هل يمكنني الحصول على قرض عقاري إذا بدأت للتو وظيفة جديدة؟
إذا كان لديك ائتمان سيئ ولكنك ترغب في الحصول على قرض عقاري ، فإن إضافة موقّع مشارك غير مقيم إلى القرض الخاص بك يمكن أن يساعدك في الحصول على التمويل. ومع ذلك ، فإن قرار التوقيع على قرض أو إضافة قرض إلى رهنك العقاري لا يجب أن يتم دون معرفة كل الحقائق.
سننظر اليوم في معنى أن تكون شريكًا غير مقيم في الموقع - أو مشاركًا في التوقيع - على قرض رهن عقاري. في هذه المقالة ، سوف نوضح لك ما يعنيه أن تكون صانع التمام ومتى يكون مفيدًا. سنقدم لك أيضًا عيوب كونك مساهمًا مشاركًا غير شاغل وبعض خياراتك الأخرى كمقترض.
المُشترك هو الشخص الذي يوافق على تحمل المسؤولية المالية لقرض المقترض الأساسي إذا لم يعد المقترض الأساسي قادرًا على سداد المدفوعات ، وعادة ما يكون أحد أفراد العائلة أو صديقًا أو زوجًا أو أحد الوالدين.
لماذا يمكن ضمان القرض؟ يشترك الأشخاص في التوقيع على قروض لمساعدة أفراد الأسرة أو الأصدقاء الذين يرغبون في الاقتراض أو إعادة التمويل بائتمان سيء. إذا كان طلب الرهن العقاري الخاص بك ضعيفًا ، فإن الحصول على توقيع صديق أو أحد أفراد العائلة على القرض يجعلك مرشحًا أكثر جاذبية.
فقدان وظيفتك بعد الموافقة على الرهن العقاري
تأتي العديد من العروض وبطاقات الائتمان التي تظهر على هذا الموقع من معلنين يحصل منهم هذا الموقع على تعويض مقابل الظهور هنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع (بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي تظهر به). لا تمثل هذه العروض جميع خيارات بطاقات الائتمان والحساب المتاحة. * APY (العائد السنوي). يتم توفير نطاقات درجات الائتمان كإرشادات فقط ولا يتم ضمان الموافقة.
تتضمن عملية الموافقة المسبقة تزويد مقرض الرهن العقاري بالإقرارات الضريبية الخاصة بك على مدار العامين الماضيين ، وقسائم الراتب ، و W-2s ، وكشوف الحسابات المصرفية ، وسيقوم المُقرض أيضًا بفحص سجل الائتمان الخاص بك.
ومع ذلك ، سيحتاج المُقرض إلى معلومات حول المتبرع. يتضمن ذلك علاقتهم بك ، ومبلغ التبرع ، ويجب على المتبرع تقديم خطاب يفيد بأنه لا يتوقع السداد.
ومع ذلك ، قبل أن تسلك هذا الطريق ، تأكد من أنكما تفهمان المخاطر المرتبطة بالتوقيع المشترك على قرض. سيظهر اسم هذا الشخص على قرض الرهن العقاري ، لذا فهو مسؤول بشكل متساوٍ عن سداد الرهن العقاري.
أطلق أثناء عملية الرهن العقاري
يقوم مقرضو الرهن العقاري عادةً بالتحقق من وظيفتك عن طريق الاتصال بصاحب العمل مباشرة ومراجعة وثائق الدخل الحديثة. يجب أن يوقع المقترض على نموذج يصرح للشركة بالإفراج عن معلومات التوظيف والدخل للمقرض المحتمل. في ذلك الوقت ، يقوم المُقرض عادةً بالاتصال بصاحب العمل للحصول على المعلومات اللازمة.
بشكل عام ، يتحقق المقرضون شفهيًا من المعلومات التي يقدمها المقترضون في طلب القرض السكني الموحد. ومع ذلك ، يمكنهم اختيار تأكيد البيانات عن طريق الفاكس أو البريد الإلكتروني أو مجموعة من الطرق الثلاث.
يستخدم المقرضون هذه المعلومات لحساب معايير مختلفة لتحديد مدى احتمالية قيام المقترض بسداد القرض. يمكن أن يكون للتغيير في حالة التوظيف تأثير كبير على طلب المقترض.
يهتم المقرضون أيضًا بالتحقق من المسمى الوظيفي والراتب وتاريخ التوظيف. على الرغم من أن المقرضين عادة ما يتحققون فقط من حالة التوظيف الحالية للمقترض ، فقد يرغبون في تأكيد تفاصيل الوظيفة السابقة. هذه الممارسة شائعة بالنسبة للمقترضين الذين عملوا مع شركتهم الحالية لمدة تقل عن عامين.
ماذا يحدث إذا فقدت وظيفتك أثناء الإيداع
ومع ذلك ، فإن المقرضين ملزمون بالتأكد من قدرتك على تحمل أقساط القرض دون صعوبات مالية كبيرة. هذا يعني أنهم قد يسألون عما إذا كنت تتوقع أي تغييرات في ظروفك في المستقبل القريب.
كما أن التكاليف المرتبطة بالمولود الجديد - ناهيك عن التكاليف المستمرة لرعاية الأطفال - ستضيف إلى نفقاتك أيضًا. من المحتمل أن تتأثر قدرتك على سداد الرهن العقاري.
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ينظر المقرضون إلى دخلك من العامين الأخيرين من العمل. يبحثون عن دخل ثابت واحتمال استمراره. يمكن أن تؤثر إجازة الأمومة على هذا الاحتمال.
إذا كان الموظف قد عمل في نفس الشركة لمدة 12 شهرًا على الأقل مع 24 ساعة عمل أسبوعية على الأقل ، فإن صاحب العمل ملزم باتباع لوائح القانون ، خاصة فيما يتعلق بإعادة الموظف إلى العمل بعد إجازة الأمومة.
