إدارة الإسكان الفيدرالية
هناك بعض المفاهيم التي يجب مراعاتها قبل التمكن من إجراء تقدير جيد للمبلغ الذي ستحتاجه لإيداع منزلك. نتجاوز الأساسيات في هذه المقالة ، لكننا نوصي أيضًا بقراءة بعض مقالاتنا الأخرى التي تقسم الأشياء بمزيد من التفصيل.
عادةً ما يكون IML نوعًا من التأمين الذي قد تضطر إلى دفعه إذا كان LVR الخاص بك أكبر من 80٪. بشكل أساسي ، يوفر الحماية لمقرض قرض الرهن العقاري الخاص بك في حالة تخلفك عن سداد القرض. إذا كانت عائدات بيع منزلك غير كافية لدفع المبلغ المستحق عليك على قرضك العقاري ، فقد يقوم LMI بتغطية المقرض مقابل هذه الخسارة.
عندما تحاول معرفة المبلغ الذي تحتاج إلى ادخاره لإيداعك ، لا تنسَ أن تضع في اعتبارك أي رسوم وتكاليف أخرى قد تضطر إلى دفعها. لقد قمنا بتجميع بعض الأدوات والمعلومات المفيدة لمساعدتك على فهم ماهية هذه التكاليف.
بنك كوينزلاند
في معظم الرهون العقارية ، تدفع نسبة مئوية من قيمة المنزل مقدمًا (الوديعة) ثم يدفع المقرض الباقي (الرهن العقاري). على سبيل المثال ، للحصول على قرض عقاري بنسبة 80٪ ، يجب عليك إيداع وديعة بنسبة 20٪.
قد يقوم الضامن بإيداع الأموال في حساب التوفير لدى مقرض الرهن العقاري ، عادة ما يكون 10-20٪ من سعر المنزل. سيبقى هناك لعدد محدد من السنوات. خلال هذا الوقت ، لن يتمكن الضامن من سحب أي أموال.
عندما يكون لديك رهن عقاري بنسبة 100٪ ، فأنت أكثر عرضة لخطر الدخول في وضع سلبي للأسهم. إذا حدث هذا ، يمكن أن يسبب مشاكل إذا كنت ترغب في إعادة رهن عقارك أو نقلها. قد ينتهي بك الأمر محبوسًا في السعر القياسي المتغير لمقرضك وتدفع أكثر مما ستدفعه مع عرض أكثر تنافسية.
نعم ، هناك بعض مزودي خدمات الرهن العقاري يسمحون لك بالحصول على وديعة مؤقتة. عادة ما تكون 10٪ من قيمة المنزل ، والتي يجب أن يقدمها الضامن ، مثل أحد الوالدين أو الأقارب.
من خلال الإيداع المؤقت ، يتم إيداع الأموال في حساب توفير خاص لفترة زمنية محددة. عادة ما يكون هذا هو الوقت الذي يجب أن يستغرقه المشتري لدفع نفس مبلغ القرض الموجود في حساب التوفير.
بنك المناطق
في حين أن شراء عقار هو تجربة مثيرة ، إلا أن هناك بعض الأرقام المخيفة التي يجب أن تضعها في اعتبارك. من بينها أقساط قرض الرهن العقاري المحتمل ، والضريبة على الأعمال القانونية الموثقة التي سيتعين عليك دفعها ، ونفقات الانتقال أو التجديد. لكن الرقم الأول الذي ستحتاج إلى التركيز عليه هو المبلغ الذي ستحتاج إلى توفيره مقابل الإيداع ، والذي سيعتمد بالطبع على سعر المنزل وما إذا كان المنزل الذي ستعيش فيه أم لا استثمار. ما هو الإيداع النموذجي؟ ما هي عوامل التكلفة المعنية؟ وما هي أفضل الطرق لبدء الادخار لشخص واحد؟ دعنا ندخل في الأمر.
الآن بعد أن عرفت بعض الاختلافات بين المقترضين عندما يتعلق الأمر بالودائع ، وكذلك كيف تبدو الوديعة النموذجية ، دعنا نناقش إيجابيات وسلبيات إيداع 5٪ ووديعة 20٪ للإسكان. اطلب قرضًا بإيداع 5٪ المحترفون يطلبون قرضًا بإيداع 20٪ ProsCons
تحذير: ينطبق هذا النوع من المقارنة فقط على المثال (الأمثلة) المذكورة. إذا كانت المبالغ والشروط مختلفة ، فستكون أنواع المقارنة مختلفة. لا يتم تضمين التكاليف ، مثل رسوم السداد أو السداد المبكر ، ووفورات التكلفة ، مثل الإعفاء من الرسوم ، في معدل المقارنة ، ولكنها قد تؤثر على تكلفة القرض. نوع المقارنة الموضح هو لقرض مضمون بأقساط شهرية للمبلغ الأساسي والفائدة بمبلغ 150.000 ألف دولار على مدار 25 عامًا.
قرض مضمون Fha
بالنسبة للقروض العقارية القليلة "بدون إيداع" ، عليك عمومًا أن تفي بمعايير صارمة جدًا لتكون مؤهلاً ، مثل تاريخ ائتماني شبه مثالي وتاريخ توظيف مستقر للغاية. من المحتمل أيضًا أن يحمل القرض معدل فائدة أعلى.
ومع ذلك ، فإن العديد من المقرضين يقدمون ما قد يكون أفضل شيء تالي: قروض سكنية مع وديعة بنسبة 5 ٪. العيب الرئيسي لهذه القروض هو أنه من شبه المؤكد أنه سيُطلب منك دفع تأمين الرهن العقاري للمقرضين. ولكن مهلا ، قد يكون هذا هو ما تحتاجه للوصول إلى سلم العقارات.
إذا كنت تشتري منزلًا جديدًا - أو منزلًا تم تجديده بشكل كبير - فعادة ما يتم الدفع لـ FHOG عند التسوية. إذا كنت تبني منزلًا جديدًا ، فمن المحتمل أن تتلقى FHOG عندما تسدد دفعة قرضك الأولى ، والتي عادةً ما تكون عند وضع اللوح.
من المهم ملاحظة أن لكل ولاية وإقليم متطلبات مختلفة ، وبعض الولايات تقدم FHOG للأشخاص الذين يشترون منازل جديدة فقط. اقرأ هنا لمعرفة ما يتم تقديمه في ولايتك أو إقليمك.
