متوسط الرهن العقاري للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 50
يمارس العديد من المتقاعدين رياضة جديدة ، ويذهبون في رحلة بحرية ، ويستمتعون بالهوايات التي لم يكن لديهم وقت لممارستها أثناء عملهم. قد يتحملون أيضًا عددًا من النفقات الإضافية ، مثل سداد الديون أو مساعدة طفلك في الوصول إلى العقار. يمكن أن يكون نمط الحياة هذا مكلفًا ، وغالبًا ما يمتلك أصحاب المنازل الأكبر سنًا الثروة لتحمل هذه التغييرات المقيدة في الأصول ، مما يدفع الكثيرين إلى التساؤل "هل يمكنني الحصول على رهن عقاري في سن الستين؟
تقليديا ، كان الحد الأقصى لسن الحصول على قرض عقاري هو 65 عامًا. ومع ذلك ، فإن الزمن يتغير. نتزوج لاحقًا ، ونجد صعوبة أكبر في شراء أول عقار لنا ، ونواجه انعدام الأمن المالي الذي قد يجبرنا على الحصول على قرض لاحقًا.
الحد الأدنى لسن الوصول إلى الرهن العقاري هو 55 عامًا ، وهو ما يمكن أن يكون خيارًا جيدًا لأولئك الذين يريدون لأطفالهم الوصول إلى العقار أو دفع الرسوم الجامعية أو توفير المال للتقاعد. هذه القائمة ليست شاملة وهي مجرد عدد قليل من الأسباب العديدة التي قد تجعل المقترضين الأكبر سناً يرغبون في الحصول على قرض عقاري جديد.
الحد الأقصى لسن الرهن العقاري 35 سنة
إذا كنت مثل معظم الناس، فإن سداد الرهن العقاري الخاص بك والدخول في مرحلة التقاعد بدون ديون يبدو أمرًا جذابًا للغاية. إنه معلم رئيسي ويعني نهاية النفقات الشهرية الرئيسية. ومع ذلك، بالنسبة لبعض أصحاب المنازل، قد يتطلب وضعهم المالي وأهدافهم الحفاظ على الرهن العقاري أثناء الاهتمام بالأولويات الأخرى.
من الناحية المثالية ، يجب أن تحقق هدفك من خلال المدفوعات المنتظمة. ومع ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى استخدام مبلغ مقطوع لسداد رهنك العقاري ، فحاول الاستفادة من الحسابات الخاضعة للضريبة أولاً بدلاً من مدخرات التقاعد. يقول روب: "إذا سحبت أموالًا من 401 (k) أو IRA قبل سن 59 عامًا ، فمن المحتمل أن تدفع ضريبة الدخل العادية - بالإضافة إلى غرامة - والتي ستعوض إلى حد كبير أي مدخرات في فوائد الرهن العقاري".
إذا لم يكن الرهن العقاري الخاص بك يحتوي على غرامة الدفع المسبق ، فإن البديل عن السداد بالكامل هو تخفيض رأس المال. للقيام بذلك ، يمكنك إجراء دفعة أساسية إضافية كل شهر أو إرسال مبلغ مقطوع جزئي. يمكن أن يوفر هذا التكتيك قدرًا كبيرًا من الفائدة ويقصر عمر القرض ، مع الحفاظ على التنويع والسيولة. لكن تجنب أن تكون عدوانيًا جدًا حيال ذلك ، لئلا تعرض أولويات التوفير والإنفاق الأخرى لديك للخطر.
حاسبة الرهن العقاري لأكثر من 55s
بمجرد وصولك إلى سن 50 عاما، تبدأ خيارات الرهن العقاري الخاص بك في التغيير. هذا لا يعني أنه من المستحيل شراء منزل إذا كنت في سن التقاعد أو بالقرب منه، ولكن من المفيد معرفة كيف يمكن أن يؤثر العمر على الإقراض.
على الرغم من أن العديد من مزودي خدمات الرهن العقاري يفرضون حدودًا قصوى للعمر ، إلا أن هذا يعتمد على من تقترب منه. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مقرضون متخصصون في منتجات الرهن العقاري الكبرى ، ونحن هنا لتوجيهك في الاتجاه الصحيح.
سيشرح هذا الدليل تأثير العمر على طلبات الرهن العقاري ، وكيف تتغير خياراتك بمرور الوقت ، ولمحة عامة عن منتجات الرهن العقاري المتخصصة. تتوفر أيضًا أدلةنا حول الإفراج عن رأس المال والرهون العقارية على مدى الحياة للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً.
مع تقدمك في العمر ، تبدأ في تعريض مزودي الرهن العقاري التقليديين لمخاطر أكبر ، لذلك قد يكون من الصعب الحصول على قرض في وقت لاحق في الحياة. لماذا ا؟ هذا عادة ما يكون بسبب انخفاض الدخل أو حالتك الصحية ، وغالبًا كلاهما.
بعد التقاعد ، لن تحصل على راتب منتظم من وظيفتك. حتى إذا كان لديك معاش تقاعدي ترجع إليه ، فقد يكون من الصعب على المقرضين معرفة ما ستكسبه بالضبط. من المحتمل أيضًا أن ينخفض دخلك ، مما قد يؤثر على قدرتك على الدفع.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في سن الستين؟
يتساءل الكثير من البالغين من العمر 50 عامًا عما إذا كان قد فات الأوان لشراء منزل. قبل سنوات ، ربما كان الجواب نعم. ومع ذلك ، يخطط 74 ٪ من الأمريكيين للعمل بعد سن التقاعد ، مما يعني أنه سيكون لديهم سنوات من الدخل لوضعه في قرض عقاري. يجب أن تؤخذ بعض الاعتبارات في الاعتبار للمهتمين بالانتقال إلى منزل جديد.
ليس من الحكمة دائمًا شراء أكبر منزل يمكنك تحمل تكلفته ، خاصةً إذا كان أطفالك قد غادروا أو يخططون قريبًا. المنازل الكبيرة ليست باهظة الثمن للتدفئة والتبريد فحسب ، بل يمكن أن تتطلب عمالة كثيفة لتزيين وتنظيف العديد من الغرف. من ناحية أخرى ، سيسمح لك المنزل الأكبر باستيعاب الأحفاد في زياراتهم الليلية.
بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلًا في العشرينات والثلاثينيات من العمر ، فإن الرهن العقاري لمدة 20 عامًا هو الخيار التمويلي الأكثر وضوحًا ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الأشخاص في هذا العمر لا يملكون في كثير من الأحيان الموارد المالية لتسديد دفعات أعلى مرتبطة بالقروض ، على المدى القصير. لكن يمكن لمن هم في الخمسين من العمر أن يختاروا رهنًا عقاريًا لمدة 30 عامًا للتأكد من قدرتهم على سداد القرض أثناء العمل.
