هل أصبح الحصول على قرض أكثر صعوبة الآن؟
أفضل شيء يمكنك القيام به لزيادة فرصك في الحصول على قرض عقاري هو الاتصال بمستشار الرهن العقاري. يعد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عملية معقدة ومربكة، لكن وسطاء الرهن العقاري يساعدونك في التأكد من حصولك على الأمر بشكل صحيح.
تذكر أن أغلى العقارات ستخضع لضريبة المستندات. لذلك عندما تفكر في ما يمكنك تحمله، ستحتاج إلى وضع ذلك في الاعتبار. فكر في استخدام حاسبة ضريبة المستندات عبر الإنترنت لحساب التكلفة الإضافية التي قد تتكبدها.
حاول إغلاق الحسابات المصرفية القديمة أو غير النشطة. تأكد أيضًا من دفع جميع الفواتير في الوقت المحدد. قد يبدو هذا واضحا، لكن الكثيرين يتجاهلون الالتزام بالمواعيد في هذا الصدد. الطريقة الموصى بها للتأكد من عدم النسيان هي الخصم المباشر.
إذا كان بإمكانك تجنب التقدم بطلب للحصول على أي نوع من الائتمان، فافعل ذلك. يُنصح بعدم التقدم بطلب للحصول على بطاقات الائتمان وغيرها، مقدمًا، لمدة تتراوح بين 3 و6 أشهر على الأقل. حتى لو لم تتقدم بطلب للحصول على بطاقة الائتمان أو القرض أو السحب على المكشوف أو عقد الهاتف، فإن حقيقة تقدمك سوف تظهر في التقرير. وهذا قد يؤثر سلبا على طلبك.
كيفية الحصول على قرض عقاري كمشتري لأول مرة
الرهن العقاريكيف يتم تقييم طلبات الرهن العقاري؟…اللغات المتاحة روب فلين، كاتب موظفين، ربما يكون شراء منزل هو أكبر عملية شراء نقوم بها في حياتنا، لذلك فمن الطبيعي أن يتم الخوض في الكثير من التفاصيل في تقييم طلب الرهن العقاري. قبل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، لكي تمنح نفسك أفضل فرصة للحصول على الموافقة، من المهم (إن لم يكن مفيدًا) أن تكون على دراية بكل ما يتعلق بتقييم الرهن العقاري وما سينظر إليه المُقرض بالضبط.
من الواضح أنه عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، سينظر المقرضون إلى دخلك السنوي وقد يأخذ البعض في الاعتبار المكافآت أو العمل الإضافي. قد يأخذ بعض المقرضين أيضًا دخل الإيجار في الاعتبار إذا كنت تخطط لتأجير غرفك الاحتياطية، لذا فإن هذا أمر يجب مراعاته ومناقشته.
بالإضافة إلى الدخل، سيرغب المُقرض في رؤية تاريخ واضح ومتسق للادخار. يوضح هذا للمقرض أن لديك القدرة على الادخار، وأنك مسؤول عن أموالك، وأنك قد جمعت مدخرات كافية لتغطية الوديعة والنفقات الأخرى لشراء منزل.
استجابة
عند شراء منزل ، فإن أول عقبة يجب التغلب عليها هي إقناع مقرض الرهن العقاري بإسقاط الأموال التي تحتاجها. على الرغم من أن عملية الموافقة على قرض السكن قد تبدو واضحة إلى حد ما ، إلا أن الحقيقة هي أن هناك العديد من عقبات الرهن العقاري التي قد تمنعك من الحصول على التمويل الذي تحتاجه.
في الواقع، وفقًا لـ Bankrate، يتم رفض 30٪ من طلبات الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن التحذير المسبق مُسلح، لذا نأمل أن تساعدك هذه النصائح المفيدة في الانضمام إلى الـ 70% السعداء الذين يبحرون بسلاسة.
FICO ، هذا الاختصار غالبًا ما يكون مخيفًا ولكنه غير مفهوم جيدًا ، في الواقع يمثل Fair Isaac Corporation ، وهي في الواقع واحدة من العديد من الشركات التي توفر برامج لحساب درجاتك الائتمانية. يتم الإبلاغ عن هذه الدرجات من قبل ثلاثة مكاتب ائتمان مختلفة: Equifax و TransUnion و Experian.
يقوم مقرضو الرهن العقاري بحساب الأرقام الناتجة للحصول على مستوى مرجعي يرغبون من خلاله في بدء التحدث إلى تركيا. على الرغم من أنه في الماضي كان بإمكان حتى المقترضين ذوي الدرجات الائتمانية الضعيفة (عادة أقل من 640) الحصول على قروض لشراء المنازل ، إلا أن هذا هو الفشل الذريع الذي أدى إلى ظهور مصطلح "أزمة الرهن العقاري" (تشير مخاطر الرهن العقاري إلى درجة الائتمان للمقترض). اليوم ، هناك حاجة إلى متوسط درجة لا يقل عن 680 ، وأكثر من 700 هو الأفضل. فيما يلي بعض النصائح لزيادة درجة الائتمان الخاصة بك.
كيفية الحصول على قرض السكن
إذا كنت ترغب في شراء منزل في هذا السوق العقاري الساخن، فاعلم أنه من الصعب في الوقت الحاضر الحصول على رهن عقاري. سوق القروض ضيق بشكل لا يصدق والمقترضون الذين لديهم أفضل ائتمان هم فقط من يحصلون على أفضل الأسعار.
لقد شاركت معكم رحلتي المؤلمة الأخيرة للتأهل للحصول على قرض عقاري. لم ينته الأمر بعد لأن المكتتب يريد الآن نسخة موقعة من CPA الخاص بي على ورق الشركة الخاص بجميع البيانات المالية لشركتي.
أخبرني المحاسب الخاص بي أنه كان يتقاضى 3.800 دولار مقابل التدقيق الكامل، لذلك طلبت منه أن يقفز في البحيرة. وبدلاً من ذلك، قدمت البيانات المالية لشركتي مع توقيعي وطلبت من البنك الذي أتعامل معه أن يأخذها أو يتركها. أعتقد أنهم سيقبلونها لأنني أكملت جميع العناصر الموجودة في القائمة المرجعية المكونة من 21 عنصرًا. سوف نرى.
إذا شعرت بالإهانة بسهولة، أقترح عليك تخطي هذا المنشور. ولكن إذا كنت تستطيع التعامل مع الحقيقة، وإذا كنت ترغب في الحصول على بعض وجهات النظر من شخص يتحكم في قروض بملايين الدولارات لتناسب رغبات مشتري المنازل، فواصل القراءة.
منذ عام 2009، أنشأت الحكومة لائحة ضخمة للبنوك حتى لا تتكرر أزمة الإسكان مرة أخرى. على سبيل المثال، تم تقديم متطلبات ترويسة اتفاقية السلام الشامل (CPA) والتوقيع مؤخرًا في فبراير 2014، وهي تسبب صداعًا كبيرًا للعديد من أصحاب الأعمال الصغيرة في أمريكا. يتقاضى المحاسبون القانونيون رسومًا ربوية للتدقيق لأنهم يستطيعون ذلك. وفي الوقت نفسه، تجعلنا الحكومة نقدم تقديرًا جديدًا بحسن النية مكونًا من 7 إلى 10 صفحات في كل مرة نقوم فيها بتغيير رقم واحد.
