هل يعيدون الوديعة إذا لم يمنحوني الرهن؟

علامات على الموافقة على قرضك

نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن الآراء والتقييمات التحريرية لدينا لا تتأثر بالتعويض.

العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نجني بها المال. لكن نزاهة التحرير لدينا تضمن أن آراء خبرائنا لا تتأثر بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر في هذه الصفحة.

عندما تقدم عرضًا لشراء منزل، سيتعين عليك دفع دفعة أولى. يُظهر هذا الإيداع، والذي يُطلق عليه غالبًا "الكفالة"، للبائع أنك جاد بشأن عرضه. ستحتفظ وكالة الضمان (وكالة مستقلة موثوقة، مثل شركة ملكية أو مكتب محاماة) بإيداع الكفالة. عادة، الطرف الثالث الذي سيغلق الصفقة العقارية في النهاية هو الطرف الذي ستقوم بالإيداع معه، سيحدد عرضك المدة التي يتعين عليك فيها إيداع الأموال بمجرد موافقة البائع على شروطك. وسيتعين عليك تلبية هذا الشرط للمضي قدمًا في عملية البيع. ولكن ماذا يحدث لهذا الإيداع إذا قررت في النهاية عدم شراء المنزل؟ يعتمد على الظروف. ماذا يحدث لمبلغ التأمين إذا لم تشتري المنزل؟ إذا قررت عدم المضي قدمًا في شراء المنزل، فقد تتمكن من استرداد مبلغ التأمين الخاص بك، أو قد تفقد كل الإيداع الذي قمت به. ستعتمد عواقب قرارك على تفاصيل عرضك وسبب تراجعك عن البيع. على سبيل المثال، غالبًا ما يقوم المشترون بتضمين الحالات الطارئة التالية:

ماذا يحدث إذا سقط تمويل المنزل

الوديعة القياسية: 0,25% تدفع عند توقيع العقد. سوف تخسره إذا لم تحصل على التمويل في الوقت المحدد، ولكن يمكن لوكيلك العقاري التفاوض على هذا المبلغ مع البائع.

وفي معظم الحالات، يعمل الشرط على شرط العقد (يمنح الحق في إنهاء العقد إذا لم تتم الموافقة على التمويل)، ولكن من الممكن أن يكون الاتفاق مشروطاً بالموافقة على التمويل.

لإنهاء البيع، يجب عليك إخطار البائع أو وكيل البائع كتابيًا بأنك تقوم بإنهاء العقد أو إخطار البائع أو وكيل البائع على العنوان.

إذا كنت تشتري منزلًا قديمًا، فتفاوض مع البائع لتضمين بند فحص البناء والآفات الذي ينص على أنك لن تمضي قدمًا في البيع ما لم يستوفي العقار بعض المعايير المتفق عليها.

الطريقة الوحيدة للاحتفاظ بمعظم وديعتك هي إذا قمت بالتوقيع على عقد بيع يتضمن هذا الشرط وأخطرت البائع بأنك لم تتمكن من الحصول على موافقة التمويل كتابيًا خلال الإطار الزمني المتفق عليه.

متطلبات خطاب رفض الرهن العقاري

المواعيد النهائية المفقودة عندما يوقع المشترون عقد الشراء، فإنهم يوافقون أيضًا على موعد نهائي لتفتيش المنزل، والطوارئ، والإغلاق. قد يؤدي الفشل في تلبية هذه المعالم الهامة في الطريق إلى طاولة الإغلاق إلى تعريض الصفقة للخطر، وسيكون ذلك خطأ المشتري. إذا لم تتمكن من تلبية شروط العقد، فسيكون للبائعين الحق في العمل على العثور على مشتري آخر، والاحتفاظ بـ EMD. تأكد من استمرار المشترين في التحرك من خلال التنسيق الفعال للمعاملات حتى يتمكنوا من الوفاء بالتزاماتهم التعاقدية في الوقت المحدد.

لقد شهدنا جميعًا أسواقًا منخفضة المخزون مع عروض متعددة وحروب مزايدة على كل منزل جديد مدرج في MLS. في هذا النوع من البيئة الساخنة، يمكن أن يصبح المشترون خائفين ويائسين، مما يجعلهم يندفعون ويقدمون كل ما هو متاح. أيضًا، قد يضيفون مبلغًا أعلى من المعتاد لتحلية عرضهم. وإذا أدركوا لاحقًا أن المنزل ليس لهم، فقد يخسرون آلاف اليورو عندما يتراجعون عن العقد. تأكد من مساعدة العملاء على الحفاظ على مكانتهم في سوق عالي الضغط حتى يتمكنوا من تجنب هذا النوع من الأخطاء. 3.

هل يتم إرجاع أموال الضمان إذا لم تتم الموافقة على القرض؟

في سوق العقارات اليوم، من المهم التأكد من أن عرض منزلك مميز. هناك عدة طرق لإعلام البائع بأنك جاد بشأن شراء منزل، مثل الموافقة المسبقة على المُقرض أو برنامج الموافقة المعتمدة من Rocket Mortgage®. خيار آخر هو عمل وديعة تأمين.

عندما يتوصل المشتري والبائع إلى اتفاقية شراء، يقوم البائع بإخراج المنزل من السوق بينما تتحرك المعاملة خلال العملية حتى الإغلاق. إذا فشلت الصفقة، يتعين على البائع إعادة المنزل إلى السوق والبدء من جديد، الأمر الذي قد يؤدي إلى ضربة مالية ضخمة.

الضمان المالي يحمي البائع إذا تراجع المشتري. وعادة ما يصل إلى ما بين 1 و 3٪ من سعر البيع ويتم إيداعه في حساب الضمان حتى يتم إغلاق الصفقة. يعتمد المبلغ الدقيق على ما هو شائع في السوق. إذا سارت الأمور على ما يرام، يتم تطبيق الوديعة على الدفعة الأولى للمشتري أو تكاليف الإغلاق.

إذا فشلت الصفقة بسبب فشل فحص المنزل أو أي حالة طوارئ أخرى منصوص عليها في العقد، فسيحصل المشتري على الأموال الجادة. إن ممارسة الأموال الجادة يمكن أن تقلل من احتمالية قيام المشتري بتقديم عروض على منازل متعددة ثم الابتعاد بعد أن يأخذ البائع المنزل من السوق.