100 تمويل الرهن العقاري بالقرب مني
يطلب منك معظم المقرضين دفع تأمين الرهن العقاري (SMI) للمقرض إذا أقرضك أكثر من 80٪ من قيمة العقار. لقد حددنا ست طرق للحصول على الموافقة على قرض المنزل بدون إيداع. بعض هذه الخيارات لا تتطلب منك حتى دفع LMI.
هذا هو أفضل خيار قرض منزل بدون وديعة متاح في أستراليا. مع قرض المنزل المضمون ، سيقدم الضامن (في معظم الحالات والديك) ممتلكاتهم كضمان حتى تتمكن من الحصول على قرض بدون إيداع.
يسمح بعض المقرضين بإيداع وديعة مقترضة ولا يطلبون مدخرات حقيقية ، ولكن قد تحتاج إلى بعض الأموال الخاصة بك لتغطية رسوم الطوابع وغيرها من النفقات. إذا لم يكن لديك أي مدخرات خاصة بك ، فمن غير المرجح أن تتم الموافقة عليك للحصول على قرض.
لا توجد عدة خيارات لقرض الرهن العقاري. ومع ذلك ، وجدنا أنه عند تقييم الوضع الشخصي للمقترض ، مرارًا وتكرارًا ، يتبين أن قروض الإسكان المضمونة هي الخيار الأفضل.
أصبحت قروض الإيداع بدون إيداع خيارًا جذابًا للعديد من الأشخاص الذين ليس لديهم الأموال للمساهمة في الرهن العقاري. بعض المزايا الرئيسية لاستخدام كفيل للحصول على قرض عقاري بدون إيداع هي:
95% رهن عقاري في المملكة المتحدة
عادة، يطلب المقرضون وديعة بنسبة 5٪ على الأقل لمنح الرهن العقاري. يعني الإيداع الأعلى أنك ستكون مؤهلاً للحصول على المزيد من المقرضين والمنتجات، فضلاً عن إمكانية الوصول إلى أسعار فائدة أفضل؛ ومع ذلك، فإن هذا ليس دائمًا خيارًا للمشترين لأول مرة في سوق اليوم. بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون ادخار وديعة، أو لأولئك الذين يرغبون في الحصول على منزل في أسرع وقت ممكن، هناك طرق أخرى تتطلب وديعة أصغر بكثير، أو لا تتطلب أي شيء على الإطلاق. ما هو الرهن العقاري بنسبة 100٪؟ الرهن العقاري بنسبة 100%، بعبارات بسيطة، سيكون قرضًا يغطي القيمة الكاملة للمنزل الذي سيتم شراؤه، دون الحاجة إلى حفظ وديعة خاصة بك. من المهم ملاحظة أنه على الرغم من أن هذا قد يبدو جذابًا، خاصة للمشترين لأول مرة، إلا أن الرهن العقاري بنسبة 100٪ (باستخدام مزود واحد لإقراض سعر الشراء الكامل) نادر جدًا أو غير متوفر في السوق حاليًا. غالبًا ما يعتبر المقرضون أن الرهن العقاري على الودائع بنسبة 0٪ هو استثمار محفوف بالمخاطر للغاية.
100 حاسبة تمويل الرهن العقاري
يشير الرهن العقاري بنسبة 100% إلى قرض يغطي التكلفة الكاملة للعقار الذي تشتريه، مما يعني أنك لن تضطر إلى إيداع أي وديعة. ستجد أيضًا هذه الأنواع من القروض التي تسمى الرهون العقارية بنسبة 100٪ من القرض إلى القيمة (LTV) أو الرهون العقارية بدون إيداع.
إذا كان المنزل يكلف 200.000 جنيه إسترليني، فإن الرهن العقاري بنسبة 100٪ يعني أن المُقرض يقرضك 200.000 جنيه إسترليني. قد تكون القروض العقارية بنسبة 100% جذابة لمشتري المنازل لأول مرة الذين يكافحون من أجل الادخار، لكنها محفوفة بالمخاطر ونادرة جدًا في سوق اليوم.
تحتوي جميع القروض العقارية على نسب القرض إلى القيمة (LTV) التي تعكس النسبة المئوية لقيمة العقار الذي تقترضه. الرهن العقاري بنسبة 100% يعني أن قيمة العقار بالكامل يتم استعارتها، وهي الآن تأتي بشروط أكثر صرامة من ذي قبل.
إذا كنت مؤهلاً، فسيتعين عليك سداد دفعات شهرية على مدى فترة متفق عليها، ولكن من المحتمل أن تدفع أسعار فائدة أعلى لأنك لا تملك حق الملكية في المنزل. قد يقدم لك المقرضون الذين لديهم رأس مال أكبر نسبة أقل من القرض إلى القيمة وصفقات أفضل.
يقدم صديق موثوق به أو أحد أفراد العائلة مدخراته أو ممتلكاته كضمان لرهن عقاري بنسبة 100% على قروض الرهن العقاري. عندما يتم استخدام المدخرات كضمان، يقوم صديقك أو أحد أفراد أسرتك بإيداع النقود في حساب توفير خاص، ويتم الاحتفاظ بالمال كضمان للرهن العقاري بنسبة 100٪.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية 100
في معظم الرهون العقارية، تدفع نسبة مئوية من قيمة المنزل مقدمًا (الوديعة) ثم يدفع المُقرض الباقي (الرهن العقاري). على سبيل المثال، للحصول على رهن عقاري بنسبة 80%، سيتعين عليك إيداع وديعة بنسبة 20%.
قد يقوم الضامن بإيداع الأموال في حساب التوفير لدى مقرض الرهن العقاري ، عادة ما يكون 10-20٪ من سعر المنزل. سيبقى هناك لعدد محدد من السنوات. خلال هذا الوقت ، لن يتمكن الضامن من سحب أي أموال.
عندما يكون لديك رهن عقاري بنسبة 100٪ ، فأنت أكثر عرضة لخطر الدخول في وضع سلبي للأسهم. إذا حدث هذا ، يمكن أن يسبب مشاكل إذا كنت ترغب في إعادة رهن عقارك أو نقلها. قد ينتهي بك الأمر محبوسًا في السعر القياسي المتغير لمقرضك وتدفع أكثر مما ستدفعه مع عرض أكثر تنافسية.
نعم ، هناك بعض مزودي خدمات الرهن العقاري يسمحون لك بالحصول على وديعة مؤقتة. عادة ما تكون 10٪ من قيمة المنزل ، والتي يجب أن يقدمها الضامن ، مثل أحد الوالدين أو الأقارب.
من خلال الإيداع المؤقت ، يتم إيداع الأموال في حساب توفير خاص لفترة زمنية محددة. عادة ما يكون هذا هو الوقت الذي يجب أن يستغرقه المشتري لدفع نفس مبلغ القرض الموجود في حساب التوفير.
