تمويل 100% للقروض العقارية للمشتري الأول
في معظم الرهون العقارية العقارية، تدفع نسبة مئوية من قيمة المنزل مقدمًا (الوديعة) ثم يدفع المُقرض الباقي (الرهن العقاري). على سبيل المثال، للحصول على رهن عقاري بنسبة 80%، سيتعين عليك إيداع وديعة بنسبة 20%.
قد يقوم الضامن بإيداع الأموال في حساب التوفير لدى مقرض الرهن العقاري ، عادة ما يكون 10-20٪ من سعر المنزل. سيبقى هناك لعدد محدد من السنوات. خلال هذا الوقت ، لن يتمكن الضامن من سحب أي أموال.
عندما يكون لديك رهن عقاري بنسبة 100٪ ، فأنت أكثر عرضة لخطر الدخول في وضع سلبي للأسهم. إذا حدث هذا ، يمكن أن يسبب مشاكل إذا كنت ترغب في إعادة رهن عقارك أو نقلها. قد ينتهي بك الأمر محبوسًا في السعر القياسي المتغير لمقرضك وتدفع أكثر مما ستدفعه مع عرض أكثر تنافسية.
نعم ، هناك بعض مزودي خدمات الرهن العقاري يسمحون لك بالحصول على وديعة مؤقتة. عادة ما تكون 10٪ من قيمة المنزل ، والتي يجب أن يقدمها الضامن ، مثل أحد الوالدين أو الأقارب.
من خلال الإيداع المؤقت ، يتم إيداع الأموال في حساب توفير خاص لفترة زمنية محددة. عادة ما يكون هذا هو الوقت الذي يجب أن يستغرقه المشتري لدفع نفس مبلغ القرض الموجود في حساب التوفير.
تمويل بنسبة 100٪
قروض الرهن العقاري الممولة بنسبة 100٪ هي قروض عقارية تمول كامل سعر شراء المنزل ، مما يلغي الحاجة إلى دفعة أولى. مشتري المنازل الجدد والمتكررين مؤهلون للحصول على تمويل بنسبة 100٪ من خلال البرامج التي ترعاها الحكومة الوطنية.
بعد الكثير من الدراسة ، قررت البنوك ومؤسسات الإقراض أنه كلما ارتفعت الدفعة الأولى على القرض ، قل احتمال تخلف المقترض عن السداد. في الأساس ، يكون للمشتري الذي يمتلك المزيد من رأس المال العقاري دور أكبر في اللعبة.
لهذا السبب ، منذ سنوات ، أصبح المبلغ القياسي للدفعة الأولى 20٪. أي شيء أقل من ذلك يتطلب شكلاً من أشكال التأمين ، مثل تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، حتى يتمكن المُقرض من استرداد أمواله إذا تخلف المقترض عن سداد القرض.
لحسن الحظ ، هناك برامج توفر فيها الحكومة التأمين للمقرض ، حتى لو كانت الدفعة الأولى على القرض صفراً. توفر هذه القروض المدعومة من الحكومة بديلاً للدفعة المقدمة الصفرية مقابل الرهون العقارية التقليدية.
في حين أن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية متاحة تقريبًا لأي شخص يفي بالمعايير ، فأنت بحاجة إلى تاريخ من الخدمة العسكرية للتأهل للحصول على قرض VA ويجب أن تتسوق في منطقة ريفية أو ضواحي من وزارة الزراعة الأمريكية. يتم شرح عوامل الأهلية لاحقًا.
تمويل الرهن العقاري من الاتحاد الائتماني بنسبة 100٪
كانت القروض العقارية المضمونة بنسبة 100% متاحة سابقًا في الجزيرة لمشتري المنازل لأول مرة والذين لديهم أطراف ثالثة (مثل الوالدين أو الأقارب) يرغبون في العمل كضامن للأموال المقترضة. يطلب المقرضون الذين يقدمون هذا النوع من المنتجات ضمانات إضافية من الضامنين لمقدمي الطلبات للوفاء بالمعايير المطلوبة. ولسوء الحظ، لا يتم حاليًا تقديم هذه الأنواع من القروض العقارية من قبل أي مقدم خدمة محلي، ولكننا نأمل أن يتم إعادة تقديمها في المستقبل.
إذا كنت مهتمًا بمعرفة المزيد عن خيارات الرهن العقاري البديلة، فتحدث إلينا في The Mortgage Shop. يمكن لفريقنا الودود من المتخصصين المستقلين تقديم النصح لك بشأن أهليتك، وتفصيل أي متطلبات مرتبطة بها والبحث عن أفضل الخيارات المتاحة لك.
كيف تحصل على قرض لمنزل
ليس لديك وديعة للحصول على رهن عقاري؟ يمكنك الاقتراض برهن عقاري بنسبة 100% من القرض إلى القيمة أو برهن عقاري بدون إيداع. هذا التسهيل نادر جدًا في السوق، حيث يطلب معظم المقرضين وديعة بنسبة 5٪ على الأقل. عدد قليل جدًا من المقرضين في المملكة المتحدة لا يقبلون طلبات الرهن العقاري بدون إيداع.
وتسمى الرهون العقارية التي تبلغ نسبة القرض إلى القيمة فيها 100% أيضًا بالرهون العقارية المضمونة، وهي أكثر ملاءمة للمشترين لأول مرة. الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على رهن عقاري بعد الطلاق يجدون أيضًا هذا المنتج مفيدًا لمصالحهم المالية.
مع هذا النظام، يمكن للمقترضين الحصول على كامل المبلغ اللازم لشراء منزل، ولكن دون أي وديعة. ومع ذلك، يتعين عليهم اتباع شروط مسبقة صارمة للتقديم، وتختلف تلك المعايير بين المقرضين.
يجب عليك إعادة التفكير إذا كنت لا تستطيع وضع أي مبلغ للرهن العقاري. تقدم بعض البنوك والمقرضين عروض رهن عقاري أقل من 100%، خاصة للمشترين لأول مرة. هذا يعني أنه يمكنك شراء منزلك الجديد بشكل مريح دون الحاجة إلى إيداع، ولكن يجب أن يكون لديك أحد وسائل الدعم التالية:
