نسبة الدين إلى الدخل
للإجابة على هذا السؤال ، يجب أن تعرف خيارات قروض الرهن العقاري ، وكذلك الحد الأدنى من المتطلبات للتأهل لها. سينظر المقرضون في درجة الائتمان والدخل والمدخرات والديون والمستندات لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري.
صدق أو لا تصدق ، لست بحاجة إلى ائتمان ممتاز للحصول على قرض عقاري. برامج مشتري المساكن المختلفة لها متطلبات ائتمان مختلفة ، وفي بعض الأحيان يمكن تلبية درجة ائتمان منخفضة تصل إلى 580.
تسمح بعض برامج القروض ، مثل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وخبراء إدارة الإسكان ، ووزارة الزراعة الأمريكية ، باستخدام الائتمان غير التقليدي في طلب الرهن العقاري. يمكنك إثبات جدارتك الائتمانية من خلال أشياء مثل مدفوعات المرافق ، ومدفوعات الإيجار ، ومدفوعات التأمين ، ومدفوعات الهاتف المحمول.
ينطبق هذا أيضًا على مقترضي الرهن العقاري من أصحاب المهن الحرة ، وفي هذه الحالة ستحتاج إلى تقديم إقراراتك الضريبية الشخصية والتجارية عن العامين الماضيين. يجب أن تظهر الإقرارات الضريبية أن الدخل كان ثابتًا خلال الـ 24 شهرًا الماضية ، مما يعني أنه ظل كما هو أو زاد.
في حالة وزارة الزراعة الأمريكية ، على سبيل المثال ، يجب أن يكون إجمالي دخل الأسرة عند أو أقل من 115٪ من متوسط دخل المنطقة. وإذا كنت تتقدم لبرنامج Fannie Mae's HomeReady أو برنامج Freddie Mac's Home Possible ، فيجب ألا يتجاوز دخلك حد الدخل لمنطقتك.
آلة حساب الرهن العقاري
المتطلبات الأساسية للأجانب في هولندا للحصول على قرض عقاري هولندي ، يجب أن يكون لديك رقم BSN. هل تخطط للانتقال إلى هولندا وليس لديك BSN بعد؟ يمكننا حساب ميزانية الرهن العقاري الخاصة بك لمعرفة المبلغ الذي يمكنك اقتراضه بدون رقم BSN.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في هولندا إذا كان لدي عمل مؤقت؟ نعم ، يمكنك الحصول على قرض عقاري إذا كان لديك عمل مؤقت. يمكنك الحصول على قرض عقاري في هولندا إذا كان لديك عمل مؤقت. للحصول على قرض عقاري ، سيُطلب منك إعلان نوايا. بمعنى آخر ، يجب أن تنوي مواصلة عملك بمجرد انتهاء عقدك المؤقت. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك تقديم قائمة بوثائق طلب الرهن العقاري.
أحد شروط الحصول على قرض عقاري في هولندا بسرعة أكبر هو الحصول على عقد غير محدد المدة. إذا كان لديك عقد غير محدد المدة ، فستكون عملية طلب الرهن العقاري أسرع. المستندات الإضافية المطلوبة للحصول على قرض عقاري في هولندا هي:
الموافقة المسبقة
يمكن أن تكون درجات الائتمان موضوعًا محيرًا حتى بالنسبة للمستهلكين الأكثر ذكاءً من الناحية المالية. يفهم معظم الناس أن درجة الائتمان الجيدة تزيد من فرصك في الحصول على قرض عقاري لأنه يُظهر للمقرض أنك من المحتمل أن تسدد القرض في الوقت المحدد.
لهذا السبب يطلب العديد من المقرضين حدًا أدنى من درجة الائتمان للقروض التي يقدمونها. ولكن هل تعرف ما هو الحد الأدنى لدرجة الائتمان التي تحتاجها للحصول على قرض عقاري وشراء منزل؟ وهل تعلم أن هذا الحد الأدنى يختلف حسب نوع الرهن العقاري الذي تبحث عنه؟
بشكل عام ، ستحتاج إلى درجة ائتمان لا تقل عن 620 من أجل الحصول على قرض لشراء منزل. هذا هو الحد الأدنى لمتطلبات درجة الائتمان لدى معظم المقرضين للحصول على قرض تقليدي. ومع ذلك ، لا يزال من الممكن الحصول على قرض بدرجة ائتمان أقل ، بما في ذلك درجة 500.
يعتمد الحد الأدنى لدرجة الائتمان المطلوبة للحصول على قرض عقاري في عام 2021 على نوع الرهن العقاري الذي ترغب في الحصول عليه. تختلف الدرجات إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض مؤمن من إدارة الإسكان الفيدرالية ، والمعروف باسم قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ؛ شخص مؤمن عليه من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة ، والمعروف باسم قرض VA ؛ أو قرض رهن عقاري تقليدي من مقرض خاص:
الرهن الصاروخي
يمكن أن يكون شراء منزل مثيرًا وممتعًا ، ولكن يجب على المشترين الجادين بدء العملية في مكتب المقرض ، وليس في منزل مفتوح. يتوقع معظم البائعين أن يكون لدى المشترين خطاب موافقة مسبقة وسيكونون أكثر استعدادًا للتعامل مع أولئك الذين يظهرون أن بإمكانهم الحصول على تمويل.
يمكن أن يكون التأهيل المسبق للرهن العقاري مفيدًا كتقدير لمقدار ما يمكن لشخص ما أن ينفقه على منزل ، ولكن الموافقة المسبقة تكون أكثر قيمة. وهذا يعني أن المُقرض قد تحقق من ائتمان المشتري المحتمل وتحقق من الوثائق للموافقة على مبلغ قرض محدد (عادةً ما تستمر الموافقة لفترة معينة ، مثل 60-90 يومًا).
يستفيد المشترون المحتملون بعدة طرق من خلال التشاور مع المقرض والحصول على خطاب موافقة مسبقة. أولاً ، لديهم الفرصة لمناقشة خيارات القرض والميزانية مع المقرض. ثانيًا ، سيتحقق المُقرض من ائتمان المشتري ويكشف عن أي مشاكل. سيعرف المشتري أيضًا الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنه اقتراضه ، مما سيساعده في تحديد النطاق السعري. يعد استخدام حاسبة الرهن العقاري موردًا جيدًا لتكاليف الميزانية.
