أنواع الرهن العقاري المتغيرة في المملكة المتحدة
سيعتمد تأثير أي تغيير على نوع الرهن العقاري الذي تملكه والمبلغ الذي اقترضته والمدة التي استغرقتها. إذا كان أي جزء من رهنك العقاري خاضعًا لأحد معدلاتنا المتغيرة وتغير السعر بعد تغيير في السعر الأساسي لبنك إنجلترا ، فقد ترتفع مدفوعاتك أو تنخفض. إذا حدث هذا ، فسنرسل إليك رسالة لتأكيد الرسوم الجديدة.
الرهن العقاري المتعقب هو رهن عقاري متغير. يتمثل الاختلاف بين هذه الرهون العقارية وغيرها من الرهون العقارية المتغيرة في أنها تتبع ، أو تتبع ، تحركات معدل آخر ، وعادة ما يكون معدل الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا. إذا تأثر قرضك العقاري بتغيير السعر ، فسنرسل إليك رسالة لتأكيد قسطك الجديد. عادة ما يكون أي تغيير في أسعار الفائدة ساري المفعول اعتبارًا من اليوم الأول من الشهر التالي لإعلان بنك إنجلترا.
إذا كان لديك رهن عقاري بسعر ثابت ، فستكون مدفوعاتك هي نفسها خلال فترة السعر الثابت ، لأن السعر الذي تدفعه لا يختلف مع السعر الأساسي لبنك إنجلترا. ميزة السعر الثابت هي أنه يزيل عدم اليقين من أن السعر سيرتفع ؛ بالطبع ، قد ينخفض سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا خلال فترة الربط.
الرهن العقاري القياسي المتغير
يعد معدل الفائدة المقارن نقطة انطلاق جيدة عند البحث عن عروض قروض الرهن العقاري ، حيث إنه يأخذ في الاعتبار كلاً من الفائدة السنوية التي سيتم تحصيلها منك والتكاليف والعمولات الأخرى المتعلقة بالقرض. ابدأ مقارنة قرض المنزل الخاص بك أدناه.
* تحذير: ينطبق هذا النوع من المقارنة فقط على المثال (الأمثلة) المعطى. إذا كانت المبالغ والشروط مختلفة ، فستكون أنواع المقارنة مختلفة. لا يتم تضمين التكاليف ، مثل رسوم التجديد أو السداد المبكر ، ووفورات التكلفة ، مثل الإعفاء من الرسوم ، في معدل المقارنة ، ولكنها قد تؤثر على تكلفة القرض. نوع المقارنة الموضح هو لقرض مضمون بأقساط شهرية لرأس المال والفائدة بمبلغ 150.000 ألف دولار على مدار 25 عامًا.
هل أنت مشتري منزل لأول مرة؟ لدينا أيضًا مجموعة متنوعة من المقالات والنصائح والأدوات المصممة خصيصًا للمشترين لأول مرة. في مركزنا المخصص لمشتري المنازل لأول مرة ، ستجد كل ما تحتاج لمعرفته حول شراء منزلك الأول والحصول على أول قرض لشراء منزل مثل المحترفين.
ما هو القرض العقاري متغير السعر؟ قرض الرهن العقاري ذو السعر المتغير هو قرض رهن عقاري يتم فيه تحديد سعر الفائدة الذي يتم تحصيله وفقًا لمعدلات الفائدة في السوق. هذا يعني أن سعر الفائدة يمكن أن يختلف اعتمادًا على مدى ارتفاع أو انخفاض أسعار الفائدة في السوق.
قرض بسعر متغير
عند اختيار الرهن العقاري ، لا تنظر فقط إلى الأقساط الشهرية. من المهم أن تفهم كم تكلفك مدفوعات معدل الفائدة ، ومتى يمكن أن ترتفع ، وماذا ستكون مدفوعاتك بعد ذلك.
عندما تنتهي هذه الفترة ، ستنتقل إلى معدل قياسي متغير (SVR) ، ما لم تقم بإعادة السفر. من المحتمل أن يكون السعر القياسي المتغير أعلى بكثير من السعر الثابت ، والذي يمكن أن يضيف الكثير إلى أقساطك الشهرية.
أصبحت معظم الرهون العقارية الآن "محمولة" ، مما يعني أنه يمكن نقلها إلى عقار جديد. ومع ذلك ، تعتبر هذه الخطوة طلبًا جديدًا للرهن العقاري ، لذلك ستحتاج إلى استيفاء اختبارات القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بالمقرض والمعايير الأخرى للموافقة على الرهن العقاري.
غالبًا ما يعني نقل الرهن العقاري الاحتفاظ بالرصيد الحالي على الخصم الحالي أو الصفقة الثابتة فقط ، لذلك سيتعين عليك اختيار صفقة أخرى لأي قروض إضافية متحركة ، ومن غير المرجح أن تتطابق هذه الصفقة الجديدة مع الصفقة الجديدة. الجدول الزمني للصفقة الحالية اتفاق.
إذا كنت تعلم أنه من المحتمل أن تتحرك في غضون فترة السداد المبكرة لأي صفقة جديدة ، فقد ترغب في النظر في العروض ذات نفقات السداد المنخفضة أو التي لا توجد بها مصاريف سداد مبكرة ، مما يمنحك مزيدًا من الحرية للتجول بين المقرضين عندما يحين الوقت لذلك. نقل
الرهن العقاري متغير السعر
قد يعتمد اختيار قرض الرهن العقاري الثابت أو المتغير على تفضيلاتك الشخصية. أدناه ، نلقي نظرة على بعض الاختلافات بين قروض الرهن العقاري الثابتة والمتغيرة لمساعدتك على تحديد الأفضل بالنسبة لك.
هناك العديد من خيارات القروض العقارية. وهي تشمل نوع الدفع (على سبيل المثال ، "رأس المال والفائدة" مقابل "الفائدة فقط") وسعر الفائدة. في هذه المقالة نركز على أسعار الفائدة وكيف يمكن أن تؤثر على قرض الرهن العقاري.
قرض الرهن العقاري ذو السعر الثابت هو القرض الذي يتم فيه تثبيت سعر الفائدة (أي ثابت) لفترة محددة ، تتراوح عادة بين سنة وعشر سنوات. خلال الوقت الذي يكون فيه سعر الفائدة ثابتًا ، لا يتغير كل من سعر الفائدة والأقساط المطلوبة.
في المقابل ، يمكن أن يتغير قرض الرهن العقاري بمعدل متغير في أي وقت. يمكن للمقرضين زيادة أو خفض سعر الفائدة المرتبط بالقرض. قد يتغير سعر الفائدة استجابةً للقرارات التي يتخذها بنك الاحتياطي الأسترالي ، فضلاً عن عوامل أخرى. سوف يزيد الحد الأدنى لمبلغ السداد المطلوب إذا ارتفعت أسعار الفائدة ، وينخفض إذا انخفضت أسعار الفائدة.
