في التكوين في Excel لمشكلة إطفاء القرض ، أي من المواقف التالية تحدث؟
القروض الشخصية هي قروض بمبالغ ثابتة ومعدلات فائدة ومبالغ سداد شهرية لفترات زمنية محددة. تتراوح القروض الشخصية النموذجية من 5.000 دولار إلى 35.000 دولار بشروط مدتها 3 أو 5 سنوات في الولايات المتحدة. وهي غير مدعومة بضمانات (مثل السيارة أو المنزل ، على سبيل المثال) ، كما هو شائع مع القروض المضمونة. بدلاً من ذلك ، يستخدم المقرضون درجة الائتمان والدخل ومستوى الدين والعديد من العوامل الأخرى لتحديد ما إذا كنت ستمنح قرضًا شخصيًا وبأي سعر فائدة. نظرًا لطبيعتها غير المضمونة ، غالبًا ما يتم تغليف القروض الشخصية بأسعار فائدة أعلى نسبيًا (تصل إلى 25٪ أو أكثر) لتعكس المخاطر الأعلى التي يتحملها المُقرض.
قبل ظهور الإنترنت ، كانت القروض الشخصية تُمنح من قبل البنوك والاتحادات الائتمانية والمؤسسات المالية الأخرى. يمكنهم الاستفادة من هذا النظام عن طريق أخذ الأموال في شكل حسابات توفير ، أو حسابات جارية ، أو حسابات سوق المال ، أو شهادات إيداع (CD) ، وإقراض الأموال بأسعار فائدة أعلى. تقدم متاجر الرهونات ومحلات السلفة النقدية أيضًا قروضًا شخصية بأسعار فائدة عالية.
إطفاء القسط الثابت
بالنسبة لكثير من الناس ، يعد شراء منزل هو أكبر استثمار مالي يقومون به على الإطلاق. نظرًا لارتفاع سعره ، يحتاج معظم الناس عادةً إلى قرض عقاري. الرهن العقاري هو نوع من القروض المطفأة التي يتم من خلالها سداد الدين على أقساط دورية على مدى فترة زمنية معينة. تشير فترة الاستهلاك إلى الوقت ، بالسنوات ، الذي يقرر المقترض تكريسه لسداد الرهن العقاري.
على الرغم من أن النوع الأكثر شيوعًا هو الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا ، إلا أن المشترين لديهم خيارات أخرى ، بما في ذلك الرهون العقارية لمدة 15 عامًا. لا تؤثر فترة الإطفاء على الوقت المستغرق لسداد القرض فحسب ، بل تؤثر أيضًا على مقدار الفائدة التي سيتم دفعها طوال فترة الرهن العقاري. تعني فترات السداد الأطول عادةً دفعات شهرية أصغر وتكاليف فائدة أعلى على مدى فترة القرض.
في المقابل ، عادة ما تعني فترات السداد الأقصر دفعات شهرية أعلى وتكلفة إجمالية أقل للفائدة. إنها لفكرة جيدة لأي شخص يبحث عن قرض عقاري أن يفكر في خيارات السداد المختلفة للعثور على الخيار الأفضل الذي يناسب الإدارة والمدخرات المحتملة. أدناه ، نلقي نظرة على استراتيجيات إطفاء الرهن العقاري المختلفة لمشتري المساكن اليوم.
هل الرهون العقارية لها دائما معدل فائدة اسمي ثابت؟
القرض المطفأ هو نوع من القروض بدفعات دورية مجدولة يتم تطبيقها على كل من المبلغ الأساسي للقرض والفائدة المستحقة. تدفع دفعة القرض المطفأ أولاً مصروفات الفائدة للفترة ، وبعد ذلك يتم استخدام ما تبقى من الدفعة لتقليل المبلغ الأساسي. تشمل القروض المطفأة الشائعة قروض السيارات وقروض المنازل والقروض الشخصية من أحد البنوك للمشاريع الصغيرة أو توحيد الديون.
يتم احتساب الفائدة على القرض المطفأ بناءً على أحدث رصيد نهائي للقرض ؛ ينخفض مبلغ الفائدة المستحقة عند سداد المدفوعات. وذلك لأن أي دفعة تزيد عن مبلغ الفائدة تقلل من رأس المال ، مما يؤدي بدوره إلى تقليل الرصيد الذي يتم احتساب الفائدة عليه. مع انخفاض جزء الفائدة من القرض المطفأ ، يزداد الجزء الرئيسي. لذلك ، فإن الفائدة والمبلغ الأساسي لهما علاقة عكسية في المدفوعات على مدى عمر القرض المطفأ.
القرض المطفأ هو نتيجة سلسلة من العمليات الحسابية. أولاً ، يتم ضرب رصيد القرض الحالي في سعر الفائدة المنسوب إلى الفترة الحالية للعثور على الفائدة المستحقة عن الفترة. (يمكن تقسيم معدلات الفائدة السنوية على 12 للحصول على معدل شهري). ينتج عن طرح الفائدة المستحقة عن الفترة من إجمالي الدفعة الشهرية مبلغ بالدولار من أصل المبلغ المدفوع للفترة.
أي مما يلي طرق لسداد القرض؟
نتلقى تعويضات من بعض الشركاء الذين تظهر عروضهم في هذه الصفحة. لم نقم بمراجعة جميع المنتجات أو العروض المتاحة. قد يؤثر التعويض على الترتيب الذي تظهر به العروض على الصفحة ، لكن آراءنا وتقييماتنا التحريرية لا تتأثر بالتعويض.
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو جميعها تأتي من شركائنا الذين يدفعون لنا عمولة. هذه هي الطريقة التي نكسب بها المال. لكن نزاهتنا التحريرية تضمن عدم تأثر آراء خبرائنا بالتعويض. قد تنطبق الشروط على العروض التي تظهر على هذه الصفحة.
هناك العديد من أنواع القروض المختلفة التي يحصل عليها الناس. سواء كان قرضًا عقاريًا لشراء منزل ، أو قرض ملكية منزل للتجديد أو الحصول على النقد ، أو قرضًا لشراء سيارة ، أو قرضًا شخصيًا لأي عدد من الأغراض ، فإن معظم القروض تشترك في شيئين: أنها توفر فترة زمنية محددة لسداد القرض ، وهم يفرضون عليك سعر فائدة ثابتًا خلال فترة السداد. من خلال فهم كيفية حساب جدول إطفاء القرض ، ستكون في وضع أفضل للنظر في التحركات القيمة مثل إجراء دفعات إضافية للدفع من قرضك بشكل أسرع.
