أفضل أنواع الرهن العقاري
إذا تم رفض طلب الرهن العقاري الخاص بك ، فهناك عدد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحسين فرصك في الحصول على الموافقة في المرة القادمة. لا تتسرع في الذهاب إلى مقرض آخر ، حيث قد يظهر كل تطبيق في ملف الائتمان الخاص بك.
ستظهر في سجلك أي قروض يوم دفع حصلت عليها في السنوات الست الماضية ، حتى لو قمت بسدادها في الوقت المحدد. يمكن أن يكون ضدك ، حيث قد يعتقد المقرضون أنك لن تكون قادرًا على تحمل المسؤولية المالية للحصول على قرض عقاري.
المقرضون ليسوا مثاليين. يقوم الكثير منهم بإدخال بيانات التطبيق الخاصة بك في جهاز الكمبيوتر ، لذلك ربما لم يتم منحك قرضًا عقاريًا بسبب خطأ في ملف الائتمان الخاص بك. من غير المحتمل أن يعطيك المُقرض سببًا محددًا لفشل طلب ائتمان ، بخلاف كونه متعلقًا بملفك الائتماني.
لدى المقرضين معايير اكتتاب مختلفة ويأخذون عددًا من العوامل في الاعتبار عند تقييم طلب الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن تستند إلى مجموعة من العمر والدخل وحالة التوظيف ونسبة القرض إلى القيمة وموقع الملكية.
كيفية الحصول على قرض عقاري بدون إيداع
يعد شراء منزل من أكثر الأشياء إثارة التي ستفعلها في حياتك. كما أنها ربما تكون الأغلى. ما لم يكن لديك مجمع مليء بالمال ، فسيتعين عليك الحصول على قرض عقاري لتمويل شراء منزل.
قبل البدء في عملية تقديم طلب الرهن العقاري ، من الجيد التراجع خطوة إلى الوراء والتحقق من تقارير الائتمان الخاصة بك أولاً. ستلعب صحة الائتمان الخاص بك دورًا مهمًا في الحصول على صفقة جيدة لقرض المنزل ، أو حتى الحصول على الموافقة.
ابدأ بمراجعة تقارير الائتمان الخاصة بك في كل من مكاتب الائتمان الرئيسية الثلاثة: Experian و Equifax و TransUnion. أسهل طريقة للقيام بذلك هي زيارة موقع yearcreditreport.com ، وهو الموقع الوحيد المصرح به بموجب القانون الفيدرالي لتقديم تقارير ائتمانية مجانية مرة واحدة سنويًا.
بعد ذلك ، قم بمراجعة تقاريرك للتأكد من عدم وجود أخطاء أو حسابات ليست ملكك والتي قد تكون أضرت برصيدك. على سبيل المثال ، راجع دقة معلوماتك الشخصية ، مثل الاسم والعنوان ورقم الضمان الاجتماعي. تحقق أيضًا من الإبلاغ عن حسابات الائتمان والقروض في تقاريرك بشكل صحيح ، بما في ذلك الرصيد والحالة. تحقق مرة أخرى من عدم وجود حسابات سرية مفتوحة ، مما قد يشير إلى سرقة الهوية المحتملة.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري؟
للحصول على أفضل سعر فائدة من أي مقرض ، يجب أن يكون لديك درجة ائتمان جيدة ونسبة منخفضة للدين إلى الدخل (DTI). يقدم المقرضون أفضل الأسعار للمقترضين الذين لديهم تاريخ في دفع فواتيرهم في الوقت المحدد وإدارة ديونهم.
لذلك ، سترغب في التأكد من أن وضعك المالي سليم قبل أن تبدأ في البحث عن أدنى معدلات إعادة التمويل. تحقق من دقة تقرير الائتمان الخاص بك وحساب DTI الخاص بك. استمر في دفع فواتيرك الأخرى - قروض الطلاب ومدفوعات بطاقات الائتمان ، على سبيل المثال - في الوقت المحدد.
ضع في اعتبارك أن درجة الائتمان الأقل من المثالية أو أعلى من متوسط DTI لا تؤدي بالضرورة إلى استبعادك من إعادة تمويل الرهن العقاري. ولكن هذا يعني أنك قد لا تتمكن من الحصول على أفضل الأسعار لتعظيم مدخراتك.
من خلال طلب عرض أسعار من مقرض واحد فقط ، يمكن أن تترك وراءك آلاف الدولارات - إن لم يكن عشرات الآلاف - من المدخرات. لحسن الحظ ، فإن الإنترنت يجعل من السهل الحصول على عروض أسعار من مختلف المقرضين لإعادة التمويل.
بعد أن تتلقى تقديرات القروض (المعروفة رسميًا باسم تقديرات القروض) ، تحتاج إلى تحديد العرض الذي يناسب أهداف إعادة التمويل الخاصة بك. قد تعتقد أن المقرض الذي يحصل على أقل سعر هو الخيار الواضح ، ولكن هذا ليس هو الحال دائمًا.
الحصول على قرض عقاري عندما تعمل لحسابك الخاص
استعد لمبيعات الفلاش ، حيث يقدم المقرضون 90٪ قروضًا لأقل من يوم واحد ، ولكن مع قيود محتملة مثل القيود المفروضة على مساهمات الوالدين ، أو معدلات ثابتة طويلة ، أو عدم الإقراض على الشقق أو البناء الجديد.
تحقق من تاريخك الائتماني - تاريخ سلوكك المالي وقدرتك على سداد القرض - مع وكالات تقارير الائتمان الرئيسية الثلاث قبل تقديم طلب الرهن العقاري الخاص بك. ستكون الفكرة الجيدة هي إصلاح أي مشاكل قبل أن تدمر فرصك في الحصول على سعر فائدة لائق من أحد المقرضين أو الحصول على قرض عقاري.
تتضمن الخطوات السريعة لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل ، التسجيل للتصويت ، والتأكد من صحة اسمك وعنوانك مع جميع موفري الائتمان ، ودفع فواتير الأسرة مثل المرافق في الوقت المحدد.
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، سيرغب المقرضون في التحقق من دخلك ونفقاتك للتأكد من قدرتك على تحمل مدفوعات الرهن العقاري بشكل مريح ، لذا حاول إبقاء نفقاتك منخفضة قدر الإمكان مقارنة بما تجلبه ؛ على الأقل في الأشهر التي تسبق تقديم طلب الرهن العقاري الخاص بك ، توقف عن إهدار الأموال على كل ما هو غير ضروري.
