من يمكنه طلب الخصم الضريبي لفائدة الرهن العقاري عند وجود ملاك مشاركين؟
عندما يكون لديك "مصلحة" في الممتلكات ، فهذا يعني أن لديك الحق في ذلك ، إما من خلال الملكية أو الضمانات. تعني "مصلحة الملكية" ببساطة أن لديك جميع الحقوق التي يجلبها امتلاك الممتلكات.
تختلف مصلحة الملكية عن "مصلحة الضمان" ، وهو ما يمتلكه مقرض الرهن العقاري الخاص بك. تعني المصلحة الأمنية أنه لا يمكن لأحد الطرفين الحصول على حصة ملكية في (أو حيازة) العقار إلا إذا فشلت في الوفاء بالتزاماتك كما هو منصوص عليه في اتفاقية الرهن العقاري الخاصة بك. على عكس المصلحة الأمنية ، فإن مصلحة الممتلكات هي أعلى شكل ممكن من الفائدة. ما هي الحقوق التي تنطوي عليها المشاركة في الملكية؟
بغض النظر عن نوع الملكية التي تمتلكها - سواء كنت تمتلكها كليًا أو جزئيًا - لديك حقوق معينة في ذلك. بصفتك مالكًا لحصة ملكية في العقارات ، فإن حقوقك تشمل ، على سبيل المثال لا الحصر ، ما يلي:
يرجى ملاحظة أن نوع مصلحة الملكية لديك قد يحد من نطاق هذه الحقوق. على سبيل المثال ، إذا كنت تمتلك منزلًا في ملكية مشتركة أو إيجار ، فقد لا تتمكن من بيع المنزل أو التصرف فيه دون إذن صريح من الأطراف الأخرى التي تشترك في ملكية المنزل. ولا يمكنك إجبارهم على بيع المنزل.
هل يمكنني المطالبة بجميع الفوائد على الرهن العقاري؟
المالك المشترك هو فرد أو مجموعة تشترك في ملكية الممتلكات مع فرد أو مجموعة أخرى. يمتلك كل مالك مشارك نسبة مئوية من الأصل ، على الرغم من أن المبلغ يمكن أن يختلف اعتمادًا على اتفاقية الملكية. عادة ما يتم تحديد حقوق كل مالك وفقًا لعقد أو اتفاق مكتوب ، والذي يتضمن عادةً معالجة التزامات الدخل والضرائب.
الشراكة والملكية المشتركة شيئان مختلفان. على سبيل المثال ، إذا قام شقيقان بشراء عقار ، فهذه ملكية مشتركة. يجب أن يتفق الشقيقان على ما إذا كان سيتم بيع العقار ، وسيتقاسم الاثنان عائدات البيع. ومع ذلك ، لم يكن من الضروري أن يكون الشراء الأصلي للمنزل صفقة مربحة.
بالإضافة إلى ذلك ، يجوز للشركاء العمل لصالح الشركة أو كوكلاء للشركة. في حالة الملكية المشتركة ، لا توجد علاقة وكالة من هذا القبيل. كل مالك مشارك مسؤول فقط عن أفعاله ، وليس عليه التصرف لمصلحة الأصل المملوك.
تقاسم ملكية الأصول ينطوي على مخاطر. على سبيل المثال ، قد لا يتفق المالكون المشتركون لشركة ما على كيفية إدارة العمل. قد يكون الشراء من مالك شريك أمرًا صعبًا للغاية إذا لم تكن على استعداد لبيع الجزء الخاص بك.
قرض المنزل في الملكية المشتركة
عندما يكون لديك حصة ملكية في العقارات ، يحق لك الحصول على العقار المعني. نظرًا لأن أنواعًا متعددة من المصالح العقارية تخلق أنواعًا مختلفة من الالتزامات ، فمن الضروري أن تستغرق دقيقة واحدة لفهم الأنواع المختلفة للممتلكات.
في العقارات ، تشير مصلحة الملكية إلى الحقوق التي يمتلكها مالك واحد أو أكثر على الاستثمار. في حالة تعدد المالكين ، عادة ما يتم تقسيم الفائدة على الممتلكات على أساس المبلغ المستثمر في العقار.
عندما يكون لديك حصة ملكية في العقارات ، سيُسمح لك باستخدامها في حدود المعقول. على سبيل المثال ، إذا كان لديك حصة في عقار استثماري مع مستثمرين آخرين ، فيحق لك الحصول على حصة مناسبة من الأرباح.
تحدث الملكية المشتركة عندما يمتلك شخصان أو أكثر عقارًا. هذا الشكل من الملكية شائع بين المتزوجين وأفراد الأسرة. في حالة الإيجار المشترك ، يكون لكل فرد حصة متساوية في العقار.
عندما يكون للعديد من المالكين حصص متساوية ، يجب تحديد كل ما يتعلق بالملكية بالإجماع. سواء كنت ترغب في إجراء تحسينات أو بيع العقار ، فسوف تحتاج إلى الحصول على دعم جميع المالكين. مع الملكية المشتركة ، سيحصل المالك المشترك الباقي على الأجزاء المتبقية من العقار دون أي عملية إثبات صحة وصية.
بيع البيوت في الملكية المشتركة
اتصل بنا على 1300 أو املأ نموذج الاستفسار الخاص بنا عبر الإنترنت حتى يتمكن أحد وسطاء الرهن العقاري لدينا من تقييم وضعك بشكل صحيح وإخبارك ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض استثمار الملكية المشتركة.
مثل قرض الاستثمار القياسي ، ستتحدد قدرتك على الاقتراض من خلال قوة طلبك. لا توجد حدود محددة على نسبة القرض إلى القيمة (LVR) التي يمكنك التأهل لها أو المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
ومع ذلك ، سيتم تحديد قدرتك على الإقراض أيضًا من خلال قوة المقترض المشارك. إذا لم تستوف بعض معايير الأهلية ، فسيؤثر ذلك على المبلغ الذي يمكنك اقتراضه ، لذلك يجدر بك أنت والمقترض المشارك الخضوع لتقييم مناسب من قبل وسيط رهن عقاري مؤهل قبل التقدم بطلب للحصول على قرض. .
الاختلاف الوحيد هو أنه نظرًا لأنك تشتري العقار مع شخص خارج نطاق تلك العلاقة ، يتم الاحتفاظ بالشؤون المالية منفصلة عن طريق الحصول على القرض بين الطرفين. في الواقع ، هناك نوعان من تسهيلات القرض على نفس العقار.
