لماذا يصعب الحصول على قرض عقاري اليوم؟
إذا كنت تفكر في ملكية المنزل وتتساءل عن كيفية البدء ، فقد وصلت إلى المكان الصحيح. سنغطي هنا جميع أساسيات الرهن العقاري ، بما في ذلك أنواع القروض ومصطلحات الرهن العقاري وعملية شراء المنزل وغير ذلك الكثير.
هناك بعض الحالات التي يكون فيها من المنطقي أن يكون لديك قرض عقاري على منزلك حتى لو كان لديك المال لسداده. على سبيل المثال ، يتم رهن العقارات أحيانًا لتحرير الأموال لاستثمارات أخرى.
الرهون العقارية قروض "مضمونة". من خلال القرض المضمون ، يتعهد المقترض بضمان للمقرض في حالة تخلفه عن السداد. في حالة الرهن يكون الضمان هو المسكن. إذا تخلفت عن سداد رهنك العقاري ، فيمكن للمقرض أن يستحوذ على منزلك ، في عملية تُعرف باسم حبس الرهن.
عندما تحصل على قرض عقاري ، يمنحك المُقرض مبلغًا معينًا من المال لشراء المنزل. أنت توافق على سداد القرض - بفائدة - على مدى عدة سنوات. تستمر حقوق المقرض في المنزل حتى يتم سداد الرهن العقاري بالكامل. للقروض المطفأة بالكامل جدول سداد محدد ، لذلك يتم سداد القرض في نهاية مدته.
هل يجب أن أحصل على قرض عقاري من خلال البنك الذي أتعامل معه؟
يعد الحصول على قرض عقاري خطوة حاسمة في شراء منزلك الأول ، وهناك عدة عوامل لاختيار أنسب منزل لك. على الرغم من أن خيارات التمويل العديدة المتاحة لمشتري المساكن لأول مرة قد تبدو مربكة ، إلا أن قضاء الوقت في البحث عن أساسيات التمويل العقاري يمكن أن يوفر لك قدرًا كبيرًا من الوقت والمال.
إن معرفة السوق الذي يوجد فيه العقار ومعرفة ما إذا كان يقدم حوافز للمقرضين يمكن أن يجلب لك مزايا مالية إضافية. بالإضافة إلى ذلك ، من خلال إلقاء نظرة فاحصة على أموالك ، يمكنك التأكد من حصولك على الرهن العقاري الذي يناسب احتياجاتك. توضح هذه المقالة بعض التفاصيل المهمة التي يحتاجها مشترو المنازل لأول مرة لإجراء عملية شراء كبيرة.
لكي يتم اعتمادك على وجه التحديد كمشتري منزل لأول مرة ، ستحتاج إلى تلبية تعريف مشتري منزل لأول مرة ، وهو أوسع مما تعتقد. مشتري المنزل لأول مرة هو شخص لم يمتلك مسكنًا أساسيًا لمدة ثلاث سنوات ، أو شخصًا واحدًا يمتلك منزلًا فقط مع زوجته ، أو شخص يمتلك فقط مسكنًا غير مرتبط بشكل دائم بمؤسسة أو شخص لديه امتلك فقط منزلًا لا يتوافق مع قوانين البناء.
قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية
تتضمن بعض أكبر الالتزامات التي يمكن أن نتعهد بها الموافقة على علاقة جادة طويلة الأمد ، إما مع شخص آخر أو ، في حالة أموالك ، منزل للبيع في سان فرانسيسكو ، كاليفورنيا ، أو بولدر ، أول أكسيد الكربون ، والرهن العقاري إلى 30 عامًا التي ترافقها. ومن المثير للاهتمام أن هناك علاقة بين المال والزواج ، خاصة عندما يتعلق الأمر بدفع الرهن العقاري على منزلك. يمكن أن يكون لحالة علاقتك تأثير مباشر على قدرتك على الحصول على قرض عقاري ، سواء كنت أعزبًا أو في علاقة طويلة الأمد أو متزوجًا.
ليس الأمر أن حالة علاقة معينة هي التي تقرر ما إذا كان بإمكانك الحصول على قرض عقاري. لكن هذا الوضع يمكن أن يؤثر على العوامل المالية التي يأخذها المُقرض في الاعتبار عند تحديد ما إذا كان سيوافق على قرض السكن الخاص بك. "نحن لا ننظر إلى العملاء بشكل مختلف ؛ يقول كريس كوبلي ، مدير الرهون العقارية في سيتيزنز بنك ، منطقة فيلادلفيا الكبرى ، "إننا ننظر إليها على أنها حقيقة". "يمكن أن يكون لديك مقترض مشارك محتل ، ولا بأس بذلك. إذا اتصلت وقلت أنك أعزب ، فلن يحدث شيء. نحن نبحث في القرض بناءً على ما هو حقيقي وما هو دخلك وما الذي تتطلع لشرائه ".
هل الأفضل الحصول على رهن عقاري من البنك أو المقرض
لنبدأ بالنظر في العوامل الرئيسية التي يأخذها المقرضون في الاعتبار عند تقرير ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري أم لا. يلعب كل من الدخل والدين ودرجة الائتمان والأصول ونوع الملكية دورًا في الحصول على الموافقة على الرهن العقاري.
من أول الأشياء التي يأخذها المُقرضون في الاعتبار عند مراجعة طلب القرض الخاص بك دخل أسرتك. لا يوجد حد أدنى للمبلغ الذي يجب أن تكسبه لشراء منزل. ومع ذلك ، يحتاج المُقرض إلى معرفة أن لديك ما يكفي من المال لتغطية مدفوعات الرهن العقاري بالإضافة إلى فواتيرك الأخرى.
يحتاج المقرضون إلى معرفة أن دخلك ثابت. لن يعتبروا عمومًا مصدر دخل ما لم يكن من المتوقع أن يستمر لمدة عامين آخرين على الأقل. على سبيل المثال ، إذا نفدت مدفوعات إعالة الطفل خلال 6 أشهر ، فمن المحتمل ألا يحسبها المُقرض كدخل.
سيؤثر نوع العقار الذي ترغب في شرائه أيضًا على قدرتك على الحصول على قرض. أسهل نوع من الممتلكات للشراء هو المسكن الأساسي. عندما تشتري مسكنًا رئيسيًا ، فإنك تشتري منزلًا تنوي العيش فيه شخصيًا معظم أيام السنة.
