هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في سن الستين؟
عندما تمتلك منزلًا بالكامل ، يمكنك استخدام مجموعة متنوعة من قروض الرهن العقاري للحصول على قرض بقيمة منزلك. تشمل الخيارات الجيدة للاستفادة من حقوق الملكية العقارية بسعر فائدة منخفض إعادة التمويل النقدي ، وقروض شراء المساكن ، وخطوط ائتمان ملكية المنازل (HELOCs).
يمكنك عادة اقتراض ما يصل إلى 80٪ من قيمة منزلك. مع إعادة تمويل VA cash-out يمكنك الحصول على ما يصل إلى 100٪ من قيمة منزلك ، ولكن فقط المحاربين القدامى وأعضاء الخدمة الفعلية مؤهلون للحصول على قرض VA.
يمكن لأصحاب المنازل عادةً اقتراض ما يصل إلى 80٪ من قيمة منازلهم بقرض ملكية المنزل ، المعروف أيضًا باسم الرهن العقاري الثاني. ومع ذلك ، قد تسمح لك بعض البنوك الصغيرة والاتحادات الائتمانية بالحصول على 100٪ من رأس المال الخاص بك.
تتميز قروض شراء المساكن بمعدلات فائدة أعلى مقارنة بإعادة التمويل ، ولكن معدلات فائدة أقل مقارنة ببطاقة الائتمان أو القرض الشخصي. نظرًا لأنه قرض مقسط بسعر فائدة ثابت ، سيكون لديك أيضًا رسوم شهرية ثابتة.
يمكنك استخدام أموالك الخاصة. ولكن إذا لم يكن لديك الكثير من النقود - أو لا تريد أن تمس مدخراتك الشخصية أو استثماراتك الأخرى - يمكن أن يساعدك إعادة التمويل النقدي أو خط ائتمان حقوق الملكية في شراء عقار آخر.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري بدون عمل؟
إذا تم رفض طلب الرهن العقاري الخاص بك ، فهناك عدد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحسين فرصك في الحصول على الموافقة في المرة القادمة. لا تتسرع في الذهاب إلى مقرض آخر ، حيث قد يظهر كل تطبيق في ملف الائتمان الخاص بك.
ستظهر في سجلك أي قروض يوم دفع حصلت عليها في السنوات الست الماضية ، حتى لو قمت بسدادها في الوقت المحدد. يمكن أن يكون ضدك ، حيث قد يعتقد المقرضون أنك لن تكون قادرًا على تحمل المسؤولية المالية للحصول على قرض عقاري.
المقرضون ليسوا مثاليين. يقوم الكثير منهم بإدخال بيانات التطبيق الخاصة بك في جهاز الكمبيوتر ، لذلك ربما لم يتم منحك قرضًا عقاريًا بسبب خطأ في ملف الائتمان الخاص بك. من غير المحتمل أن يعطيك المُقرض سببًا محددًا لفشل طلب ائتمان ، بخلاف كونه متعلقًا بملفك الائتماني.
لدى المقرضين معايير اكتتاب مختلفة ويأخذون عددًا من العوامل في الاعتبار عند تقييم طلب الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن تستند إلى مجموعة من العمر والدخل وحالة التوظيف ونسبة القرض إلى القيمة وموقع الملكية.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري بدون إيداع؟
إذا دخلت إلى أي موقع ويب للقروض السكنية، فستشاهد صورًا لعائلات مبتسمة ومنازل جميلة مصحوبة بنص يجعلك تعتقد أن المقرضين ينتظرون مساعدتك في العثور على القرض المناسب لك، مهما كان وضعك.
في الواقع ، يعتبر إقراض مثل هذه المبالغ الكبيرة من المال عملاً محفوفًا بالمخاطر بالنسبة للبنوك. بعبارة أخرى ، لن تقرضك البنوك مئات الآلاف من الدولارات ما لم تكن متأكدة من أنه يمكنك سدادها في الوقت المحدد.
إذا لم يكن دخلك مرتفعًا بما يكفي لتكون مؤهلاً للحصول على القرض الذي تتقدم به، فيمكن أن يساعدك أحد الموقّعين. يساعدك أحد الموقّعين لأنه سيتم تضمين دخله في حسابات القدرة على تحمل التكاليف. حتى لو كان هذا الشخص لا يعيش معك ويساعدك فقط على سداد الدفعات الشهرية، فسوف يأخذ البنك في الاعتبار دخل الموقّع. بالطبع، العامل الأساسي هو التأكد من أن المنسق الخاص بك يتمتع بتاريخ توظيف جيد، ودخل ثابت، وائتمان جيد.
بالطبع ، لا يجب عليك استخدام cosigner للحصول على الموافقة إذا لم يكن لديك دخل كافٍ لدفع قرضك العقاري في الوقت المحدد. ومع ذلك ، إذا كان دخلك مستقرًا ولديك سجل عمل قوي ، ولكنك لا تزال لا تكسب ما يكفي للحصول على قرض عقاري ، فيمكن أن يساعدك cosigner.
هل يمكنني الحصول على حاسبة الرهن العقاري؟
يأخذ المقرضون عدة عوامل في الاعتبار عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لتقييم قدرتك على سداد القرض. المجالات الرئيسية التي يتم أخذها في الاعتبار هي الدخل وتاريخ التوظيف، ودرجة الائتمان، ونسبة الدين إلى الدخل، والأصول، ونوع العقار الذي ترغب في شرائه.
من أول الأشياء التي ينظر إليها مقرضو الرهن العقاري عند التقدم بطلب للحصول على قرض هو دخلك. لا يوجد مبلغ محدد من المال يجب أن تكسبه كل عام لشراء منزل. ومع ذلك ، يحتاج مقرض الرهن العقاري إلى معرفة أن لديك تدفق نقدي ثابت لسداد القرض.
تلعب درجة الائتمان الخاصة بك دورًا مهمًا في قدرتك على الحصول على قرض عقاري. درجة الائتمان المرتفعة تخبر المقرضين أنك تسدد مدفوعاتك في الوقت المحدد وليس لديك تاريخ من الإقراض المفرط. تجعلك درجة الائتمان المنخفضة مقترضًا أكثر خطورة لأنه يشير إلى المقرضين أنه قد يكون لديك تاريخ من سوء إدارة الأموال.
يمكن أن تمنحك درجة الائتمان الأعلى إمكانية الوصول إلى المزيد من خيارات المقرضين وأسعار فائدة أقل. إذا كانت درجاتك منخفضة ، فمن الجيد محاولة زيادة درجة الائتمان الخاصة بك لبضعة أشهر قبل التقدم بطلب للحصول على قرض.
