خصم فوائد الرهن العقاري,
ونشرت الوزارة مطلع ديسمبر الجاري أن أصحاب الرهن العقاري لديهم مهلة حتى 21 يناير 2021 للمطالبة بنفقات الرهن العقاري. هذه هي المصاريف التي تتقاضاها البنوك لإدارة الإجراءات وتوقيع وتسجيل سندات الرهن وعمولات الافتتاح والضريبة على التصرفات القانونية الموثقة.
وقد أحصت الوزارة خمس سنوات منذ صدور حكم المحكمة العليا في كانون الثاني/يناير 2015. ولكن، كما يشير الحقوقيون، فإن معايير التاريخ غير واضحة. لقد فسرت المحاكم المختلفة في إسبانيا الموعد النهائي بشكل مختلف، والقليل منها يتفق مع الوزارة.
إحدى الحجج الرئيسية ضد فرض حد زمني على المطالبات ضد الشروط غير العادلة تأتي من معرفة المستهلك. يشير العديد من المحامين البارزين إلى أنه لا يمكن للمستهلك المطالبة بشيء لا يعرفه.
وكما أظهرت التشريعات الأخيرة، فإن أصحاب الرهن العقاري غالبا ما لا يدركون أن عقدهم يحتوي على هذه الأنواع من البنود. لقد استفادت البنوك الإسبانية من المستهلكين في الماضي وأدرجت شروطًا مسيئة.
وقضت محكمة العدل التابعة للاتحاد الأوروبي في يوليو من هذا العام بأن المستهلكين لهم الحق في تقديم شكوى عندما تحتوي عقودهم على شروط غير عادلة. إلا أن المحكمة العليا الإسبانية لم تقبل بعد هذا الحكم، لذلك أصدرت المحاكم الإسبانية أحكاما مختلفة.
رسوم الرهن العقاري لتجنب
قضت المحكمة العليا في حكمها الأخير رقم 35/2021، الصادر في 27 يناير 2021، لصالح المستهلك، حيث نصت على أن المستهلكين الذين حصلوا على قرض عقاري لهم الحق في استرداد 100٪ من النفقات المدفوعة لتسجيل السكن والوكالة والتثمين، وكذلك نصف مصاريف كاتب العدل.
ويجب أن يدفع البنك هذه النفقات بشرط أن يكون سند قرض الرهن العقاري سابق لقانون الرهن العقاري لسنة 2019، القانون رقم 5/2019 الصادر في 15 مارس، بشأن تنظيم عقود الائتمان العقاري، وأن يعتبر بند مصاريف الرهن العقاري تعسفيا.
أصدرت المحكمة الابتدائية رقم 16 في مرسية عدة أحكام في صالح العديد من عملائنا، حيث قامت بتقدير بطلان مصاريف الرهن العقاري الواردة في الصك العام لقرض الرهن العقاري وإعادة مبلغ الفواتير التي عالجت الرهن العقاري الفعل.
نحن هنا لمساعدتك على استعادة الأموال التي تخصك. نحن نعتني بالعملية بأكملها حتى لا تقلق بشأن أي شيء. مهما كان البنك الذي تتعامل معه، يمكنك المطالبة به: BBVA، وSantander، وBankia، وLa Caixa، وما إلى ذلك.
ما هي رسوم فتح القرض؟
تقدم سريعًا قليلاً حتى اللحظة التي تقرر فيها شراء منزل. عند الإغلاق، ستتضمن وثائق القرض الخاص بك مبلغ الدفع بناءً على سعر الفائدة ومبلغ القرض ومدة السداد. ستتضمن أوراقك الختامية أيضًا خطاب دفع يخبرك بمن وماذا وأين قمت بدفعة الرهن العقاري الأولى.
المبلغ الأساسي هو مبلغ السداد الذي يتم دفعه لسداد مبلغ القرض. في بداية جدول سداد القرض ، يكون الجزء الأساسي من مدفوعاتك صغيرًا إلى حد ما ، لكنك تقوم بتخفيض مبلغ القرض تدريجيًا كل شهر.
يتلقى المُقرض الخاص بك دفعة مقابل منحك القرض، والطريقة التي يحصلون بها هي من خلال الفائدة. يحدد سعر الفائدة مقدار الفائدة التي ستدفعها للمقرض. يتم توزيع هذه الفوائد على عدد الأشهر التي تدفع فيها القرض. كل دفعة رهن عقاري لها جزء يذهب نحو الفائدة.
في دفعتك الثانية ، ستستمر في دفع 599,55 دولارًا أمريكيًا كقيمة أساسية وفائدة ؛ ومع ذلك ، فإن التوزيع الخاص بك يعتمد الآن على مبلغ القرض البالغ 99.900,45،100.000 دولارًا أمريكيًا ولم يعد على XNUMX،XNUMX دولار أمريكي. هذا يعني أن المزيد من الدفعة الشهرية يذهب نحو رأس المال وأقل يذهب نحو الفائدة ، كما هو موضح في الرسم البياني أدناه.
معدلات قروض الرهن العقاري
إذا كنت مدينًا بالفعل بسداد أقساط الرهن العقاري الخاص بك، فقد تكون هناك أشياء يمكنك القيام بها لتجنب التخلف أكثر عن السداد وسداد الديون. انظر كيفية التعامل مع ديون الرهن العقاري.
إذا كنت تواجه صعوبات جمة في سداد قرضك العقاري ، على سبيل المثال إذا كنت قد بدأت في تلقي رسائل من مقرض الرهن العقاري الخاص بك تهدد باتخاذ إجراء قانوني ، فيجب عليك طلب المساعدة من مستشار ديون خبير.
قد تتمكن من العثور على صفقة رهن عقاري أرخص مع مقرض رهن عقاري آخر. قد تضطر إلى دفع رسوم لتبديل مقرضي الرهن العقاري، وسيظل يتعين عليك دفع الأموال المستحقة عليك للمقرض الأول إذا تأخرت عن سداد مدفوعاتك.
قد تكون قادرًا على تقليل التكاليف الأخرى عن طريق التحول إلى تأمين أرخص على الرهن العقاري أو المباني أو تأمين حماية المحتويات. يمكنك الحصول على معلومات حول كيفية تغيير مزود التأمين الخاص بك على موقع ويب خدمة المشورة المالية: www.moneyadviceservice.org.uk.
يمكنك أن تسأل المُقرض الخاص بك عما إذا كان يوافق على خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية، وعادةً ما يكون ذلك لفترة زمنية محدودة. يمكن أن يساعدك هذا في اجتياز فترة صعبة ومنع تراكم الديون. إذا تراكمت الديون بالفعل، فسيتعين عليك إيجاد طريقة لسدادها.
