حاسبة حساب الرهن العقاري
هناك كيانات مالية مختلفة تقدم قروضًا للأشخاص الذين يشترون منزلًا ، على سبيل المثال ، شركات الرهن العقاري والبنوك. سوف تحتاج إلى معرفة ما إذا كان يمكنك الحصول على قرض ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هو المبلغ (للحصول على معلومات حول الرهون العقارية ، انظر قسم الرهون العقارية).
تقدم بعض شركات الرهن العقاري للمشترين شهادة تفيد بأن القرض سيكون متاحًا طالما أن العقار مرضي. قد تتمكن من الحصول على هذه الشهادة قبل أن تبدأ في البحث عن منزل. تدعي الشركات العقارية أن هذه الشهادة يمكن أن تساعدك في إقناع البائع بقبول عرضك.
سيتعين عليك دفع وديعة في وقت تبادل العقود ، قبل بضعة أسابيع من اكتمال الشراء واستلام الأموال من مقرض الرهن العقاري. عادةً ما تكون الوديعة 10٪ من سعر شراء المنزل ، ولكن يمكن أن تختلف.
عندما تجد منزلًا ، يجب عليك ترتيب عرض للتأكد من أنه هو ما تحتاجه والحصول على فكرة عما إذا كنت ستضطر إلى إنفاق أموال إضافية على المنزل ، على سبيل المثال للإصلاحات أو الديكور. من الشائع أن يقوم المشتري المحتمل بزيارة عقار ما مرتين أو ثلاث مرات قبل أن يقرر تقديم عرض.
معدل تقييم الرهن العقاري
تشمل تكاليف إغلاق شراء المنزل رسوم التقييم والتفتيش ورسوم إنشاء القرض والضرائب. هناك أيضًا بعض الرسوم المستمرة المحتملة المرتبطة بقرض المنزل ، مثل الفوائد والتأمين على الرهن العقاري الخاص ورسوم اتحاد مالكي المنازل (HOA).
ملاحظة تحريرية: يتلقى Credit Karma تعويضًا من معلنين من جهات خارجية ، لكن هذا لا يؤثر على آراء المحررين لدينا. لا يقوم المعلنون لدينا بمراجعة المحتوى التحريري الخاص بنا أو الموافقة عليه أو المصادقة عليه. إنه دقيق وفقًا لمعرفتنا وإيماننا عند نشره.
نعتقد أنه من المهم بالنسبة لك أن تفهم كيف نجني المال. في الواقع ، الأمر بسيط للغاية. تأتي عروض المنتجات المالية التي تراها على منصتنا من الشركات التي تدفع لنا. تساعدنا الأموال التي نربحها على منحك إمكانية الوصول إلى تقارير وتقارير ائتمانية مجانية وتساعدنا في إنشاء أدواتنا وموادنا التعليمية الرائعة الأخرى.
قد يؤثر التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على منصتنا (وبأي ترتيب). ولكن نظرًا لأننا نجني المال بشكل عام عندما تجد عرضًا يعجبك وشرائه ، فإننا نحاول أن نظهر لك العروض التي نعتقد أنها مناسبة لك. لهذا السبب نقدم ميزات مثل احتمالات الموافقة وتقديرات المدخرات.
تكلفة إعادة الرهن العقاري مع نفس المقرض
عندما يتعلق الأمر بتمويل قرض السكن ، فإن مقرض الرهن العقاري يحكم على مؤهلاتك قبل المخاطرة المحسوبة. في مقابل منحك رهنًا عقاريًا لشراء منزل أو إعادة تمويله ، يفرض المقرضون سلسلة من الرسوم لكسب المال وتقديم المزيد من التمويل للآخرين. إحدى هذه العمولات هي عمولة فتح الرهن العقاري.
في هذا المنشور ، سنتطرق إلى رسوم الإعداد وكيفية حسابها ومتى يتم دفعها. سنتحدث أيضًا عن سبب وجودها ، وما إذا كان لدى جميع المقرضين رسوم إنشاء ، وبعض الأشياء التي يجب البحث عنها عند مقارنة التكاليف التي يفرضها مختلف المقرضين.
رسوم إنشاء الرهن العقاري هي رسوم يتقاضاها المُقرض مقابل معالجة القرض. يتراوح عادة بين 0,5٪ و 1٪ من إجمالي مبلغ القرض. سترى أيضًا تكاليف إنشاء أخرى في تقدير القرض والإفصاح الختامي إذا كانت هناك نقاط فائدة مدفوعة مسبقًا مرتبطة بكسب سعر فائدة معين.
تسمى أيضًا نقاط الرهن العقاري أو نقاط الخصم ، نقاط الفائدة المدفوعة مسبقًا هي نقاط يتم دفعها مقابل الحصول على معدل فائدة أقل. النقطة الواحدة تساوي 1٪ من مبلغ القرض ، لكن يمكنك شراء النقاط بزيادات تصل إلى 0,125٪.
معدلات الرهن العقاري في المملكة المتحدة
إذا كنت متخلفًا عن سداد الرهن العقاري الخاص بك، فسيطلب منك المُقرض أن تسدده. إذا لم تقم بذلك، فإن المُقرض سوف يتخذ الإجراءات القانونية. وهذا ما يسمى دعوى الحيازة ويمكن أن يؤدي إلى فقدان منزلك.
إذا كنت ستطرد ، يمكنك أيضًا إخبار المقرض بأنك معرض لخطر كبير. إذا وافقوا على وقف الإخلاء ، يجب عليك إخطار المحكمة والمحضرين على الفور: ستكون تفاصيل الاتصال الخاصة بهم في إشعار الإخلاء. سينظمون وقتًا آخر لطردك: يجب عليهم إعطائك إشعارًا آخر لمدة 7 أيام.
يمكنك الادعاء بأن المقرض الخاص بك قد تصرف بشكل غير عادل أو غير معقول ، أو لم يتبع الإجراءات المناسبة. يمكن أن يساعد ذلك في تأخير إجراء المحكمة أو إقناع القاضي بإصدار أمر بوقف الحيازة بدلاً من التفاوض على اتفاقية مع المُقرض الذي تتعامل معه يمكن أن يطردك من منزلك.
لا ينبغي لمقرض الرهن العقاري الخاص بك مقاضاتك دون اتباع قواعد سلوك الرهن العقاري (MCOB) التي وضعتها هيئة السلوك المالي (FCA). تنص القواعد على أن مقرض الرهن العقاري الخاص بك يجب أن يعاملك بإنصاف وأن يمنحك فرصة معقولة لتسوية متأخراتك ، إذا أمكنك ذلك. يجب عليك التفكير في أي طلبات معقولة تقدمها لتغيير وقت أو طريقة الدفع. يجب على مقرض الرهن العقاري فقط اتخاذ الإجراءات القانونية كملاذ أخير ، إذا كانت جميع المحاولات الأخرى لتحصيل المتأخرات غير ناجحة.
