كيف يمكنني إزالة اسمي من الرهن العقاري مع حبيبي السابق
من المهم أن نفهم عواقب ما يمكن أن يحدث عندما لا يكون الاسم الموجود على عنوان المنزل موجودًا على قرض الرهن العقاري. إن فهم أدوار ومسؤوليات جميع الأطراف المعنية يمكن أن يساعد في تجنب الصراعات والارتباك في المستقبل.
إن ترك اسم الشخص خارج الرهن العقاري يستبعده من الناحية الفنية من المسؤولية المالية عن القرض. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أنه يمكن للبنك المطالبة بالدفع من أي مالك إذا كان المنزل يواجه حبس الرهن. على الرغم من أن ذلك لن يؤثر على رصيدك الائتماني إذا لم تكن مقترضًا برهن عقاري، إلا أنه يمكن للبنك استعادة ملكية العقار إذا لم يتم سداد أقساط القرض. وذلك لأن البنك لديه امتياز على ملكية المنزل.
بمعنى آخر، إذا كنت ترغب في الاستمرار في العيش في المنزل، فسيتعين عليك الاستمرار في سداد أقساط الرهن العقاري إذا لم يفعل الشخص الموجود في المنزل ذلك، حتى لو لم تكن ملزمًا بمذكرة الرهن العقاري. وبخلاف ذلك، يمكن للبنك استعادة ملكية المنزل. إذا أصبحت الشخص الوحيد المسؤول عن سداد الدفعات المستقبلية، فيمكنك إعادة تمويل المنزل باسمك.
إذا كان اسمي موجودًا على سند الملكية ولكن ليس على الرهن العقاري، فهل يمكنني إعادة التمويل؟
إذا كنت مهتمًا بإزالة اسم من الرهن العقاري، فمن المحتمل أن يحدث تغييرًا كبيرًا في حياتك. سواء كان الأمر يتعلق بالطلاق، أو انفصال الزوجين، أو مجرد الرغبة في أن يكون الرهن العقاري باسم شخص واحد حتى يتمتع الآخر بقدر أكبر من المرونة المالية، فإن الظروف مقارنة بوقت سحب الرهن العقاري قد تغيرت بشكل واضح. من المؤكد أن الحصول على الرهن العقاري معًا كان له بعض المزايا الواضحة، مثل الاستفادة من كلا الدخلين عند تحديد المبلغ الذي يمكن الحصول عليه و/أو استخدام درجات الائتمان لشخصين لخفض سعر الفائدة. كان الأمر منطقيًا في ذلك الوقت، لكن الحياة تحدث والآن، لأي سبب كان، قررت أن الوقت قد حان لقطع الرهن العقاري عن شخص ما. إنها بصراحة ليست أسهل عملية في العالم، ولكن إليك بعض الخطوات والاعتبارات لمساعدتك في تحقيق ذلك.
أول شيء هو التحدث مع المقرض الخاص بك. لقد وافقوا عليك مرة واحدة وربما لديهم المعرفة الحميمة بأموالك اللازمة ليقرروا ما إذا كانوا يريدون القيام بذلك مرة أخرى. ومع ذلك، فأنت تطلب منهم أن يعهدوا بدفع الرهن العقاري الخاص بك إلى شخص واحد بدلاً من شخصين، مما يزيد من مسؤوليتهم. لا يدرك العديد من المقترضين أن طرفي الرهن العقاري مسؤولون عن الدين بأكمله. على سبيل المثال، بالنسبة لقرض بقيمة 300.000 دولار، لا يبدو أن كلا الشخصين مسؤولان عن 150.000 دولار. كلاهما مسؤول عن كامل مبلغ 300.000 دولار. إذا لم يتمكن أحدكم من الدفع، فسيظل الشخص الآخر مسؤولاً عن سداد القرض بالكامل. لذا، إذا قام المُقرض بإزالة أحد الأسماء من الرهن العقاري الحالي، فسيكون أحدكم خارج المأزق. كما كنت قد خمنت بالفعل، فإن المقرضين لا يفضلون عادة القيام بذلك.
