أشياء يجب عليك فعلها قبل أن تبدأ المشاهدة
إذا كنت تعيش مع زوجتك أو شريكك ولكن اسمك ليس مدرجًا في الرهن العقاري ، فقد يكون لديك بعض الحقوق في العقار. هذا يعتمد على الظروف ، بما في ذلك ما إذا كنت متزوجًا أم لا.
إذا كنت متزوجًا أو شريكًا منزليًا ولم تكن مدرجًا في الرهن العقاري ، فيمكنك طلب إشعار بحقوق منزل الزوجية. سيمنحك هذا بعض حقوق الإشغال ، لكنه لن يمنحك أي حقوق ملكية. ومع ذلك ، في حالة الانفصال أو الطلاق فيما بعد ، فمن المرجح أن تقول المحكمة أن لديك الحق في الملكية.
لا يمكنك التقدم بطلب للحصول على حق الإقامة الزوجية على الممتلكات التي يمتلكها زوجك أو زوجتك مع شخص آخر. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك فقط التقدم بطلب للحصول على الحق في السكن في عقار واحد. من المهم أن تتذكر أن الحق في السكن الزوجي يمنحك فقط حقوق شغل ؛ لا يمنحك أي حق في ملكية العقار.
إذا كنت متزوجًا ولم يكن اسمك مدرجًا في الرهن العقاري ، فسيحق لك الحصول على العقار ويمكننا مناقشته بمزيد من التفصيل. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات ، فلا تتردد في الاتصال بنا للحصول على استشارة أولية مجانية. يمكنك أيضًا التحدث إلى محامي ريمورتغيت لدينا.
تغطية السوق: الاثنين 24 يناير ياهو فاينانس
سواء كنت ترغب في إبعاد زوجتك عن الرهن العقاري لسبب معين أو ترغب في شراء منزلك بالكامل ، فهناك ميزة في متابعة ملكية المنزل كمشتري منفرد. اعتمادًا على وضعك الشخصي ، قد يكون وجود زوج واحد فقط على الرهن العقاري هو الخيار الأفضل.
السند هو مستند يثبت المالك الشرعي للمنزل. يمكن أن يؤثر أيضًا على هيكل الرهن العقاري. من الأفضل التحدث مع محامٍ ووسيط رهن عقاري لفهم خياراتك لمن يجب أن يكون على حق الملكية والرهن العقاري.
قد ترغب في التفكير في ترك اسم زوجتك خارج العنوان إذا: - تبقي أموالك منفصلة وترغب في الاستمرار في القيام بذلك - تريد حماية أصولك من الزوج الذي يعاني من سوء الائتمان - تريد السيطرة الكاملة على نقل الملكية في المستقبل (على سبيل المثال ، إذا كان لديك أطفال من زواج سابق)
يسمح لك سند الاستقطاع بنقل ملكية العقارات من شخص إلى آخر. إذا اخترت ترك اسم زوجك خارج العنوان ، فيمكنك دائمًا استخدام صك quitclaim لنقل الملكية الكاملة للممتلكات إليهم.
لماذا يجب أن يكون تأمين حياتك على ثقة (LIFE
وبقدر ما يتعلق الأمر بالمقرضين ، يظل كلا الشخصين مسؤولين "بالتضامن والتكافل" عن القرض. بمعنى آخر ، يمكن للمُقرض أن يلاحق أيًا منكما أو كليهما بشكل افتراضي. وستتأثر درجات الائتمان لكليهما إذا تأخر السداد.
الشيء نفسه ينطبق على المقترض المشارك الذي لا يريد الاستمرار في تحمل المسؤولية عن الرهن العقاري الذي شارك في توقيعه. إذا وجدت نفسك في موقف تضطر فيه إلى إزالة اسمك أو اسم شخص آخر من رهن عقاري ، فهذه هي خياراتك.
يمكن أن يكون هذان الشرطان الأخيران هو الأكثر صعوبة في الوفاء بهما. إذا لم تكن المعيل الرئيسي في المنزل ، فقد لا يكون لديك دخل كافٍ للتأهل للحصول على القرض بمفردك. ولكن إليك بعض النصائح: إذا كنت ستحصل على النفقة أو إعالة الطفل ، فامنح المقرض الذي تتعامل معه هذه المعلومات. يمكن أن يساعدك هذا الدخل في التأهل لإعادة التمويل دون الاضطرار إلى الاعتماد على أحد أفراد العائلة كمشترك.
قروض وزارة الزراعة الأمريكية لديها أيضًا خيار إعادة تمويل مبسط. ومع ذلك ، إذا كنت تستخدم USDA Streamline Refi لإزالة اسم من القرض ، فسيحتاج المقترض المتبقي إلى إعادة التأهيل للقرض بناءً على تقرير الائتمان للمقترض ودخله.
الحمقى والخيول فقط | عظماء الكوميديا بي بي سي
عندما تفكر في أكثر من اسم واحد في طلب الرهن العقاري ، فمن المحتمل أنك تفترض أنهما زوجان. ومع ذلك ، هناك العديد من الأشخاص الآخرين الذين يدخلون في عملية شراء منزل معًا: الأشقاء والآباء والأطفال والعائلة الممتدة والأزواج غير المتزوجين وحتى الأصدقاء. يُعرف هذا في الصناعة باسم الرهن العقاري المشترك.
على الجانب الإيجابي ، يمكن أن يؤدي تقاسم عبء قرض المنزل إلى جعل ملكية المنزل في متناول أولئك الذين لا يستطيعون القيام بذلك بمفردهم. ومع ذلك ، فإن تنفيذ التزام كبير ومعقد مثل مشاركة منزل ورهن عقاري يضع التزامًا ماليًا طويل الأجل على الآخر ، لذلك يجب أن تتأكد من أنك مستعد تمامًا قبل الحصول على قرض عقاري مشترك.
لقد تواصلنا مع مايك فينابل ، رئيس قسم الاكتتاب في بنك TD [1] للحصول على أفكاره حول مشاركة المنزل ومساعدتك في تحديد ما إذا كان خيارًا يستحق الاستكشاف. بالإضافة إلى ذلك ، سنحدد بعض أفضل الممارسات عند تعلم كيفية شراء منزل متعدد المالكين.
سيؤدي الإيجار المشترك إلى عدم المساواة في الملكية. بدلاً من تقسيم التركة بالتساوي ، تحدد الحيازة المشتركة النسب المئوية لملكية المنزل بناءً على ما يستثمره كل شخص فيه.
