Opcions de durada de la hipoteca
Lelecció duna hipoteca és una part integral del procés de compra dun habitatge. Optar per una hipoteca a 15 anys en lloc del tradicional termini de 30 anys sembla una decisió intel·ligent, oi? No necessàriament. Optar per un termini dhipoteca més curt té alguns avantatges destalvi dinteressos. No obstant això, si els ingressos són massa baixos per a un termini de 15 anys, una hipoteca a 30 anys serà més barata en termes mensuals. Si està indecís sobre quin tipus dhipoteca ha de triar, doneu un cop dull a continuació per esbrinar quina és la més adequada per a vostè.
La diferència principal entre els terminis de les hipoteques de 15 i 30 anys és com s'acumulen els pagaments i els interessos. Amb una hipoteca a 15 anys, els pagaments mensuals són més alts, però pagaràs menys en interessos en general. Amb una hipoteca a 30 anys, sol passar el contrari. Acabaràs pagant més per casa teva a causa dels interessos. Però els pagaments de la hipoteca solen ser menors.
Quan intenteu decidir el termini de la hipoteca, penseu en el que és millor per al seu pressupost. Intenta sospesar els costos totals. Per exemple, suposem que voleu demanar un préstec de 150.000 dòlars per a la compra d'una casa. Podeu triar entre un tipus d'hipoteca a 15 anys al 4,00% o una hipoteca a 30 anys al 4,50%. En el pla de 15 anys, el pagament seria d'aproximadament 1.110 dòlars al mes, sense incloure l'assegurança i els impostos. Acabaries pagant prop de 50.000 dòlars en interessos al llarg de la vida del préstec.
Calculadora de terminis de la hipoteca
En comprar o refinançar un habitatge, una de les primeres decisions importants que hauràs de prendre és si vols una hipoteca a 15 anys oa 30 anys. Tot i que ambdues opcions proporcionen un pagament mensual fix durant un període de molts anys, hi ha més diferències entre les dues que simplement el temps que et portarà pagar casa teva.
Però, quina és la més adequada per a vostè? Vegem els avantatges i els desavantatges d'ambdues durades d'hipoteca perquè pugueu determinar quina opció s'ajusta millor al vostre pressupost i als vostres objectius financers generals.
La principal diferència entre una hipoteca de 15 anys i una de 30 anys és la durada de cadascuna. Una hipoteca a 15 anys li dóna 15 anys per pagar la quantitat total que li han prestat per comprar casa seva, mentre que una hipoteca a 30 anys li dóna el doble de temps per pagar la mateixa quantitat.
Tant les hipoteques a 15 anys com les de 30 anys solen estar estructurades com a préstecs a tipus fix, cosa que significa que es fixa un tipus d'interès al principi, quan s'obté la hipoteca, i es manté aquest mateix tipus d'interès durant tot el temps que duri el préstec. També acostuma a tenir el mateix pagament mensual durant tot el termini de la hipoteca.
Calculadora d'hipoteques
En comprar o refinançar un habitatge, una de les primeres decisions importants que hauràs de prendre és si vols una hipoteca a 15 anys oa 30 anys. Tot i que ambdues opcions proporcionen un pagament mensual fix durant un període de molts anys, hi ha més diferències entre les dues que simplement el temps que et portarà pagar casa teva.
Però, quina és la més adequada per a vostè? Vegem els avantatges i els desavantatges d'ambdues durades d'hipoteca perquè pugueu determinar quina opció s'ajusta millor al vostre pressupost i als vostres objectius financers generals.
La principal diferència entre una hipoteca de 15 anys i una de 30 anys és la durada de cadascuna. Una hipoteca a 15 anys li dóna 15 anys per pagar la quantitat total que li han prestat per comprar casa seva, mentre que una hipoteca a 30 anys li dóna el doble de temps per pagar la mateixa quantitat.
Tant les hipoteques a 15 anys com les de 30 anys solen estar estructurades com a préstecs a tipus fix, cosa que significa que es fixa un tipus d'interès al principi, quan s'obté la hipoteca, i es manté aquest mateix tipus d'interès durant tot el temps que duri el préstec. També acostuma a tenir el mateix pagament mensual durant tot el termini de la hipoteca.
Quant de temps duren les preaprovacions d'hipoteques?
Quan s'és propietari absolut d'un habitatge, es pot utilitzar una varietat de préstecs hipotecaris per obtenir un préstec sobre el seu valor. Entre les bones opcions per aprofitar el valor de l'habitatge a un tipus d'interès baix hi ha el refinançament en efectiu, els préstecs sobre el valor de l'habitatge i les línies de crèdit sobre el valor de l'habitatge (HELOC).
Normalment podeu demanar prestat fins al 80% del valor del vostre habitatge. Amb el refinançament en efectiu de la VA pot obtenir fins al 100% del valor de casa seva, però només els veterans i els membres del servei actiu tenen dret a un préstec de la VA.
Els propietaris d'habitatges normalment poden demanar prestat fins al 80% del valor de casa amb un préstec amb garantia hipotecària, que també es coneix com a segona hipoteca. No obstant això, alguns bancs i cooperatives de crèdit més petits poden permetre treure el 100% del seu capital.
Els préstecs sobre el capital de lhabitatge tenen tipus dinterès més alts en comparació amb el refinançament, però més baixos en comparació amb una targeta de crèdit o un préstec personal. Com que es tracta d'un préstec a terminis amb un tipus d'interès fix, també tindràs una quota mensual fixa.
Pots fer servir els teus propis fons. Però si no tens gaires diners en efectiu -o no vols tocar els teus estalvis personals o altres inversions-, un refinançament en efectiu o una línia de crèdit amb garantia hipotecària et poden ajudar a comprar una altra propietat.
