قرض المنزل لمدة 30 عامًا هو اختبار قصير
يساعد خبراؤنا في إتقان أموالك لأكثر من أربعة عقود. نحن نسعى باستمرار لتزويد المستهلكين بمشورة الخبراء والأدوات اللازمة للنجاح في رحلة الحياة المالية.
المعلنون لدينا لا يعوضوننا عن التقييمات أو التوصيات الإيجابية. يحتوي موقعنا على قوائم ومعلومات مجانية شاملة حول مجموعة واسعة من الخدمات المالية ، من الرهن العقاري إلى الخدمات المصرفية إلى التأمين ، لكننا لا ندرج كل منتج في السوق. أيضًا ، بينما نسعى جاهدين لجعل قوائمنا محدثة قدر الإمكان ، يرجى مراجعة البائعين الفرديين للحصول على أحدث المعلومات.
اتجاهات معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا اليوم ، الثلاثاء 24 مايو 2022 ، متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو 5,39٪ ، ثابتًا خلال الأسبوع الماضي. بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل ، يبلغ متوسط معدل إعادة التمويل الحالي لمدة 30 عامًا 5.31٪ ، بانخفاض 4 نقاط أساس عن الأسبوع الماضي.
اتجاهات معدلات الرهن العقاري على مستوى البلاد لمدة 30 عامًا لليوم ، الثلاثاء 24 مايو 2022 ، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الحالي لمدة 30 عامًا 5,39٪ ، وهو ثابت خلال الأسبوع الماضي. بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل ، يبلغ متوسط معدل إعادة التمويل الحالي لمدة 30 عامًا 5,31٪ ، بانخفاض 4 نقاط أساس عن الأسبوع الماضي.
مساوئ الرهن العقاري لمدة 30 سنة
LaToya Irby هو خبير ائتمان قام بتغطية إدارة الائتمان والديون لـ The Balance لأكثر من اثني عشر عامًا. تم اقتباسها في USA Today و The Chicago Tribune و Associated Press ، وقد تم الاستشهاد بعملها في العديد من الكتب.
Lea Uradu ، JD هي خريجة كلية الحقوق بجامعة ماريلاند ، وهي مُعد ضرائب مسجل في ولاية ماريلاند ، وكاتب عدل معتمد من الدولة ، ومُعد ضرائب مُعتمد من VITA ، ومشارك في برنامج موسم التقديم السنوي IRS ، وكاتب ضرائب ، ومؤسس LAW Tax Resolution Services . عملت ليا مع مئات من عملاء الضرائب الفيدرالية المغتربين والأفراد.
كاتي تورنر هي محررة ومدققة للحقائق ومدققة لغوية. اكتسبت كاتي خبرة في McKinsey للتحقق من المحتوى المتعلق بالأعمال والتمويل والاتجاهات الاقتصادية. في Dotdash ، بدأت كمدقق للحقائق في Investopedia ، وانضمت في النهاية إلى Investopedia و The Balance كمدقق للحقائق ، مما يضمن دقة المعلومات حول مجموعة متنوعة من الموضوعات المالية.
على الرغم من أنه من الممكن شراء منزل بأقل من 20٪ دفعة أولى ، إلا أن القيام بذلك يمكن أن يزيد التكلفة الإجمالية للملكية. هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها عند تحديد مقدار ما يجب إخماده للمنزل.
ما هو نوع الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا
وعلى الرغم من أن هذه الأنواع من الرهون العقارية قد تكون متشابهة ، إلا أن هناك بعض الاختلافات الرئيسية. ستحتاج إلى تحديد ما إذا كنت مهتمًا بدرجة أكبر بمدفوعات شهرية أصغر أو تدفع فائدة أقل عند الاختيار بين هذين النوعين من قروض الرهن العقاري.
غالبًا ما يختار المشترون الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 20 أو 30 عامًا للدفعات الشهرية المنخفضة وإمكانية التنبؤ التي تأتي معها. دعونا نلقي نظرة فاحصة على أوجه التشابه والاختلاف بين نوعي القروض.
لا يزال الرهن العقاري ذو معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا يحظى بشعبية كبيرة. كما يوحي الاسم ، تبلغ مدة قرض الرهن العقاري هذا 30 عامًا ، مما يعني أنه لديك 3 عقود لسداده من خلال دفعات شهرية منتظمة. كما أن لديها معدل فائدة ثابت: سعر القرض الخاص بك في اليوم الأول سيكون هو نفسه في اليوم الأخير.
عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا ، سينظر المقرضون في عدة عوامل لتحديد ما إذا كانوا سيقرضونك المال. أولاً ، سوف ينظرون إلى نقاط FICO® المكونة من ثلاثة أرقام ، وهو رقم يمنح المقرضين لمحة سريعة عن مدى إدارتك لائتمانك ودفع فواتيرك. يعتبر معظم المقرضين أن درجات FICO® التي تبلغ 740 أو أعلى هي درجات ممتازة ، ولكن يمكنك غالبًا التأهل للحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا حتى لو كانت درجاتك أقل من 600.
أنا أكسب 200 ألف سنويًا ، ما هو المبلغ الذي يمكنني دفعه مقابل شراء منزل؟
إذا كنت لا تستطيع دفع ثمن منزل نقدًا ، فأنت في شركة جيدة. في عام 2019 ، استخدم 86٪ من مشتري المنازل الرهن العقاري لإغلاق الصفقة ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. كلما كنت أصغر سنًا ، زادت احتمالية احتياجك إلى رهن عقاري لشراء منزل - وكلما زاد احتمال أن تتساءل ، "كم منزل يمكنني تحمله؟" نظرًا لأنك لم تمر بهذه التجربة حتى الآن.
الدخل هو العامل الأكثر وضوحًا في مقدار ما يمكنك شراؤه من المنزل: فكلما زاد ربحك ، زاد حجم المنزل الذي يمكنك تحمله ، أليس كذلك؟ نعم أكثر أو أقل؛ يعتمد ذلك على جزء من دخلك تغطيته بالفعل مدفوعات الديون.
قد تقوم بسداد قرض سيارة أو بطاقة ائتمان أو قرض شخصي أو قرض طالب. كحد أدنى ، سيضيف المقرضون جميع مدفوعات الديون الشهرية التي ستسددها خلال الأشهر العشرة القادمة أو أكثر. في بعض الأحيان ، ستشمل أيضًا الديون التي تدفعها فقط لبضعة أشهر أخرى إذا كانت هذه المدفوعات تؤثر بشكل كبير على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية التي يمكنك تحملها.
ماذا لو كان لديك قرض طالب مؤجل أو صبر ولا تسدد حاليًا؟ يتفاجأ العديد من مشتري المساكن عندما يعلمون أن المقرضين يأخذون دفعة قرض الطالب المستقبلي في الاعتبار في مدفوعات الديون الشهرية. بعد كل شيء ، فإن التأجيل والتحمل يمنح المقترضين فقط تأجيلًا قصير الأجل ، أقصر بكثير من مدة الرهن العقاري.
