ائتمان الرهن العقاري
الرهن العقاري هو قرض طويل الأجل مصمم لمساعدتك على شراء منزل. بالإضافة إلى سداد رأس المال ، عليك أيضًا دفع الفائدة للمقرض. المنزل والأرض التي تحيط به بمثابة ضمانة. ولكن إذا كنت ترغب في امتلاك منزل ، فأنت بحاجة إلى معرفة أكثر من مجرد هذه العموميات. ينطبق هذا المفهوم أيضًا على الأعمال ، خاصةً عندما يتعلق الأمر بالتكاليف الثابتة ونقاط الإغلاق.
كل من يشتري منزلًا تقريبًا لديه رهن عقاري. يتم ذكر معدلات الرهن العقاري بشكل متكرر في الأخبار المسائية ، وأصبحت التكهنات حول الاتجاه الذي ستتحرك فيه المعدلات جزءًا منتظمًا من الثقافة المالية.
ظهر الرهن العقاري الحديث في عام 1934 ، عندما أنشأت الحكومة - لمساعدة البلاد خلال فترة الكساد الكبير - برنامج الرهن العقاري الذي قلل من الدفعة الأولى المطلوبة على المنزل عن طريق زيادة المبلغ الذي يمكن لأصحاب المنازل المحتملين اقتراضه. قبل ذلك ، كان مطلوبًا دفع 50٪ دفعة أولى.
في عام 2022 ، من المستحسن الحصول على دفعة أولى بنسبة 20٪ ، خاصة أنه إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪ ، فعليك الحصول على تأمين خاص على الرهن العقاري (PMI) ، مما يجعل مدفوعاتك الشهرية أعلى. ومع ذلك ، فإن ما هو مرغوب فيه ليس بالضرورة قابلاً للتحقيق. هناك برامج رهن عقاري تسمح بدفع دفعة أولى أقل بكثير ، ولكن إذا كان بإمكانك الحصول على 20٪ ، فيجب عليك ذلك.
القرض العقاري
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
آلة حساب الرهن العقاري
إذا كنت بالفعل مدينًا بدفعات الرهن العقاري الخاصة بك ، فقد تكون هناك أشياء يمكنك القيام بها لتجنب المزيد من التخلف عن سداد مدفوعاتك وتسديد الديون. انظر كيف تتعامل مع ديون الرهن العقاري.
إذا كنت تواجه صعوبات جمة في سداد قرضك العقاري ، على سبيل المثال إذا كنت قد بدأت في تلقي رسائل من مقرض الرهن العقاري الخاص بك تهدد باتخاذ إجراء قانوني ، فيجب عليك طلب المساعدة من مستشار ديون خبير.
قد تتمكن من العثور على صفقة رهن عقاري أرخص مع مقرض رهن عقاري آخر. قد تضطر إلى دفع رسوم لتبديل مقرضي الرهن العقاري، وسيظل يتعين عليك دفع الأموال المستحقة عليك للمقرض الأول إذا تأخرت عن سداد مدفوعاتك.
قد تكون قادرًا على تقليل التكاليف الأخرى عن طريق التحول إلى تأمين أرخص على الرهن العقاري أو المباني أو تأمين حماية المحتويات. يمكنك الحصول على معلومات حول كيفية تغيير مزود التأمين الخاص بك على موقع ويب خدمة المشورة المالية: www.moneyadviceservice.org.uk.
يمكنك أن تسأل المُقرض الخاص بك عما إذا كان يوافق على خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية، وعادةً ما يكون ذلك لفترة زمنية محدودة. يمكن أن يساعدك هذا في اجتياز فترة صعبة ومنع تراكم الديون. إذا تراكمت الديون بالفعل، فسيتعين عليك إيجاد طريقة لسدادها.
يتطلب مقرض الرهن العقاري دفعة أولى قدرها 20 ويقدم قرضًا لمدة 30 عامًا بسعر فائدة 3,5
بالنسبة لمعظمنا ، يعني شراء منزل الحصول على قرض عقاري. إنه أحد أكبر القروض التي سنطلبها ، لذلك من المهم جدًا فهم كيفية عمل الأقساط وما هي خيارات تقليلها.
مع الرهن العقاري المطفأ ، تتكون الدفعة الشهرية من جزأين مختلفين. سيتم استخدام جزء من الرسوم الشهرية لتقليل حجم الديون المستحقة ، بينما سيتم استخدام الباقي لتغطية الفائدة على هذا الدين.
بمجرد وصولك إلى نهاية مدة الرهن العقاري الخاص بك ، سيتم سداد رأس المال الذي اقترضته ، أي سيتم إرجاع الرهن العقاري بالكامل. يوضح الجدول التالي كيف ستتغير الفائدة والدفع الأساسي على مدار فترة الرهن العقاري.
ومع ذلك ، في نهاية 25 عامًا ، ستحتاج إلى أن تكون قادرًا على سداد مبلغ 200.000 جنيه إسترليني الذي اقترضته في المقام الأول ؛ إذا لم تستطع ، فقد تضطر إلى بيع العقار أو مواجهة خطر الرهن.
دعنا نعود إلى مثالنا السابق عن قرض عقاري قيمته 200.000 ألف جنيه إسترليني لمدة 25 عامًا بمعدل فائدة 3٪. إذا دفعت 90 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا أكثر من اللازم ، فسوف تسدد الدين في 22 عامًا فقط ، مما يوفر لك ثلاث سنوات من مدفوعات الفائدة على القرض. وهذا يعني توفير 11.358 جنيهاً.
