كيف يمكنني إزالة اسمي من رهن عقاري مع صديقي السابق؟
تعتمد هذه الخيارات على عوامل مثل مقدار الأسهم في منزل الزوج ، وكيف تم شراؤه وتسميته ، وما إذا كان الشخص يريد البقاء في المنزل ، وتسوية الطلاق ، ودرجات الائتمان لجميع المعنيين.
إذا لم يكن لديك الدخل الكافي لدفع الرهن العقاري بنفسك، فقد تجد أن مقرض الرهن العقاري لن يوافق على قرض المنزل الجديد ذو الدخل الواحد. ما لم تتمكن من زيادة دخلك بسرعة، قد تضطر إلى بيع منزل الزوجية.
إذا انخفضت درجة الائتمان الخاصة بك منذ أن حصلت على قرض منزلك الحالي، فقد لا تكون مؤهلاً لإعادة التمويل. قد تتمكن من التغلب على درجة الائتمان المنخفضة من خلال إعادة التأهيل السريع، ولكن النجاح باستخدام هذه الطريقة ليس مؤكدًا على الإطلاق.
على سبيل المثال، إذا قمت ببناء نسبة صغيرة فقط من رأس المال، فقد تكون إعادة التمويل باهظة أو غير متاحة. لحسن الحظ، هناك خيارات الرهن العقاري التي يمكن أن تساعدك على التعامل مع نقص القيمة الصافية.
ومع ذلك، يجب على الزوج المتبقي إثبات أنه قام بدفع الرهن العقاري بالكامل خلال الأشهر الستة الماضية. يعد إعادة التمويل المبسط هو الأفضل لأولئك الذين انفصلوا عن بعضهم البعض لفترة طويلة على الأقل.
إذا كان اسمي على الرهن فهو نصف اسمي
إذا كان لديك رهن عقاري مشترك مع شريكك ، فأنتما تمتلكان جزءًا من العقار. هذا يعني أن لكل منهما الحق في البقاء في الممتلكات حتى لو انفصلا. لكن كلاكما سيكون مسؤولاً عن دفع الجزء الخاص بك من الرهن العقاري إذا قرر أحدكم المغادرة.
إذا لم تتفق أنت وشريكك السابق على ما يجب أن يحدث لمنزل العائلة في حالة الانفصال أو الطلاق، فمن المهم أن تحاول اتخاذ القرارات بشكل غير رسمي أو من خلال الوساطة. لأنه إذا انتقلت مشكلاتك إلى المحكمة وكان على المحكمة أن تقرر نيابةً عنك، فقد تكون الأمور طويلة جدًا ومكلفة.
يمكن لمحاميي الطلاق المتخصصين لدينا المساعدة في حل التوترات بينك وبين شريكك السابق. نحن ندرك أن منزل عائلتك يمكن أن يعني الكثير بالنسبة لك، ولهذا السبب سنعمل معك لتحقيق أفضل النتائج لك ولعائلتك.
يعد الطلاق وقتًا عاطفيًا بالنسبة لمعظم الناس، وقد يكون الضغط الناتج عن تقسيم جميع الموارد المالية التي تقاسمتها ذات يوم أكثر صعوبة. لقد قمنا بإدراج بعض الخيارات المتاحة لك لإدارة الرهن العقاري المشترك الخاص بك أثناء الانفصال:
تغيير الاسم على الرهن العقاري
وسطاء الرهن العقاري لدينا هم خبراء في سياسات أكثر من 40 مقرضًا ، بما في ذلك البنوك وشركات التمويل المتخصصة. نحن نعرف المقرضين الذين سيوافقون على الرهن العقاري الخاص بك ، سواء كان ذلك لدفع ثمن الطلاق أو تسوية العقارات.
لا يمكنك "الاستيلاء" على الرهن العقاري أو الانسحاب منه. بينما يمكنك في بلدان أخرى تولي الرهن العقاري لشخص آخر أو إزالة شخص ما من صفقة الرهن العقاري، فإن هذا غير مسموح به في أستراليا.
لدينا أيضًا إمكانية الوصول إلى المقرضين المتخصصين الذين يمكنهم أخذ وضعك في الاعتبار، بغض النظر عن عدد الدفعات التي فاتتك! ومع ذلك، يجب عليك إثبات قدرتك على تحمل هذه المبالغ المستردة حتى لو لم تقم بذلك.
"... كان قادرًا على إيجادنا بسرعة وبأقل قدر من الجلبة للحصول على قرض بسعر فائدة جيد عندما أخبرنا الآخرون أنه سيكون صعبًا للغاية. معجب جدًا بخدماتهم وسأوصي بشدة بخبراء قروض الرهن العقاري في المستقبل "
"... لقد جعلوا عملية التقديم والتسوية سهلة للغاية وخالية من الإجهاد. لقد قدموا معلومات واضحة للغاية وكانوا سريعين في الرد على أي استفسارات. لقد كانوا شفافين للغاية في جميع جوانب العملية ".
حقوق فصل الرهن العقاري المشترك
يمكن أن تساعدك القرارات المنصوص عليها في الاتفاقية أو تؤذيك في تحديد مقدار السكن الذي يمكنك تحمله. من الأهمية بمكان حساب دخلك والنفقات المستمرة ، حيث يمكن أن تؤثر على ما إذا كان يمكنك سداد دفعة أولى ودفع قرض عقاري جديد. اعتمادًا على الموقف ، قد تضطر إلى دفع أتعاب المحاماة أو إعالة الطفل أو النفقة أو نفقات أخرى.
إذا كنت مسؤولاً عن سداد أي ممتلكات موجودة لديك قبل الطلاق ، فهذا مشمول في DTI الخاص بك. على العكس من ذلك ، إذا كان زوجك ممنوعًا على العقار ، فقد يستبعد المُقرض تلك الدفعة من معاملاتك المؤهلة.
عندما ينفصل الزوجان ، تصدر المحكمة قرار طلاق (يُعرف أيضًا باسم الحكم أو الأمر) يقسم أموالهم وديونهم وأصولهم الزوجية الأخرى من خلال تحديد ما يمتلكه كل شخص ومسؤول عن دفعه. من الأفضل فصل أموالك عن أموالك ، لأن درجة الائتمان الخاصة بك يجب أن تُظهر وضعك المالي بدقة.
محتوى اتفاقيات إعالة الطفل أو النفقة مهم أيضًا. إذا قمت بسداد مدفوعات إلى حبيبك السابق ، فسيتم تضمينها في ديونك الشهرية. من ناحية أخرى ، إذا كان بإمكانك إثبات أنك تتلقى مدفوعات شهرية ستستمر لبعض الوقت ، فقد يساعد ذلك في الحصول على دخلك المؤهل.
