هل الأفضل شراء منزل برهن أو بدون رهن؟

أين يمكنك الحصول على قرض عقاري؟

نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك في اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بالبحث عن المعلومات ومقارنتها مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.

العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.

نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.

شراء منزل بدون رهن عقاري

لا تستطيع أن تقرر ما إذا كنت تريد شراء منزل نقدًا أو الحصول على قرض عقاري؟ الأمان هو أحد المزايا الرئيسية للقدرة على شراء المنزل نقدًا. أنت تعلم أن العقار ملكك بنسبة 100٪ وأنك لست مثقلًا بأعباء مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. ولكن عندما يتعلق الأمر بتأجير العقارات ، فمن المحتمل أن تكون أولوياتك مختلفة بعض الشيء ، وشراء منزل نقدًا ليس بالضرورة أفضل طريقة لضمان أفضل عائد على استثمارك.

بغض النظر عما إذا كنت تمتلك عقارًا أو تدفع وديعة وتقترض من البنك ، فإن نمو رأس المال هو ملكك (مطروحًا منه أي ضريبة على أرباح رأس المال قد تكون مستحقة). لذلك ، إذا كان لديك رهن عقاري ، فإنك تستفيد من نمو أموال البنك وأموالك. هذا يعني أنه يمكنك تحقيق ربح أكبر بكثير من خلال تقسيم رأس المال الخاص بك على عدة عقارات ، بدلاً من استثماره بالكامل في عقار واحد.

حتى إذا كنت تعتقد أنك تدخر الكثير وتزيد من مزايا الإيجار الشهرية من خلال عدم الاضطرار إلى سداد أقساط الرهن العقاري ، إذا كان لديك المزيد من العقارات ، فمن الواضح أنك ستتلقى المزيد من الإيجارات.

تعليقات

قد يكون لديك نوع من الديون ، سواء كانت قروضًا للطلاب أو ديون بطاقة الائتمان أو أي شيء آخر. ومع ذلك ، إذا كنت في طريقك إلى التخلص من الديون ، فقد يكون الوقت قد حان للتفكير في الاستثمار في منزل.

تلعب درجة الائتمان الخاصة بك دورًا مهمًا في قدرتك على الحصول على قرض لشراء منزل. عادة ما يكون أقل عندما تبدأ حياتك المهنية أو عندما تخرج للتو من الجامعة. أثناء سداد ديونك وإثبات أنك مقترض موثوق به بمرور الوقت ، ستزداد درجة الائتمان الخاصة بك. أنت مؤهل للحصول على معظم الرهون العقارية بدرجة ائتمان لا تقل عن 620.

خلافًا للاعتقاد السائد ، لا تحتاج إلى 20٪ دفعة أولى لشراء منزل. أصبح من الممكن الآن شراء منزل بخفض أقل من 3٪ على القرض التقليدي أو 3,5٪ على قرض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). قد تكون مؤهلاً أيضًا للحصول على قرض شؤون المحاربين القدامى (VA) أو قرض وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) بدون دفع نقود.

في معظم الحالات ، ستجد أنك تستفيد عندما تحضر دفعة أولى أكبر إلى طاولة الإغلاق. سيسمح لك دفع 20٪ مقدمًا بتجنب دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). يحمي PMI المقرض الخاص بك إذا تخلفت عن سداد القرض. يطلب منك معظم المقرضين أن تدفع لمؤشر مديري المشتريات إذا لم تقم بتخفيض 20٪ على قرضك. يمكنك توفير آلاف الدولارات من تكاليف التأمين بمرور الوقت مع دفعة أولى قوية. قد يكون الوقت قد حان للاستثمار في دفعة أولى إذا كان لديك المال المدخر.

ما هو الجانب السلبي لشراء منزل نقدا بدلا من الرهن العقاري؟

يمكن أن يمنحك الاستعداد للدفع نقدًا ميزة مع البائعين الذين لديهم الحافز والحماس لإغلاق الصفقة ، ولكن يمكن أن يساعدك أيضًا مع البائعين في أسواق العقارات حيث يكون المخزون ضيقًا وقد يتنافس مقدمو العروض على العقار.

ليس من المستغرب أن تكون الخطوة الأولى لشراء منزل بالمال هو الحصول عليه. ما لم يكن لديك هذا القدر من المال في البنك ، فقد تضطر إلى تصفية استثمارات أخرى وتحويل العائدات إلى حسابك المصرفي. ضع في اعتبارك أن بيع الأوراق المالية التي حققت ربحًا بها سيؤدي إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال.

1. أنت مشتري أكثر جاذبية. من المحتمل أن يأخذك البائع الذي يعرف أنك لا تخطط للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بجدية أكبر. قد تستغرق عملية الرهن العقاري وقتًا طويلاً ، وهناك دائمًا فرصة لرفض مقدم الطلب ، وتفشل الصفقة ، ويجب على البائع البدء من جديد ، كما تقول ماري آدم ، المخططة المالية المعتمدة في بوكا راتون ، فلوريدا.

2. يمكنك الحصول على صفقة أفضل. مثلما يجعلك النقد مشتريًا أكثر جاذبية ، فإنه يضعك أيضًا في وضع أفضل للتفاوض. حتى البائعين الذين لم يسمعوا مطلقًا بعبارة "القيمة الزمنية للنقود" سيفهمون حدسيًا أنه كلما أسرعوا في تلقي أموالهم ، كلما تمكنوا من استثمارها أو استخدامها في استخدام آخر.