إذا كان اسمي على الرهن فهو نصف اسمي
هناك أسباب لا حصر لها لتوقيع رهن عقاري مع شريك رومانسي، أو صديق، أو فرد من العائلة، أو شريك تجاري عند شراء عقار في كاليفورنيا معًا. قد تبدو فكرة الملكية المشتركة أو مساعدة شخص ما في التأهل للحصول على قرض عقاري فكرة جيدة في البداية، ولكنها قد تؤدي إلى مشاكل في المستقبل إذا قررت الانسحاب من الرهن العقاري أو أردت إنهاء علاقة الملكية المشتركة . قد تتدهور العلاقة مع مرور الوقت، أو قد تكون قلقًا بشأن الإمكانيات المالية للمالك المشارك لسداد القرض. قد ترغب في الاستثمار في الممتلكات الخاصة بك، ولكن لا يمكنك الحصول على قرض لشراء عقار ثانٍ لأنك مسؤول بالفعل عن دين العقار الأول. قد ترغب في الوصول إلى الأسهم في منزلك الثمين في كاليفورنيا، ولكن المقترض المشارك يرفض بيعه. قد يُظهر تقرير الائتمان الخاص بك حالات تأخر في السداد أو أن درجة الائتمان الخاصة بك أقل مما قد يكون بسبب عدم قيام المقترض المشارك بدفع الرهن العقاري في الوقت المحدد.
من المنطقي أن شريكك في المقترض يريد منك الاستمرار في القرض، ولكن ما الفائدة التي تحصل عليها؟ بعد كل شيء، أنت لا تتلقى أي فائدة من هذا العقار، ولكن المقترض المشارك يستخدم عقارك للحصول على رهن عقاري مخفض. إن حصولك على الرهن العقاري يمنح المقرضين الأمان بمعرفة أن شخصًا آخر مسؤول عن كامل مبلغ القرض في حالة تخلف المقترض المشارك عن سداد القرض. من خلال إزالة نفسك من الرهن العقاري، يقع عبء القرض بأكمله على عاتق المقترض المشارك، وهو أمر لا يسعد البنك ولا المقترض المشارك به.
كم يكلف أخذ الرهن العقاري من شخص ما؟
وسطاء الرهن العقاري لدينا هم خبراء في سياسات أكثر من 40 مقرضًا، بما في ذلك البنوك المتخصصة والممولين. نحن نعرف المقرضين الذين سيوافقون على الرهن العقاري الخاص بك، سواء كان ذلك لدفع ثمن الطلاق أو تسوية العقارات.
لا يمكنك "الاستيلاء" على الرهن العقاري أو الانسحاب منه. بينما يمكنك في بلدان أخرى تولي الرهن العقاري لشخص آخر أو إزالة شخص ما من صفقة الرهن العقاري، فإن هذا غير مسموح به في أستراليا.
لدينا أيضًا إمكانية الوصول إلى المقرضين المتخصصين الذين يمكنهم أخذ وضعك في الاعتبار، بغض النظر عن عدد الدفعات التي فاتتك! ومع ذلك، يجب عليك إثبات قدرتك على تحمل هذه المبالغ المستردة حتى لو لم تقم بذلك.
"... كان قادرًا على إيجادنا بسرعة وبأقل قدر من الجلبة للحصول على قرض بسعر فائدة جيد عندما أخبرنا الآخرون أنه سيكون صعبًا للغاية. معجب جدًا بخدماتهم وسأوصي بشدة بخبراء قروض الرهن العقاري في المستقبل "
"... لقد جعلوا عملية التقديم والتسوية سهلة للغاية وخالية من الإجهاد. لقد قدموا معلومات واضحة للغاية وكانوا سريعين في الرد على أي استفسارات. لقد كانوا شفافين للغاية في جميع جوانب العملية ".
