أخطاء مشتري المنزل لأول مرة
إن قبول عرض شراء منزل يشبه ارتفاع عداء أثناء سباق الماراثون. لكن تمسك بالشمبانيا: العقار ليس ملكك بعد. بمجرد قبول عرض الشراء وقبل استلام المفاتيح - ما يُعرف باسم وديعة التأمين - هناك العديد من العقبات التي يجب التغلب عليها. إذا واجهت أيًا منها ، فقد تفشل عملية الشراء وتعيدك إلى خط البداية.
مثل أي رياضي يتدرب على المنافسة ، يمكنك التدرب على الخطوات النهائية الشاقة لشراء منزل. تختلف قواعد وإجراءات الضمان باختلاف الولاية ، ولكن فيما يلي 10 من أكثر المشكلات شيوعًا التي تنشأ خلال هذه الفترة وماذا ، إذا كان هناك أي شيء ، يمكن فعله لتجنبها أو التخفيف من حدتها.
سيتم فحص المنزل للمقرض بحثًا عن الآفات. يتم ذلك على نفقتك الخاصة - عادة ما تكون أقل من 100 دولار - للتأكد من عدم وجود أضرار جسيمة من الحشرات الآكلة للخشب مثل النمل الأبيض أو النمل الحفار. يحمي هذا الفحص مصلحة المُقرض في العقار. بعد الخروج من المنزل ، غالبًا ما يترك أصحاب المنازل الذين يكتشفون مشاكل النمل الأبيض العقار ، تاركين المُقرض عالياً وجافًا. لا يحتاج بعض المقرضين إلى فحص النمل الأبيض ، ولكن قد ترغب في ذلك.
أسوأ يوم لإغلاق المنزل
بصفتك بائعًا ، من المهم التحضير لعملية فحص المنزل ومعرفة كيفية التفاوض بعد فحص المنزل إذا ظهرت أخبار سيئة. بعد كل شيء ، من بين البائعين الذين شاهدوا فشلًا في البيع ، كان 15 في المائة لأن المشتري تراجع بعد تقرير الفحص.
فحص المنزل الذي يتم إجراؤه بواسطة مفتش منزلي محترف مرخص ، هو مراجعة شاملة للمنزل المعروض للبيع ، بناءً على التقييم البصري والتحقق من أنظمة المنزل ومكوناته. والنتيجة هي تقرير فحص المنزل ، يوضح بالتفصيل الحالة الحالية للمنزل وينبه المشترين إلى أي مشكلات رئيسية. يطلب معظم المشترين فحص المنزل عند الشراء لتجنب إنفاق الآلاف (أو أكثر) على الإصلاحات غير المتوقعة بعد الإغلاق ، ولحماية أنفسهم من دفع مبالغ زائدة للعقار.
تعد حالة الطوارئ الخاصة بفحص المنزل بمثابة ملحق لعقد العرض يسمح للمشتري بإجراء فحص والتراجع عن الصفقة إذا لم يكن راضياً عن النتائج. من حين لآخر (وبشكل أكثر شيوعًا في سوق بائع تنافسي للغاية) ، قد يتنازل المشترون عن حقهم في الفحص من أجل جعل صفقتهم أكثر جاذبية للبائع.
بيع المنزل قبل انتهاء مدة الرهن العقاري
بشكل عام ، يمكن التقدم بطلب للحصول على قرض المنزل الأول لشراء منزل أو شقة ، وتجديد وتوسيع وإصلاح المنزل الحالي. لدى معظم البنوك سياسة مختلفة بالنسبة لأولئك الذين سيشترون منزلًا ثانيًا. تذكر أن تطلب من البنك التجاري الذي تتعامل معه توضيحات محددة بشأن القضايا المذكورة أعلاه.
سيقوم البنك الذي تتعامل معه بتقييم قدرتك على السداد عند اتخاذ قرار بشأن أهلية القرض السكني. تعتمد قدرة السداد على الدخل الشهري المتاح / الزائد الخاص بك ، (والذي يعتمد بدوره على عوامل مثل إجمالي الإيجار الشهري / الزائد مطروحًا منه النفقات الشهرية) وعوامل أخرى مثل دخل الزوج ، والأصول ، والخصوم ، واستقرار الدخل ، إلخ. يتمثل الشاغل الرئيسي للبنك في التأكد من سداد القرض بشكل مريح في الوقت المحدد وضمان استخدامه النهائي. كلما زاد الدخل الشهري المتاح ، زاد المبلغ الذي يستحق القرض. عادة ، يفترض البنك أن حوالي 55-60٪ من الدخل الشهري المتاح / الفائض متاح لسداد القرض. ومع ذلك ، تحسب بعض البنوك الدخل المتاح لدفع الأقساط الشهرية المتساوية بناءً على الدخل الإجمالي للفرد وليس الدخل المتاح.
أكبر الأخطاء عند شراء منزل
انظر: خلال مؤتمر صحفي يوم الأربعاء ، قال محافظ بنك كندا تيف ماكليم أنه نتيجة لاضطرابات سلسلة التوريد المستمرة وارتفاع أسعار الطاقة ، يتوقع البنك المركزي الآن استمرار معدلات التضخم السنوية في الارتفاع إلى ما يقرب من خمسة في المائة بنهاية العام قبل العودة إلى هدفهم البالغ 2022٪ بنهاية 27 - 2021 أكتوبر XNUMX
قال البنك المركزي الكندي يوم الأربعاء إنه سيبقي سعر الفائدة الرئيسي عند 0,25 في المائة ، حيث كان منذ مارس 2020. لكن تفاصيل إعلان سياسته الاقتصادية جعلت المحللين يحذرون من أنه من المحتمل أن ترتفع أسعار الفائدة في وقت أبكر وأسرع من المتوقع.
هذه التوقعات المنقحة لها آثار على المقترضين الحاليين والمستقبليين ، بما في ذلك مشتري المساكن وأصحاب الرهن العقاري الحاليين: "باستثناء كارثة اقتصادية أخرى ، سترتفع المعدلات. ويقول خبير الرهن العقاري روبرت ماكليستر إنهما سيصعدان قبل نهاية الربيع ، وربما قبل ذلك. تستمر القصة في الإعلان التالي
وسط ارتفاع التضخم ، ألمح البنك المركزي إلى أن رفع سعر الفائدة الأول يمكن أن يحدث في أقرب وقت في الربع من أبريل إلى يونيو من عام 2022. وكان المحللون يتوقعون أن تبدأ المعدلات في الارتفاع من أدنى مستوياتها القياسية في النصف الثاني من عام 2022.
