جدول الموافقة على الرهن العقاري
لكن ربما لا ندرك أنه في حالة الوفاة خلال فترة سداد القرض ، سيكون أقرب أقربائنا هم الذين سيتعين عليهم الاستمرار في سداد الأقساط أو إلغاء الرهن العقاري ، ودفع رأس المال المتبقي للبنك.
إن طريقة تغطية ورثتنا في هذا الظرف هي الحصول على تأمين على الحياة لاستهلاك الرهن العقاري ، وهو منتج اقتصادي يمكن دفعه عامًا بعد عام دون تغيير الرسوم خلال مدة الرهن العقاري.
في Euroteide Seguros ، نقوم بتسويق هذا النوع من منتجات التأمين ونتلقى العديد من الاستفسارات حول هذا الموضوع ، ولهذا السبب تحققنا من أن الكثير من الناس يعتقدون أن التأمين على الرهن العقاري ضروري.
يعود أصل الشك عادةً إلى الأساليب التجارية لبعض الكيانات المصرفية ، والتي تحدد سعر الفائدة الممنوح للتعاقد على تأمين من هذا النوع مع البنك نفسه.
شيء آخر مختلف تمامًا هو أنه من المستحسن القيام بذلك طوعًا ، أو أن بنكنا يؤكد على موقعه القوي ويحاول إجبارنا على التعاقد معه مع الكيان نفسه ، ولكن بأي حال من الأحوال يكون التأمين على الحياة إلزاميًا للرهن العقاري.
كم من الوقت يستغرق إغلاق إعادة التمويل بعد التقييم؟
يستخدم الأشخاص المدفوعات التلقائية التي يتم إعدادها مع تاجر أو مزود خدمة آخر لدفع الفواتير والمدفوعات المتكررة الأخرى من حساباتهم المصرفية أو حسابات الاتحاد الائتماني. يمكن أن تكون فواتير الخدمات أو فواتير بطاقات الائتمان أو رسوم رعاية الأطفال الشهرية أو رسوم الصالة الرياضية أو مدفوعات السيارة أو حتى الرهن العقاري. يمكن أن تكون هذه المدفوعات التلقائية وسيلة مريحة للتأكد من دفع فواتيرك في الوقت المحدد. يقدم بعض المقرضين تخفيضًا في سعر الفائدة على القروض المستحقة الدفع برسوم تلقائية. ومع ذلك ، أخبرنا المستهلكون أنهم واجهوا ، في بعض الحالات ، مشكلة في إيقاف المدفوعات التلقائية بعد تزويد الشركة برقم حسابها المصرفي.
لذا ، قبل أن تمنح شخصًا ما رقم حسابك المصرفي والإذن بسحب الأموال تلقائيًا من حسابك المصرفي على أساس منتظم ، من الجيد معرفة كيفية عمل الخصم التلقائي ، وما الذي يجب الانتباه إليه ، وكيفية إيقاف المدفوعات التلقائية إذا لم تقم بذلك . قم بإلغاء الخدمة أو قم بتغيير رأيك حول الطريقة التي تريد الدفع بها.
يمكنك اختيار طريقة دفع فواتيرك. يتم الدفع بشيك أو الدفع إلكترونيًا في بعض الخيارات. تقدم معظم البنوك خدمات دفع الفواتير عبر الإنترنت أو عبر الهاتف المحمول والتي تسمح لك بجدولة المدفوعات وإرسالها من خلال البنك الذي تتعامل معه ، إما لمرة واحدة أو على أساس متكرر. خيار آخر للدفع الإلكتروني هو منح الإذن مباشرة إلى شركة ، مثل التاجر أو المقرض ، لتلقي المدفوعات من حسابك المصرفي على أساس متكرر. سوف نسميها مدفوعات الخصم التلقائي. دعنا نلقي نظرة فاحصة على أحدث طريقة للدفع الإلكتروني.
كم من الوقت يستغرق الاشتراك بعد التقييم؟
في أبريل 2022 ، كان متوسط الوقت اللازم لإغلاق الرهن العقاري 48 يومًا ، وفقًا لتقنية ICE Mortgage Technology. لكن سيتم إغلاق العديد من المقترضين بشكل أسرع. يعتمد الوقت المحدد للإغلاق على نوع القرض ومدى تعقيد الموافقة على القرض ، من بين عوامل أخرى.
"تختلف أوقات الإغلاق ، حيث تجلب المعدلات الوطنية قروضًا تستغرق عمومًا وقتًا أطول لإغلاقها من القروض التقليدية ، مثل قروض VA و HFA" ، يضيف جون ماير ، خبير القروض في The Mortgage Reports و MLO المرخص. "يمكن لمعظم المقترضين أن يتوقعوا الإغلاق على قرض عقاري في غضون 20 إلى 30 يومًا."
سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو تشتري منزلًا جديدًا ، عليك التفكير في عملية البحث عن منزل. تحتاج إلى الحصول على عرض مقبول للحصول على الموافقة على قرضك العقاري ، لذلك لا يمكنك بدء العملية بأكملها حتى تجد المنزل الذي تريده. قد يضيف هذا شهرًا أو شهرين آخرين إلى التقويم الخاص بك.
الحصول على الموافقة المسبقة يعني موافقة المقرض على جميع جوانب قرض الرهن العقاري ، بالإضافة إلى العقار. بمجرد حصولك على عرض مقبول ، يكون للمقرض الخاص بك بالفعل بداية كبيرة في موافقتك النهائية.
الموافقة النهائية مقابل إذن إغلاق
عند سداد الرهن العقاري الخاص بك واستيفاء شروط عقد الرهن العقاري، لا يتخلى المُقرض تلقائيًا عن حقوقه في الممتلكات الخاصة بك. هناك خطوات يجب عليك اتباعها. وتسمى هذه العملية مكافأة الرهن العقاري.
تختلف هذه العملية حسب المقاطعة أو الإقليم الخاص بك. في معظم الحالات ، تعمل مع محامٍ أو كاتب عدل أو مفوض قسم. تسمح لك بعض المقاطعات والأقاليم بالقيام بالعمل بنفسك. ضع في اعتبارك أنه حتى لو قمت بذلك بنفسك ، فقد تحتاج إلى توثيق المستندات من قبل محترف ، مثل محامٍ أو كاتب عدل.
عادة ، سيقدم لك المقرض تأكيدًا على سداد الرهن العقاري بالكامل. لا يرسل معظم المقرضين هذا التأكيد إلا إذا طلبت ذلك. تحقق لمعرفة ما إذا كان المقرض الخاص بك لديه عملية رسمية لهذا الطلب.
يجب عليك أنت أو محاميك أو كاتب العدل الخاص بك تزويد مكتب السجل العقاري بجميع المستندات اللازمة. عند استلام المستندات ، يزيل السجل العقاري حقوق المُقرض في الممتلكات الخاصة بك. قاموا بتحديث عنوان الممتلكات الخاصة بك لتعكس هذا التغيير.
