يحصل مشترو المنازل لأول مرة على منحة حكومية بقيمة 7.500 دولار
ملاحظة: إذا قمت بالوصول إلى صفحة الويب هذه على جهازك المحمول ، فقد يفرض عليك مزود الخدمة اللاسلكية أسعار البيانات المعمول بها. تحقق مع مزود الخدمة اللاسلكية الخاص بك حول خطة التسعير الخاصة بهم. قد يتم تطبيق رسوم البيانات والرسائل.
لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الدعم الحد الأدنى من الحدود الثلاثة التالية: (أ) 2٪ من سعر شراء المنزل. (ب) 2٪ من القيمة المقدرة للمنزل أو (ج) 7.500 دولار. إذا كانت الدفعة المقدمة الفعلية و / أو تكاليف الإغلاق أقل من مبلغ أموال المنحة المخصصة ، فإن الأموال التي يتم صرفها عند الإغلاق ستقتصر على الدفعة المقدمة الفعلية و / أو تكاليف الإغلاق. ومع ذلك ، قبل تخصيص أي أموال للحصول على منحة ، يجب على المتقدمين تقديم عقد شراء مقبول ومُنفذ بالكامل يحدد العقار الذي سيتم شراؤه. إذا تمت الموافقة على طلب قبل استلام عقد شراء منفذة بالكامل ومقبول ، فسيتم حجز الأموال للمنحة لاحقًا ، إن وجدت ، بعد استلام هذا العقد.
يجب أن يكون مقدم طلب واحد على الأقل مشتري منزل لأول مرة ولا يمتلك حاليًا أي عقارات سكنية ويشترى منزلًا في ولايات واشنطن أو أوريغون أو ساوث كارولينا أو في مقاطعات بينوا أو بونر أو باونداري أو كليرووتر ، أيداهو أو Kootenai أو Latah أو Lewis أو Nez Perce أو Shoshone، Idaho.
متطلبات الدخل لمشتري المنازل لأول مرة
للنظر في الحصول على قرض عقاري ، يجب أن تكون قد أمضيت ثلاث سنوات في العمل وأن تكون قادرًا على إظهار إثبات الدخل لآخر سنتين ضريبيتين كاملتين. سيتطلب بعض المقرضين ثلاث سنوات من المحاسبة.
إذا كان هذا هو حالك، فمن المحتمل أن يُطلب منك تقديم دليل على العقود والعمولات المستقبلية لإقناع المُقرض بأنك ستتمكن من دفع الأقساط. لكن اختيارك للرهون العقارية قد يكون محدودا.
هذا لا يعني أنه يتم الحكم عليك بقسوة بسبب تناول الطعام بالخارج أو الاشتراك في صالة الألعاب الرياضية. ولكن يجب على المُقرض أن يتأكد من قدرتك على دفع الرهن العقاري كل شهر وأن لديك ما يكفي من الدخل المتاح لدفع النفقات الأخرى.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض عقاري لأصحاب الأعمال الحرة أكثر تعقيدًا بعض الشيء ، لذلك قد تجد أنه من المفيد استخدام مستشار الرهن العقاري. سوف يزودونك بمزيد من المعلومات حول خيارات الرهن العقاري الخاصة بك ويمكنهم مساعدتك في تقديم الطلب [1].
مساعدة لشراء المنزل الأول
هل دخلك وسعر شراء المنزل ضمن حدود الدخل المطلوبة وسعر الشراء؟ يتم تحديد حدود الدخل بناءً على منطقة الشراء وحجم الأسرة ، ولكن لا يمكن أن تتجاوز 140٪ من متوسط الدخل في المنطقة. قد تتأهل العقارات الواقعة في منطقة حضرية معينة (UTA) للحصول على حدود دخل أعلى. لتحديد ما إذا كانت الممتلكات المقترحة الخاصة بك تقع ضمن UTA ، قم بزيارة فاحص الموقع واتبع إرشادات البرنامج التعليمي ، ثم راجع مستند سعر الشراء وحدود الدخل المناسب ، المرتبط أدناه.
الأعضاء النشطون في شرطة نيو جيرسي ونظام التقاعد من الحرائق (PFRS) مع سنة واحدة من الخدمة الجديرة بالثقة مؤهلون لهذا البرنامج. الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري هو 647.200 دولار. معدل الفائدة ثابت لمدة 30 سنة. يتم تحديد معدلات البرنامج نصف سنوي في فبراير وأغسطس. ستجد المزيد من التفاصيل في ورقة الحقائق الخاصة بنا حول برنامج الرهن العقاري الخاص بالشرطة ونظام التقاعد ضد الحرائق.
متى يتم اعتبارك مشتري منزل لأول مرة مرة أخرى؟
هناك العديد من برامج القروض العقارية الموجهة لمشتري المنازل لأول مرة. تحتوي العديد من هذه البرامج على إرشادات أهلية أكثر مرونة لاستيعاب المقترضين ذوي الدخل الأسري المنخفض ، أو درجات الائتمان ، أو الدفعات المقدمة.
أو يمكنك التأهل للحصول على قرض من Fannie Mae بنسبة دين إلى دخل تصل إلى 49,99٪ (يجب أن تكون أقل من 50٪) ، بدلاً من 43٪. لكنك ستحتاج إلى عوامل تعويضية أخرى (مثل حساب توفير أكبر) للتأهل.
وبالمثل ، يسمح برنامج قروض وزارة الزراعة الأمريكية بدفع دفعة أولى صفرية ، وتكاليف مخفضة للتأمين على الرهن العقاري ، وأسعار فائدة أقل من السوق على الرهن العقاري. لكن وزارة الزراعة الأمريكية تدعم فقط هذه القروض في المناطق الريفية وذات الكثافة السكانية المنخفضة ، لذلك ليست كل مشتريات المنازل مؤهلة.
على سبيل المثال ، يمكن أن يقدم برنامج Good Neighbor Next Door خصمًا بنسبة 50٪ على سعر شراء المنزل للمعلمين ورجال الإطفاء والمسعفين. لكن يجب عليهم شراء منزل مدرج للبيع من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في منطقة تنشيط محددة.
بشكل عام ، يجب على مشتري المساكن لأول مرة التحقق من عامين على الأقل من الدخل والعمل المستقر حتى يكونوا مؤهلين للحصول على قرض لشراء منزل. على الرغم من أنه قد تكون هناك طرق لتلبية المتطلبات مع أقل من عامين من العمل.
