كيف يتم دفع ضرائب الممتلكات
عندما يتم سداد القرض السكني ، فإن الدفعات تتكون بالكامل تقريبًا من الفائدة وليست أساسية في السنوات القليلة الأولى. حتى في وقت لاحق ، قد تظل حصة الفائدة جزءًا مهمًا من مدفوعاتك. ومع ذلك ، يمكنك خصم الفائدة التي تدفعها إذا كان القرض يفي بمتطلبات الرهن العقاري الخاصة بمصلحة الضرائب.
من أجل أن تكون مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك مؤهلة لخصم الفائدة ، يجب أن يكون القرض مضمونًا بمنزلك ، ويجب استخدام عائدات القرض لشراء أو بناء أو تحسين مسكنك الأساسي ، بالإضافة إلى منزل آخر تملكه والذي تستخدمه أيضًا لأغراض شخصية.
إذا قمت بتأجير منزلك الثاني للمستأجرين خلال العام ، فلن يتم استخدامه لأغراض شخصية ولا يحق لك خصم فائدة الرهن العقاري. ومع ذلك ، يمكن خصم السكن المستأجر إذا كنت تستخدمه أيضًا كمسكن لمدة 15 يومًا على الأقل في السنة أو لأكثر من 10٪ من الأيام التي تؤجرها للمستأجرين ، أيهما أكبر.
تضع IRS قيودًا مختلفة على مقدار الفائدة التي يمكنك خصمها كل عام. بالنسبة للسنوات الضريبية السابقة لعام 2018 ، تكون الفائدة المدفوعة حتى مليون دولار من ديون الاستحواذ قابلة للخصم إذا قمت بتفصيل الخصومات. قد يتم خصم الفائدة على 100.000 دولار إضافي من الديون إذا تم استيفاء متطلبات معينة.
هل يستمر دفع ضريبة الأملاك بعد سداد المنزل؟
W
هل الأفضل دفع ضريبة الأملاك مع الرهن العقاري؟
يمكن أن تكون ضريبة العقارات جزءًا مهمًا من فواتيرك الشهرية ، حسب المكان الذي تعيش فيه. إن معرفة ماهيتهم وكيفية عملهم أمر ضروري لاختيار الحي المناسب للعيش فيه.
تقوم الحكومات المحلية بتحصيل الضرائب العقارية من مالكي العقارات في مناطقهم. تستخدم الحكومات الضرائب لتزويد دافعي الضرائب بخدمات مختلفة ، مثل المدارس والشرطة والحرائق وجمع القمامة. يتم احتساب ضرائب الملكية من خلال تطبيق عامل التقييم على القيمة السوقية العادلة للعقار.
تعتمد حكومات الولايات والمقاطعات والحكومات المحلية على دولارات الضرائب لدفع تكاليف الخدمات مثل المدارس وصيانة الطرق وخدمات الشرطة والإطفاء ، من بين العديد من الخدمات الأخرى. اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تتلقى فواتير ضرائب من المقاطعة والمدينة والمنطقة التعليمية ، لكن معظم المناطق تقدم فاتورة واحدة لدفعها.
يدفع كل صاحب منزل ضرائب بناءً على قيمة منزله ومعدلات ضرائب المقاطعة أو المدينة. تقوم معظم المناطق بتحصيل ضرائب الملكية بشكل نصف سنوي ، وتقوم بدفعها على أقساط. على سبيل المثال ، في عام 2021 ، ستدفع ضرائب الملكية لعام 2020.
من يدفع ضرائب الممتلكات في الختام
قد تكون مالكًا محترفًا تشتري للتأجير ، أو يمكنك استئجار منزلك كـ "مالك عرضي" لأنك ورثت عقارًا ، أو لأنك لم تبع عقارًا سابقًا. مهما كان وضعك ، تأكد من معرفة مسؤولياتك المالية.
إذا كان لديك رهن عقاري سكني ، بدلاً من رهن عقاري للشراء من أجل الاستئجار ، فيجب عليك إخبار المقرض الخاص بك إذا كان هناك شخص آخر غيرك سيعيش هناك. وذلك لأن الرهون العقارية السكنية لا تسمح لك بتأجير الممتلكات الخاصة بك.
على عكس قروض شراء المنزل ، فإن اتفاقيات الموافقة على الإيجار لها مدة محدودة. عادة ما تكون لمدة 12 شهرًا ، أو للفترة المتبقية لديك من المدة المحددة ، لذلك يمكن أن تكون مفيدة كحل مؤقت.
إذا لم تخبر المقرض الذي تتعامل معه ، فقد تكون العواقب وخيمة ، حيث يمكن اعتبار ذلك احتيالًا على الرهن العقاري. هذا يعني أن المُقرض الخاص بك قد يطلب منك سداد الرهن العقاري على الفور أو استعادة الملكية.
لم يعد بإمكان مالكي المنازل اقتطاع فوائد الرهن العقاري من دخل الإيجار لتقليل الضرائب التي يدفعونها. سيحصلون الآن على ائتمان ضريبي على أساس عنصر الفائدة بنسبة 20٪ لمدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم. قد يعني هذا التغيير في القاعدة أنك ستدفع ضرائب أكثر بكثير من ذي قبل.
