عملية شراء منزل بعد قبول العرض
رسوم الخدمة هي النسبة المئوية لكل دفعة رهن عقاري يقوم بها المقترض لصاحب الرهن العقاري كتعويض لتتبع المدفوعات ، وتحصيل مدفوعات الضمان وتسديدها ، وتمرير مدفوعات رأس المال والفائدة إلى حامل السندات. تتراوح رسوم الخدمة عادة من 0,25٪ إلى 0,5٪ من رصيد الرهن العقاري المستحق كل شهر.
خدمة القرض هي جانب الخدمة للقرض من وقت تشتيت العائدات حتى سداد القرض. تشمل خدمة القرض التحقق من الرهن العقاري ، وإرسال كشوف الدفع الشهرية وتحصيل الدفعات الشهرية ، وحفظ سجلات المدفوعات والأرصدة ، وتحصيل ودفع الضرائب والتأمين (وإدارة الأموال في الحجز والمصادرة) ، وتحويل الأموال إلى حامل الكمبيالة. ، والتسليم بين عشية وضحاها ، ومراقبة عدم المدفوعات. يتم تعويض مقدمي خدمات القروض عن طريق حجب نسبة صغيرة نسبيًا من كل دفعة قرض دورية ، تُعرف باسم رسوم الخدمة.
على سبيل المثال ، إذا كان الرصيد المستحق على الرهن العقاري هو 100.000 دولار وكانت رسوم الخدمة 0,25٪ ، فيحق لمقدم الخدمة اقتطاع (0,25٪ / 12) × 100.000 = 20,83 دولارًا أمريكيًا من صحيفة الدفع التالية قبل تحويل المبلغ المتبقي إلى صاحب السند الاذني.
عملية شراء منزل في المملكة المتحدة
عندما تشتري عقارًا ، على سبيل المثال منزل أو شقة ، فإنك تدفع عادةً ضريبة Stamp Duty Land Tax (SDLT) على جزء متزايد من سعر المنزل. تنطبق SDLT فقط على الخصائص التي تتجاوز قيمة معينة.
هناك قواعد خاصة إذا كنت تمتلك عقارًا مع شخص آخر أو إذا كنت تمتلك بالفعل عقارًا خارج إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية. اقرأ القواعد الخاصة بالمشتريات التي تنطوي على ملكية أكثر من عقار.
قد لا تضطر إلى دفع رسوم إضافية لبعض العقارات أو المعاملات أو إذا كنت من نوع معين من المشترين. تحقق من القواعد المتعلقة بمن يتعين عليه دفع الرسوم الإضافية ، ومتى لا يتعين عليك دفعها ، وما إذا كان يمكنك المطالبة بالإعفاء.
لمساعدتنا في تحسين GOV.UK ، نود أن نعرف المزيد عن زيارتك اليوم. سنرسل لك ارتباطًا إلى نموذج التعليقات. سوف يستغرق ملؤه دقيقتين فقط. لا تقلق ، لن نرسل لك بريدًا عشوائيًا أو نشارك عنوان بريدك الإلكتروني مع أي شخص.
الضريبة على الأعمال القانونية الموثقة الوطن الثاني
1. 1. الإعلانات لا تنطبق. عندما لا يكون الإفصاح قابلاً للتطبيق على معاملة معينة ، لا يجوز تعديل النموذج H-25 في الملحق ح بهذا الجزء للإشارة إلى "غير قابل للتطبيق" أو "غير قابل للتطبيق". يجوز ترك جزء الإفصاح غير القابل للتطبيق في النموذج فارغًا ، ما لم ينص على خلاف ذلك في القسم 1026.38. على سبيل المثال ، قد يُترك الإفصاح المطلوب بموجب المادة 1026.38 (ص) الخاص بالوكيل العقاري للمستهلك أو البائع فارغًا في حالة وجود معاملة لا يشارك فيها أي وكيل عقارات ، مثل إعادة التمويل أو قرض شراء منزل. ومع ذلك ، على النحو المنصوص عليه في الفقرتين 1026.38 (م) و (ن) ، فإن جداول السداد القابلة للتعديل وجداول سعر الفائدة القابلة للتعديل التي تتطلبها هذه الفقرات قد يتم تضمينها فقط إذا كانت هذه الإفصاحات قابلة للتطبيق على المعاملة ، وإلا ، يجب استبعادها.
(3) تاريخ الصرف. تاريخ المبلغ المفصح عنه بموجب الفقرة (ي) (3) (1026) (النقد عند الإغلاق من أو إلى المقترض) أو (ك) (37) (9) (النقد من أو إلى البائع) من هذا القسم في معاملة الشراء بموجب § 38. 3 (أ) (1) (XNUMX) للمستهلك أو البائع ، على التوالي ، حسب الاقتضاء ، باستثناء ما هو منصوص عليه في التعليق XNUMX (أ) (XNUMX) (XNUMX) -XNUMX ، أو تاريخ كل أو جزء من مبلغ القرض المفصح عنه بموجب الفقرة (ب) من هذا القسم من المتوقع أن يتم دفعه إلى المستهلك أو إلى طرف ثالث بخلاف وكيل الدفع ، يسمى "تاريخ الصرف".
عطلات الطوابع
أي قرض رهن عقاري ، سواء لشراء منزل جديد أو لإعادة تمويل قرض قائم ، يتحمل تكاليف الإغلاق. تغطي تكاليف الإغلاق عددًا من الرسوم المرتبطة بإنشاء الرهن العقاري والعناصر الضرورية المدفوعة مقدمًا ، مثل تأمين مالك المنزل والضرائب على الممتلكات.
فيما يلي قائمة تصف تكاليف الإغلاق الأكثر شيوعًا وتكاليفها التقريبية. يختلف وضع كل شخص. أفضل طريقة للحصول على تقدير دقيق لتكاليف القرض الخاص بك هي بعد معالجة طلب الرهن العقاري الخاص بك وتتلقى ورقة تكلفة إغلاق مفصلة من المقرض الخاص بك.
بالإضافة إلى ذلك ، لا تدفع لهم بشكل منفصل عن الدفعة المقدمة. بعد التوقيع على أوراق القرض النهائية ، تحسب شركة الضمان جميع تكاليف الإغلاق وتضيفها إلى مبلغ الدفعة المقدمة ، ثم تطرح أي ائتمانات للمقرض أو تكاليف يدفعها البائع. هذا هو المبلغ الذي يجب عليك دفعه لشركة الضمان. (عادة ، يتم تحويل الأموال عبر الإنترنت أو يتم أخذ شيك أمين الصندوق معك عند التوقيع على مستندات القرض النهائية.)
يوضح هذا الجدول تكاليف الإغلاق التقديرية لقرض تقليدي قيمته 250.000 دولار في ولاية واشنطن. تعتمد تكاليف الإغلاق على نوع القرض ومبلغ القرض والمنطقة الجغرافية ؛ من المرجح أن تكون تكاليفها مختلفة.
