خصم الضريبة على نقاط الرهن العقاري
لتعظيم خصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري ، استخدم جميع الخصومات المفصلة لتتجاوز خصم ضريبة الدخل القياسي الذي تسمح به دائرة الإيرادات الداخلية. الخصم القياسي الفيدرالي مرتفع بما يكفي بحيث لا يمكنك المطالبة بخصم فائدة الرهن العقاري إلا إذا كان لديك دخل كبير. إذا طالبت بالخصم ، فستحصل على مزيد من الإعفاء الضريبي كلما زاد دخلك ورهنك العقاري ، حتى حد 750.000 ألف دولار.
خصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري هو ميزة ضريبية متاحة لأصحاب المنازل الذين يفصلون خصوماتهم على ضريبة الدخل الفيدرالية. قد تسمح الدول التي تفرض ضريبة الدخل أيضًا لأصحاب المنازل بالمطالبة بهذا الخصم على الإقرارات الضريبية للولاية ، بغض النظر عما إذا كانت تفصل في عوائدها الفيدرالية. نيويورك مثال.
تنخفض الفائدة التي تدفعها بشكل طفيف كل شهر ، ويذهب المزيد من دفعتك الشهرية نحو رأس المال. لذلك ، لن يكون إجمالي الفائدة على الرهن العقاري للسنة 12.000 دولار ، بل 11.357 دولارًا أو 12.892 دولارًا.
هل عمولات فتح قرض لشركة قابلة للخصم؟
لا يوجد الكثير حول الضرائب التي تثير اهتمام الناس ، إلا عندما يتعلق الأمر بموضوع الخصومات. التخفيضات الضريبية عبارة عن نفقات معينة يتم تكبدها طوال العام الضريبي والتي يمكن خصمها من الدخل الخاضع للضريبة ، وبالتالي تقليل مبلغ المال الذي يجب أن تخضع للضريبة.
وبالنسبة لأصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري ، هناك خصومات إضافية يمكن أن تشملها. يعد خصم فوائد الرهن العقاري أحد الخصومات الضريبية العديدة لأصحاب المنازل التي تقدمها مصلحة الضرائب الأمريكية. تابع القراءة لمعرفة ماهيته وكيفية المطالبة به على ضرائبك هذا العام.
يعد خصم فوائد الرهن العقاري حافزًا ضريبيًا لأصحاب المنازل. يسمح هذا الخصم المفصل لأصحاب المنازل بحساب الفائدة التي يدفعونها على قرض يتعلق ببناء أو شراء أو تحسين منزلهم الرئيسي مقابل دخلهم الخاضع للضريبة ، مما يقلل من مقدار الضرائب المستحقة عليهم. يمكن أيضًا تطبيق هذا الخصم على قروض المنازل الثانية ، طالما بقيت ضمن الحدود.
هناك بعض أنواع قروض الإسكان المؤهلة لخصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري. من بينها قروض لشراء أو بناء أو تحسين المساكن. على الرغم من أن القرض النموذجي هو رهن عقاري ، إلا أن قرض ملكية المنزل أو حد الائتمان أو الرهن العقاري الثاني قد يكون مؤهلاً أيضًا. يمكنك أيضًا استخدام خصم فائدة الرهن العقاري بعد إعادة تمويل منزلك. تحتاج فقط إلى التأكد من أن القرض يلبي المتطلبات المذكورة أعلاه (شراء أو بناء أو تحسين) وأن المنزل المعني يستخدم لتأمين القرض.
الذهاب الجدول أ
يعد خصم فوائد الرهن العقاري (HMID) أحد أكثر الإعفاءات الضريبية تقديرًا في الولايات المتحدة. السماسرة وأصحاب المنازل وأصحاب المنازل المحتملين وحتى محاسبو الضرائب يروجون لقيمته. في الواقع ، غالبًا ما تكون الأسطورة أفضل من الواقع.
أدى قانون التخفيضات الضريبية والوظائف (TCJA) الذي تم تمريره في عام 2017 إلى تغيير كل شيء. خفض الحد الأقصى للرهن العقاري المؤهل للفائدة القابلة للخصم إلى 750,000 دولار (من 1 مليون دولار) للقروض الجديدة (بمعنى أنه يمكن لأصحاب المنازل اقتطاع الفائدة المدفوعة على ما يصل إلى 750,000 دولار من ديون الرهن العقاري). لكنها ضاعفت أيضًا الاقتطاعات المعيارية تقريبًا من خلال إلغاء الإعفاء الشخصي ، مما يجعل من غير الضروري بالنسبة للعديد من دافعي الضرائب تفصيلها ، حيث لم يعد بإمكانهم أخذ الإعفاء الشخصي وتفصيل الخصومات في نفس الوقت.
للسنة الأولى بعد تطبيق قانون العدالة الجنائية ، كان من المتوقع أن يأخذ حوالي 135,2 مليون دافع ضرائب الخصم القياسي. وبالمقارنة ، كان من المتوقع أن يفصل 20,4 مليون الخصم ، ومن بينهم 16,46 مليون سيطالبون بخصم فائدة الرهن العقاري.
النقاط المدفوعة على الرهن العقاري
كقاعدة عامة ، يمكنك فقط خصم بعض نفقات الرهن العقاري ، وفقط إذا قمت بتفصيل استقطاعاتك. إذا كنت تأخذ الخصم القياسي ، فيمكنك تجاهل بقية هذه المعلومات لأنها لن تنطبق.
ملاحظة: نحن نستكشف التخفيضات الضريبية الفيدرالية فقط للسنة الضريبية 2021 ، المقدمة في عام 2022. ستختلف التخفيضات الضريبية للولاية. هذه المقالة هي لأغراض إعلامية عامة فقط. لا تعد تقارير الرهن العقاري موقعًا ضريبيًا. تحقق من قواعد خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) ذات الصلة مع متخصص ضرائب مؤهل للتأكد من أنها تنطبق على ظروفك الشخصية.
يجب أن يأتي أكبر إعفاء ضريبي لك من فائدة الرهن العقاري التي تدفعها. هذه ليست مدفوعاتك الشهرية الكاملة. المبلغ الذي تدفعه تجاه أصل القرض غير قابل للخصم. فقط جزء الفائدة هو.
إذا كان الرهن العقاري الخاص بك ساري المفعول في 14 ديسمبر 2017 ، فيمكنك خصم الفائدة على ما يصل إلى مليون دولار من الديون (1 دولار لكل منهما ، إذا كنت متزوجًا بشكل منفصل). ولكن إذا قمت بسحب رهنك العقاري بعد ذلك التاريخ ، فإن الحد الأقصى هو 500.000 ألف دولار.
