هل الرهن العقاري لمدة 40 سنة فكرة جيدة؟
تحتاج هذه المادة ومراجع إضافية للتحقق منها. الرجاء المساعدة في تحسين هذه المقالة عن طريق إضافة اقتباسات من مصادر موثوقة. قد يتم الطعن في المواد التي لم يتم الاستعانة بمصادرها وإزالتها. مصادر البحث: "قرض المنزل" - أخبار - صحف - كتب - باحث - JSTOR (أبريل 2020) (تعرف على كيفية ووقت إزالة رسالة النموذج هذه)
يمكن أن يكون مقترضو الرهن العقاري أفرادًا يرهنون منازلهم أو يمكن أن يكونوا شركات رهن عقارات تجارية (على سبيل المثال ، مباني تجارية خاصة بهم أو عقارات سكنية مؤجرة للمستأجرين أو محفظة استثمارية). عادة ما يكون المُقرض مؤسسة مالية ، مثل بنك أو اتحاد ائتماني أو شركة رهن عقاري ، اعتمادًا على البلد المعني ، ويمكن إبرام اتفاقيات القرض بشكل مباشر أو غير مباشر من خلال وسطاء. يمكن أن تختلف بشكل كبير خصائص قروض الرهن العقاري ، مثل مبلغ القرض ، وتاريخ استحقاق القرض ، وسعر الفائدة ، وطريقة سداد القرض وغيرها من الخصائص. تحظى حقوق المُقرض في الممتلكات المضمونة بالأولوية على الدائنين الآخرين للمقترض ، مما يعني أنه في حالة إفلاس المقترض أو إعساره ، فإن الدائنين الآخرين سيحصلون فقط على سداد الديون المستحقة لهم عن طريق بيع العقار. مضمون إذا كان مقرض الرهن العقاري يتم سدادها بالكامل أولاً.
قرض عقاري لمدة 40 سنة
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
العروض التي تظهر في هذا الموقع هي من الشركات التي تعوضنا. قد يؤثر هذا التعويض على كيفية ومكان ظهور المنتجات على هذا الموقع ، بما في ذلك ، على سبيل المثال ، الترتيب الذي قد تظهر به ضمن فئات القائمة. لكن هذا التعويض لا يؤثر على المعلومات التي ننشرها ، ولا المراجعات التي تراها على هذا الموقع. نحن لا نقوم بتضمين عالم الشركات أو العروض المالية التي قد تكون متاحة لك.
نحن خدمة مقارنة مستقلة مدعومة بالإعلانات. هدفنا هو مساعدتك على اتخاذ قرارات مالية أكثر ذكاءً من خلال توفير أدوات تفاعلية وآلات حاسبة مالية ، ونشر محتوى أصلي وموضوعي ، والسماح لك بإجراء البحث ومقارنة المعلومات مجانًا ، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات مالية بثقة.
40 سنة حاسبة الرهن العقاري
آه ، منذ 50 عامًا. كانت تلك أوقات أخرى ، أليس كذلك؟ لم يكن البشر قد هبطوا على سطح القمر بعد ، وكان فريق البيتلز غاضبًا في الموسيقى ، وكان سعر جالون الغاز 25 سنتًا ، واعتاد الناس إجراء مكالمات هاتفية واقفين ما لم يكن لديك سلك طويل وطويل.
الرهن العقاري لمدة 50 عامًا (تشغيل الموسيقى المخيفة والرعد والصراخ من المنزل المسكون) هو قرض سكني بسعر فائدة ثابت ودفعات شهرية منخفضة يتم سدادها على مدى 50 عامًا. أي 600 شهر! إنه وحش الرهون العقارية ، موبي ديك للقروض والرهن العقاري الذي يضمن أنك ستكون مديونًا لبقية حياتك البالغة.
مثل التعذيب المائي الصيني ، يعتبر الرهن العقاري لمدة 50 عامًا طريقة طويلة جدًا وبطيئة جدًا لسداد منزلك. جاء الرهن العقاري لمدة 50 عامًا أولاً إلى جنوب كاليفورنيا ، حيث كانت المنازل تزداد تكلفة وكان الناس يبحثون عن طرق مبتكرة لخفض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
مثل أقساط الرهن العقاري لمدة 15 عامًا و 30 عامًا ، فإن الرهن العقاري لمدة 50 عامًا هو رهن عقاري بسعر ثابت ، مما يعني أن سعر الفائدة يظل كما هو على مدار العمر (الطويل) للقرض. ستدفع كل من رأس المال والفائدة كل شهر و… إذا كنت لا تزال على قيد الحياة في نهاية فترة القرض البالغة 50 عامًا ، فستكون رسميًا مالك منزل.
أنواع الرهون العقارية لمدة 40 سنة
اختيار الرهن العقاري هو جزء لا يتجزأ من عملية شراء المنزل. يبدو اختيار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بدلاً من المدة التقليدية البالغة 30 عامًا بمثابة خطوة ذكية ، أليس كذلك؟ ليس بالضرورة. إن اختيار مدة أقصر للرهن العقاري له بعض مزايا توفير الفائدة. ومع ذلك ، إذا كان دخلك منخفضًا جدًا لمدة 15 عامًا ، فسيكون الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أرخص على أساس شهري. إذا لم تكن قد قررت تحديد نوع الرهن العقاري الذي تختاره ، فقم بإلقاء نظرة أدناه لمعرفة النوع المناسب لك.
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين شروط الرهن العقاري لمدة 15 عامًا و 30 عامًا في الطريقة التي تتراكم بها المدفوعات والفوائد. مع الرهن العقاري لمدة 15 عامًا ، تكون أقساطك الشهرية أعلى ، لكنك ستدفع فائدة أقل بشكل عام. مع رهن عقاري لمدة 30 عامًا ، يكون العكس هو الصحيح عادةً. سوف ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد لمنزلك بسبب الفائدة. لكن مدفوعات الرهن العقاري عادة ما تكون أقل.
عند محاولة اتخاذ قرار بشأن مدة الرهن العقاري ، فكر في الأفضل لميزانيتك. حاول أن تزن التكاليف الإجمالية. على سبيل المثال ، لنفترض أنك تريد اقتراض 150.000 ألف دولار لشراء منزل. يمكنك الاختيار بين معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بنسبة 4,00٪ أو معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 4,50٪. في الخطة التي تبلغ مدتها 15 عامًا ، ستكون دفعتك حوالي 1.110 دولارات أمريكية شهريًا ، لا تشمل التأمين والضرائب. سينتهي بك الأمر بدفع ما يقرب من 50.000 دولار كفائدة على مدى فترة القرض.
