متوسط طول الرهن العقاري في المملكة المتحدة
عند شراء منزل أو إعادة تمويله، فإن أحد القرارات الكبيرة الأولى التي يتعين عليك اتخاذها هو ما إذا كنت تريد رهنًا عقاريًا لمدة 15 عامًا أو 30 عامًا. على الرغم من أن كلا الخيارين يوفران دفعة شهرية ثابتة على مدى سنوات عديدة، إلا أن هناك اختلافات بين الاثنين أكثر من مجرد المدة التي سيستغرقها سداد سداد منزلك.
ولكن أيهما هو الأنسب لك؟ دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات كل من أطوال الرهن العقاري حتى تتمكن من تحديد الخيار الأنسب لميزانيتك والأهداف المالية العامة.
الفرق الرئيسي بين الرهن العقاري لمدة 15 عامًا والرهن العقاري لمدة 30 عامًا هو طول كل منهما. يمنحك الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 15 عامًا لسداد كامل المبلغ الذي اقترضته لشراء منزلك ، بينما يمنحك الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ضعف المدة لسداد نفس المبلغ.
عادة ما يتم تنظيم كل من الرهون العقارية لمدة 15 عامًا و 30 عامًا كقروض ذات معدل فائدة ثابت ، مما يعني أنه يتم تحديد سعر الفائدة في البداية ، عند الحصول على الرهن العقاري ، ويتم الحفاظ على نفس معدل الفائدة طوال المدة. القرض. عادة ما يكون لديك نفس الدفعة الشهرية لكامل مدة الرهن العقاري.
قرض عقاري لمدة 40 سنة في المملكة المتحدة
اختيار الرهن العقاري هو جزء لا يتجزأ من عملية شراء المنزل. يبدو اختيار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بدلاً من المدة التقليدية البالغة 30 عامًا بمثابة خطوة ذكية ، أليس كذلك؟ ليس بالضرورة. إن اختيار مدة أقصر للرهن العقاري له بعض مزايا توفير الفائدة. ومع ذلك ، إذا كان دخلك منخفضًا جدًا لمدة 15 عامًا ، فسيكون الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أرخص على أساس شهري. إذا لم تكن قد قررت تحديد نوع الرهن العقاري الذي تختاره ، فقم بإلقاء نظرة أدناه لمعرفة النوع المناسب لك.
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين شروط الرهن العقاري لمدة 15 عامًا و 30 عامًا في الطريقة التي تتراكم بها المدفوعات والفوائد. مع الرهن العقاري لمدة 15 عامًا ، تكون أقساطك الشهرية أعلى ، لكنك ستدفع فائدة أقل بشكل عام. مع رهن عقاري لمدة 30 عامًا ، يكون العكس هو الصحيح عادةً. سوف ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد لمنزلك بسبب الفائدة. لكن مدفوعات الرهن العقاري عادة ما تكون أقل.
عند محاولة اتخاذ قرار بشأن مدة الرهن العقاري ، فكر في الأفضل لميزانيتك. حاول أن تزن التكاليف الإجمالية. على سبيل المثال ، لنفترض أنك تريد اقتراض 150.000 ألف دولار لشراء منزل. يمكنك الاختيار بين معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بنسبة 4,00٪ أو معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 4,50٪. في الخطة التي تبلغ مدتها 15 عامًا ، ستكون دفعتك حوالي 1.110 دولارات أمريكية شهريًا ، لا تشمل التأمين والضرائب. سينتهي بك الأمر بدفع ما يقرب من 50.000 دولار كفائدة على مدى فترة القرض.
أنواع الرهون العقارية لمدة 40 سنة
مدة الرهن العقاري هي طول عقد الرهن العقاري الخاص بك. وهذا يشمل كل شيء يحدده عقد الرهن العقاري ، بما في ذلك سعر الفائدة. يمكن أن تتراوح المدة من بضعة أشهر إلى خمس سنوات أو أكثر.
في نهاية كل فترة ، يجب عليك تجديد الرهن العقاري الخاص بك. قد تحتاج إلى عدة أقساط لسداد قرضك العقاري بالكامل. إذا قمت بسداد رصيد الرهن العقاري الخاص بك في نهاية المدة ، فلن تحتاج إلى تجديده.
تمثيل مرئي لرهن عقاري بقيمة 300.000 دولار أمريكي لمدة 5 سنوات وإطفاء لمدة 25 عامًا. ينخفض مبلغ الرهن العقاري من سنوات 1 إلى 25 مع سداد الدفعات. السنوات من 1 إلى 5 تمثل المصطلح. السنوات من 1 إلى 25 تمثل الاستهلاك.
يعني الرهن العقاري القابل للتحويل أنه يمكن تمديد بعض الرهون العقارية قصيرة الأجل إلى مدى أطول. بمجرد تحويل الرهن العقاري أو تمديده ، يتغير سعر الفائدة. عادة ، سيكون سعر الفائدة الجديد هو السعر الذي يقدمه المقرض على المدى الطويل.
تحدد مدة الرهن العقاري الخاص بك معدل الفائدة وسعر الفائدة لفترة معينة. قد يكون لرهنك العقاري معدل فائدة ثابت أو متغير. معدل الفائدة الثابت هو نفسه طوال المدة. يمكن أن يتغير سعر الفائدة المتغير خلال المدة.
40 سنة حاسبة الرهن العقاري
أوه ، منذ 50 عامًا. كانت تلك أوقات أخرى ، أليس كذلك؟ لم يكن البشر قد هبطوا على سطح القمر بعد ، وكان فريق البيتلز غاضبًا في الموسيقى ، وكان جالون الغاز 25 سنتًا ، وأجرى الناس مكالمات هاتفية واقفين ما لم يكن لديهم سلك طويل حقًا.
الرهن العقاري لمدة 50 عامًا (تشغيل الموسيقى المخيفة والرعد والصراخ من المنزل المسكون) هو قرض سكني بسعر فائدة ثابت ودفعات شهرية منخفضة يتم سدادها على مدى 50 عامًا. أي 600 شهر! إنه وحش الرهون العقارية ، موبي ديك للقروض والرهن العقاري الذي يضمن أنك ستكون مديونًا لبقية حياتك البالغة.
مثل التعذيب المائي الصيني ، يعتبر الرهن العقاري لمدة 50 عامًا طريقة طويلة جدًا وبطيئة جدًا لسداد منزلك. جاء الرهن العقاري لمدة 50 عامًا أولاً إلى جنوب كاليفورنيا ، حيث كانت المنازل تزداد تكلفة وكان الناس يبحثون عن طرق مبتكرة لخفض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
مثل أقساط الرهن العقاري لمدة 15 عامًا و 30 عامًا ، فإن الرهن العقاري لمدة 50 عامًا هو رهن عقاري بسعر ثابت ، مما يعني أن سعر الفائدة يظل كما هو على مدار العمر (الطويل) للقرض. ستدفع كل من رأس المال والفائدة كل شهر و… إذا كنت لا تزال على قيد الحياة في نهاية فترة القرض البالغة 50 عامًا ، فستكون رسميًا مالك منزل.
