تعريف وأنواع القروض العقارية
وتبين أن 63% من أصحاب المنازل ما زالوا في طور سداد رهونهم العقارية. إذا كنت تفكر في البيع ولكنك عالق في سداد أقساط الرهن العقاري لمدة 17 عامًا أخرى، فإليك ما تحتاج إلى معرفته.
عندما تبيع، يجب أن يكون لديك ما يكفي من رأس المال لسداد رصيد القرض الخاص بك، وتغطية تكاليف الإغلاق، وتحقيق الربح. عند الإغلاق، تقوم أموال المشتري أولاً بدفع رصيد القرض المتبقي وتكاليف الإغلاق، ثم تدفع لك الباقي. إذا كنت تبيع منزلك بعد وقت قصير نسبيًا من الشراء، فراجع المُقرض الخاص بك لمعرفة ما إذا كانت عقوبة الدفع المسبق تنطبق على قرضك.
يعد الحصول على مبلغ السداد هو أفضل طريقة للحصول على تقدير دقيق للمبلغ الذي لا تزال مدينًا به على رهنك العقاري. يمكنك الحصول على مبلغ التسوية عن طريق الاتصال بالمقرض الخاص بك عبر الهاتف أو عبر الإنترنت. ضع في اعتبارك أن مبلغ السداد يختلف عن رصيد القرض المتبقي الذي يظهر في بيان الرهن العقاري الشهري الخاص بك. يتضمن مبلغ السداد الفائدة المستحقة في تاريخ الإغلاق، لذا فهو رقم أكثر دقة. عندما تحصل على تقدير السداد، سيخبرك المُقرض بمدة السداد، والتي تتراوح عادةً بين 10 و30 يومًا.
الرهن العقاري مقابل القرض
في الوقت الحاضر، لا ينتهي الأمر بمعظم الناس بالبقاء في منازلهم حتى يتم سداد الرهن العقاري، مما قد يدفع العديد من البائعين إلى التساؤل عما إذا كان بإمكانهم بيع منازلهم بينما لا يزالون مدينين بالمال. الإجابة البسيطة هي نعم، ولكن إذا كنت أحد هؤلاء البائعين، تابع القراءة. نوضح هنا ما يحدث للرهن العقاري الخاص بك عند بيع منزلك.
ببساطة، في البيع التقليدي، يجب أن تكون قادرًا على بيع منزلك بأكثر من المبلغ المستحق عليك حاليًا على الرهن العقاري الخاص بك. إذا كنت تدفع رهنك العقاري على مر السنين، فستكون قد تراكمت لديك أسهم في منزلك، والتي يمكنك الاستفادة منها عند بيعه.
عندما يتم إغلاق بيع المنزل، بين الدفعة الأولية وقرض الرهن العقاري، يساهم المشتري بأموال تعادل سعر بيع المنزل. وتستخدم هذه الأموال لدفع ما يلي:
إذا كان هناك أي أموال متبقية بعد سداد جميع تلك الديون، يتم دفع الباقي لك كربح. يمكنك استخدام هذه الأموال لتمويل الدفعة الأولى لمنزل جديد أو لأي شيء آخر تراه مناسبًا.
استخدام العقار كضمان للرهن العقاري في المملكة المتحدة
الرهن العقاري هو قرض يقدمه بنك أو شركة رهن أو مؤسسة مالية أخرى لشراء مسكن - سواء كان سكنًا أساسيًا أو سكنًا ثانويًا أو سكنًا استثماريًا - على عكس العقارات التجارية أو الصناعية. في الرهن العقاري ، ينقل مالك المنزل (المقترض) حق الملكية إلى المقرض بشرط أن يتم تحويل الملكية إلى المالك بمجرد سداد الدفعة النهائية للقرض وتسديد المدفوعات. استيفاء الشروط الأخرى للرهن العقاري.
يعتبر الرهن العقاري على المنزل أحد أكثر أشكال الديون شيوعًا ، كما أنه أحد أكثر أشكال الديون شيوعًا. نظرًا لأنه دين مضمون - يوجد أصل (الإقامة) يعمل كضمان للقرض - تتمتع الرهون العقارية بمعدلات فائدة أقل من أي نوع آخر من القروض يمكن أن يجده المستهلك الفردي.
تسمح الرهون العقارية لمجموعة واسعة من المواطنين بإمكانية امتلاك العقارات ، لأنه ليس من الضروري المساهمة في سعر شراء المنزل بالكامل مقدمًا. ولكن نظرًا لأن المُقرض لديه حق ملكية العقار أثناء سريان الرهن العقاري ، فيحق له حجز المنزل (أخذه من المالك وبيعه في السوق المفتوحة) إذا لم يتمكن المقترض من سداد المدفوعات.
معنى البيت الرهن العقاري
إذا لم تتمكن من سداد الدفعات وتعثر قرضك، فقد تفقد منزلك. إذا كان الأمر كذلك، فسيتم بيع منزلك لسداد رهونك العقارية الأولى والثانية. سيكون مقرض الرهن العقاري الأول الخاص بك هو أول من يتلقى الدفع.
يعمل HELOC كخط ائتمان عادي. يمكنك اقتراض المال وقتما تشاء، حتى الحد الائتماني الخاص بك. يمكنك أخذ المال من HELOC عندما تحتاج إليه. يعيدها ويقترض مرة أخرى. حد الائتمان هذا مضمون من قبل منزلك.
قد تتمكن من إعادة اقتراض الأموال التي دفعتها مقدمًا. إذا قمت بسداد أقساط كبيرة على الرهن العقاري الخاص بك، فقد يسمح لك المُقرض الخاص بك باقتراض تلك الأموال مرة أخرى. يمكنك اقتراض المبلغ الكامل لجميع الدفعات المسبقة التي قمت بها. سيتم إضافة الأموال التي تقترضها مرة أخرى إلى إجمالي الرهن العقاري الخاص بك.
بالنسبة للمبلغ الذي تقترضه، ستدفع سعر فائدة مختلط أو نفس سعر الفائدة مثل الرهن العقاري الخاص بك. يجمع سعر الفائدة المختلط بين الفائدة الحالية والسعر المتاح حاليًا لفترة جديدة.
