خصم ضريبة الرهن العقاري في أيرلندا 2022
يعد خصم فوائد الرهن العقاري (HMID) أحد أكثر الإعفاءات الضريبية تقديرًا في الولايات المتحدة. السماسرة ، وأصحاب المنازل ، وأصحاب المنازل المحتملين ، وحتى محاسبو الضرائب يروجون لقيمته. في الواقع ، غالبًا ما تكون الأسطورة أفضل من الواقع.
أدى قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA) الذي تم تمريره في عام 2017 إلى تغيير كل شيء. خفض الحد الأقصى للرهن العقاري المؤهل للفائدة القابلة للخصم إلى 750,000 دولار (من 1 مليون دولار) للقروض الجديدة (بمعنى أنه يمكن لأصحاب المنازل اقتطاع الفائدة المدفوعة على ما يصل إلى 750,000 دولار من ديون الرهن العقاري). لكنها ضاعفت أيضًا الاقتطاعات المعيارية تقريبًا من خلال إلغاء الإعفاء الشخصي ، مما يجعل من غير الضروري بالنسبة للعديد من دافعي الضرائب تفصيلها ، حيث لم يعد بإمكانهم أخذ الإعفاء الشخصي وتفصيل الخصومات في نفس الوقت.
للسنة الأولى بعد تطبيق قانون العدالة الجنائية ، كان من المتوقع أن يأخذ حوالي 135,2 مليون دافع ضرائب الخصم القياسي. وبالمقارنة ، كان من المتوقع أن يفصل 20,4 مليون هذا الخصم ، ومن بينهم 16,46 مليون سيطالبون بخصم فائدة الرهن العقاري.
الإعفاءات الضريبية للمستأجرين في أيرلندا
التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لا يخلو من التكاليف. يتقاضى المُقرض والأطراف الثالثة رسومًا لإغلاق القرض ، وهي تكاليف يمكن أن تضيف ما يصل إلى آلاف الدولارات. لكن هل ستحصل على الأقل على بعض الراحة عندما يتعلق الأمر بدفع الضرائب؟ هل يمكنك خصم تكاليف الإغلاق هذه على ضرائبك الفيدرالية؟
في معظم الحالات ، يكون الجواب "لا". التكاليف الوحيدة لإغلاق الرهن العقاري التي يمكنك المطالبة بها في إقرارك الضريبي للسنة الضريبية التي تشتري فيها منزلًا هي النقاط التي تدفعها لتقليل معدل الفائدة والضرائب العقارية التي قد تدفعها مقدمًا.
يوفر قانون الضرائب الأمريكي لأصحاب المنازل ميزتين ضريبيتين كبيرتين: يمكنهم خصم الفائدة التي يدفعونها على قروضهم العقارية كل عام وضرائب الممتلكات التي يدفعونها للبلديات المحلية. هذه هي الأخبار السارة. السيء؟ لا يمكن للمشترين خصم معظم الرسوم التي يتقاضاها المقرضون عند إغلاق قروض الرهن العقاري.
عندما يحصل مشترو المنزل على قرض رهن عقاري ، يجب عليهم دفع تكاليف الإغلاق. هذه التكاليف هي الطريقة التي يربح بها المقرضون والأطراف الثالثة الأخرى ، مثل مزودي تأمين حقوق الملكية. يمكن للمشترين أن يتوقعوا دفع 3-6٪ من مبلغ القرض في إقفال التكاليف. على سبيل المثال ، على قرض عقاري بقيمة 200.000 دولار ، يمكن للمشترين أن يتوقعوا دفع ما بين 6.000 دولار و 12.000 دولار في تكاليف الإغلاق. سيتلقى مشترو المنازل إقرارًا ختاميًا قبل 3 أيام عمل على الأقل من الإغلاق يوضح تفاصيل تكاليف الإغلاق الخاصة بهم.
إعفاء من ضريبة الرهن العقاري في أيرلندا
إذا كنت تمتلك عقارًا مستأجرًا في أيرلندا ، فأنت تعلم أن تقديم الإقرار الضريبي ودفعه ليس بالأمر السهل. لقد حصلنا عليها ، ولهذا قمنا بتجميع 18 من الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها أصحاب المنازل حول هذا الموضوع ، وتم إعطاؤها لخبرائنا للإجابة عليها ، وقمنا بتجميع هذا الدليل الشامل للإقرارات الضريبية لأصحاب المنازل.
يعتمد معدل الضريبة الذي ينطبق على دخل الإيجار على شريحة الضرائب الخاصة بك. معدل الضريبة القياسي هو 20٪ على الدخل حتى معدل القطع القياسي ؛ يتم فرض ضريبة على الدخل المستلم بعد هذه النقطة الفاصلة بنسبة 40٪.
لا يقوم الملاك عمومًا بتضمين ودائع الإيجار أو الضمان كدخل إيجار في الإقرارات الضريبية الخاصة بهم. ومع ذلك ، إذا استخدمت هذه الأموال لتغطية تكلفة الإصلاحات أو المصاريف الأخرى القابلة للخصم ، فلا يمكنك أيضًا المطالبة بهذه النفقات كائتمان ضريبي.
سيُطلب منك تقديم دليل على كل خصم تطالب به عند عودتك ، لذا كن حذرًا جدًا للاحتفاظ بجميع الوثائق المتعلقة بأي نفقات مرتبطة بممتلكاتك المستأجرة. تعرف على المزيد حول جميع نفقات مالك المنزل المسموح بها هنا.
الإعفاء الضريبي على تحسينات المنزل في أيرلندا
لدى العديد من مالكي المنازل شيء واحد على الأقل يتطلعون إليه خلال موسم الضرائب: خصم فائدة الرهن العقاري. يتضمن ذلك أي فائدة تدفعها على قرض مضمون بمحل إقامتك الأساسي أو منزلك الثاني. أي الرهن العقاري ، أو الرهن العقاري الثاني ، أو قرض ملكية المنزل ، أو خط ائتمان ملكية المنزل (HELOC).
على سبيل المثال ، إذا كان لديك قرض عقاري بقيمة 300.000 ألف دولار أمريكي وقرض بقيمة 200.000 ألف دولار أمريكي ، فقد تكون جميع الفوائد المدفوعة على كلا القرضين قابلة للخصم ، نظرًا لأنك لم تتجاوز حد 750.000 ألف دولار.
تذكر أن تتعقب إنفاقك على مشاريع تحسين المنزل في حال تم تدقيقك. قد تضطر حتى إلى العودة وإعادة بناء نفقاتك للرهون العقارية الثانية التي تم الحصول عليها في السنوات التي سبقت تغيير قانون الضرائب.
يمكن لمعظم مالكي المنازل اقتطاع جميع فوائد الرهن العقاري الخاصة بهم. يسمح قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA) ، الذي دخل حيز التنفيذ من 2018 إلى 2025 ، لأصحاب المنازل بخصم فائدة قروض الإسكان حتى 750.000 ألف دولار. بالنسبة لدافعي الضرائب الذين يستخدمون حالة منفصلة لتسجيل المتزوجين ، فإن حد ديون شراء المنزل هو 375.000 دولار.
