هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لمدة 25 عامًا مع 40 عامًا؟
عند شراء منزل أو إعادة تمويله، فإن أحد القرارات الكبيرة الأولى التي يتعين عليك اتخاذها هو ما إذا كنت تريد رهنًا عقاريًا لمدة 15 عامًا أو 30 عامًا. على الرغم من أن كلا الخيارين يوفران دفعة شهرية ثابتة على مدى سنوات عديدة، إلا أن هناك اختلافات بين الاثنين أكثر من مجرد المدة التي سيستغرقها سداد سداد منزلك.
ولكن أيهما هو الأنسب لك؟ دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات كل من أطوال الرهن العقاري حتى تتمكن من تحديد الخيار الأنسب لميزانيتك والأهداف المالية العامة.
الفرق الرئيسي بين الرهن العقاري لمدة 15 عامًا والرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو طول كل منهما. يمنحك الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 15 عامًا لسداد كامل المبلغ الذي اقترضته لشراء منزلك ، بينما يمنحك الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ضعف المدة لسداد نفس المبلغ.
عادة ما يتم تنظيم كل من الرهون العقارية لمدة 15 عامًا و 30 عامًا كقروض ذات معدل فائدة ثابت ، مما يعني أنه يتم تحديد سعر الفائدة في البداية ، عند الحصول على الرهن العقاري ، ويتم الحفاظ على نفس معدل الفائدة طوال المدة. القرض. عادة ما يكون لديك نفس الدفعة الشهرية لكامل مدة الرهن العقاري.
خيارات مدة الرهن العقاري
جاستن بريتشارد ، CFP ، هو مستشار دفع وخبير مالي شخصي. تغطية الخدمات المصرفية والإقراض والاستثمار والرهون العقارية وغير ذلك الكثير من أجل The Balance. حصل على ماجستير في إدارة الأعمال من جامعة كولورادو ، وعمل لدى اتحادات ائتمانية وشركات مالية كبيرة ، بالإضافة إلى الكتابة عن التمويل الشخصي لأكثر من عقدين.
تشارلز متخصص في أسواق رأس المال ومعلم معترف به على المستوى الوطني ولديه أكثر من 30 عامًا من الخبرة في تطوير برامج تدريب متعمقة للمهنيين الماليين الناشئين. قام تشارلز بالتدريس في مؤسسات مختلفة بما في ذلك Goldman Sachs و Morgan Stanley و Societe Generale وغيرها الكثير.
ومع ذلك ، نظرًا لأن القرض أطول بـ 10 سنوات ، فإن المدفوعات الشهرية على الرهن العقاري لمدة 40 عامًا أقل من القرض لمدة 30 عامًا ، والفرق أكبر عند مقارنته بقرض مدته 15 عامًا. تجعل المدفوعات الصغيرة هذه القروض الطويلة جذابة للمشترين الذين:
نظرًا لأن قروض الرهن العقاري لمدة 40 عامًا ليست شائعة ، فمن الصعب العثور عليها. لا يمكنك الحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمدة 40 عامًا ، ولن يقدم العديد من المقرضين الكبار قروضًا لأكثر من 30 عامًا. ستحتاج إلى ائتمان جيد للتأهل للحصول على واحد إذا كان بإمكانك العثور عليه ، ويمكن أيضًا أن يكون معدل الفائدة على هذه القروض أعلى.
أنواع الرهون العقارية لمدة 40 سنة
إذا كنت تعمل لحسابك الخاص لمدة تقل عن عام، فليس هناك الكثير من الخيارات. لن تقوم معظم البنوك بإقراضك لأنك لا تملك حتى الآن إقرارات ضريبية لإثبات دخلك ولأن الشركات الجديدة لديها قدر أكبر من عدم اليقين المالي.
والسبب هو أنه إذا قررت إغلاق عملك، فيمكنك دائمًا العودة للعمل لدى شخص آخر براتب مماثل. وعلى هذا الأساس يمكننا مساعدتك في طلب قرض يصل إلى 80% من قيمة العقار.
يمكن لأحد المقرضين لدينا الموافقة على القروض للأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص لمدة سنة أو سنتين، طالما أنهم كانوا في نفس مجال العمل لفترة من الوقت ولديهم سنة على الأقل من الموارد المالية للأعمال الجديدة.
إذا كنت قلقًا من أن وضعك الوظيفي يمنعك من الحصول على قرض عقاري، فاتصل بنا على 1300 889 743 أو املأ نموذج التقييم المجاني الخاص بنا. نحن متخصصون في مساعدة العاملين لحسابهم الخاص في الحصول على منتجات القروض السكنية بأسعار فائدة رائعة.
كما يمكنك أن تتخيل، فإن هذا يُحدث فرقًا كبيرًا في طلب القرض الخاص بك. الأهم من ذلك، أن كل مُقرض سوف يفسر إقراراتك الضريبية بشكل مختلف وقد يأخذ في الاعتبار مهاراتك كرجل أعمال، وخبرتك في الصناعة، وملف تعريف المخاطر الخاص بصناعتك لتحديد كيفية تقييم دخلك.
متوسط مدة الرهن العقاري في المملكة المتحدة
عند الاختيار بين منتجات معينة ، قد يكون من السهل اختيار أكثرها شيوعًا. ولكن عندما يتعلق الأمر باختيار منتج الرهن العقاري المناسب لأهدافك ، فقد لا يكون اختيار الخيار الأكثر شيوعًا هو القرار الأفضل.
عادة ما يكون للرهون العقارية مدة محددة لسداد القرض. وهذا ما يعرف بمصطلح الرهن العقاري. مدة الرهن العقاري الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة هي 30 عامًا. يمنح الرهن العقاري لمدة 30 عامًا للمقترض 30 عامًا لسداد قرضه.
لن يحتفظ معظم الأشخاص الذين لديهم هذا النوع من الرهن العقاري بالقرض الأصلي لمدة 30 عامًا. في الواقع ، الطول المعتاد للرهن العقاري ، أو متوسط العمر ، أقل من 10 سنوات. هذا ليس لأن هؤلاء المقترضين يسددون القرض في وقت قياسي. من المرجح أن يعيد أصحاب المنازل تمويل رهن عقاري جديد أو شراء منزل جديد قبل انتهاء المدة. وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، يتوقع المشترون فقط البقاء في المنزل الذي يشترونه لمدة 15 عامًا في المتوسط.
إذن لماذا يعتبر خيار الثلاثين عامًا هو متوسط مدة الرهن العقاري في أمريكا؟ ترتبط شعبيتها بعدة عوامل مختلفة ، مثل معدلات الفائدة الحالية على الرهن العقاري ، أو الدفع الشهري ، أو نوع المنزل الذي يتم شراؤه ، أو الأهداف المالية للمقترض.
