us prestaran perquè encara no tens declaracions d'impostos que demostrin els teus ingressos i perquè els nous negocis tenen més incertesa financera.
El motiu és que si decidiu tancar el vostre negoci sempre podreu tornar a treballar per a una altra persona amb un sou similar. Sobre aquesta base, us podem ajudar a demanar un préstec de fins al 80% del valor de la propietat.
Un dels nostres prestadors pot aprovar préstecs per a persones que hagin treballat per compte propi entre un i dos anys, sempre que hagin estat a la mateixa línia de treball durant algun temps i tinguin almenys un any de finances per al nou negoci.
Si us preocupa que la vostra situació laboral us impedeixi accedir a un préstec hipotecari, truqueu-nos al 1300 889 743 o ompliu el nostre formulari d'avaluació gratuïta. Estem especialitzats en ajudar els autònoms a aconseguir productes de préstec per a lhabitatge amb grans tipus dinterès.
Com podeu imaginar, això suposa una gran diferència en la seva sol·licitud de préstec. És important destacar que cada prestador interpretarà les seves declaracions d'impostos d'una manera diferent i pot considerar les seves habilitats com a empresari, la seva experiència al sector i el perfil de risc de la seva indústria per determinar com avaluar-ne els ingressos.
Durada mitjana de la hipoteca al Regne Unit
A l'hora de decidir entre determinats productes, pot ser fàcil decantar-se pel més popular. Però quan es tracta de triar el producte hipotecari adequat per als seus objectius, optar per lopció més popular pot no ser la millor decisió.
Les hipoteques solen tenir un termini determinat per pagar el préstec. Això es coneix com a termini de la hipoteca. El termini hipotecari més comú als Estats Units és de 30 anys. Una hipoteca a 30 anys dóna al prestatari 30 anys per pagar el préstec.
La majoria de persones amb aquest tipus d'hipoteca no mantindran el préstec original durant 30 anys. De fet, la durada típica d'una hipoteca, o la vida mitjana, és inferior a 10 anys. Això no és perquè aquests prestataris paguin el préstec en un temps rècord. És més probable que els propietaris refinancin una nova hipoteca o comprin una nova casa abans que es compleixi el termini. Segons la National Association of REALTORS® (NAR), els compradors només esperen romandre a la vivenda que adquireixen durant una mitjana de 15 anys.
Aleshores, per què l'opció de 30 anys és el termini mitjà de les hipoteques als Estats Units? La seva popularitat té a veure amb diversos factors diferents, com ara els tipus d'interès hipotecaris actuals, la quota mensual, el tipus d'habitatge que es compra o els objectius financers del prestatari.
