كم سنة يمكنني الحصول على قرض عقاري
لا تقلق بشأن المقرض. تنطبق القاعدة العامة ، بغض النظر عن العمر: طالما أن مدفوعات الرهن العقاري لا تتجاوز 45٪ من إجمالي دخلك ، فيجب أن تكون قادرًا على الحصول عليها. ونظرًا لأن دخل الضمان الاجتماعي والمعاشات التقاعدية - الأخير حتى الحد المضمون اتحاديًا البالغ 4653,41 دولارًا شهريًا لعام 2012 - هو أقرب شيء إلى شيء مؤكد هذه الأيام ، يجب أن يستريح المقرض بسهولة. في أي وقت.
يحدث فقط أنني قد أكون في وضع مماثل. كان لدي أنا وزوجتي رهن عقاري 7/1 تم حجزه لمدة سبع سنوات ثم انتقل إلى معدل متغير ، وهو ما نحن فيه الآن. لذلك كنا نفكر في الانتقال إلى الربط لمدة 30 عامًا. بصراحة ، موضوع العمر لم يخطر ببالي قط ، لكني أفترض أن ذلك قد يكون بسبب عدم نضجي المتفاني.
عندما أفكر في بدائل الرهن العقاري ، فإن العامل الأول هو المدة التي نخطط فيها للبقاء في منزلنا الحالي. وهذا هو السبب في أنني لم أتقدم بطلب للحصول على إعادة تمويل ثابتة لمدة 30 عامًا مقابل ما يقرب من 300.000 ألف دولار تركناها على رهننا العقاري.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا مع 40 عامًا؟
منذ البداية الجواب نعم يمكنك الحصول على قرض عقاري من سن الأربعين. ومع ذلك ، هذا يعتمد على حالتك. في بعض الظروف ، عندما يتم تمديد فترة الرهن العقاري الخاص بك إلى ما بعد سن التقاعد المتوقع ، قد يُطلب منك تقديم تقدير لدخل معاشك التقاعدي للمقرض الخاص بك. في العامين الماضيين ، عندما تعاملنا مع عملاء تتراوح أعمارهم بين 40 و 45 عامًا ، تم رفض طلباتهم ، كان سبب الرفض هو العمر.
في الماضي ، عندما ذهبت إلى شركة رهن عقاري لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري ، فمن المرجح أن يكون لديك موعد مع مدير فرع أو مستشار رهن عقاري. كان هذا قبل تسجيل الائتمان المحوسب واللوائح التي نعرفها اليوم. في عملية اتخاذ قرار بشأن الموافقة على طلبك ، نظر المديرون في ظروفك الشخصية ، على سبيل المثال ، في إدارة حسابك الجاري. إذا قرروا قبول طلبك ، فسيبلغونك بالمبلغ الذي يمكنك اقتراضه. لا تأخذ مضاعفات الدخل هذه العمر في الاعتبار ، لذا يمكنك أن تطلب نفس المبلغ إذا كنت في الثلاثينيات أو الخمسينيات من العمر. على الرغم من أن هذا يبدو عادلاً ، لنفترض أن كلا المتقدمين سيتقاعدان في سن 30 ، سيكون لذلك تأثيرات مختلفة على كلا الشخصين. لنلقِ نظرة على هذا المثال الخاص باستخدام قرض عقاري بقيمة 50 ألف جنيه إسترليني (رأس مال وفائدة) بمعدل فائدة نظري يبلغ 65٪.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري لمدة 35 عامًا عند سن 40؟
* يتم تحديث الأسعار بشكل متكرر وهي عرضة للتغيير دون إشعار. يعتمد سعرك الفعلي على جودة الائتمان الخاصة بك ، والدفعة الأولى ، ومدة القرض ، والمبلغ الممول. الموعد النهائي لإيقاف السعر هو 4:00 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة. أي طلبات حجب يتم تلقيها بعد الساعة 4:00 مساءً بتوقيت شرق الولايات المتحدة ستخضع للأسعار المعلنة غدًا. تستند أسعار الفائدة المعروضة على مبلغ قرض 200.00 دولار ، ومنزل لأسرة واحدة كمسكن أساسي ، وإقفال لأسعار الفائدة لمدة 45 يومًا (للمشتريات) ، وإقفال لسعر الفائدة لمدة 60 يومًا (لإعادة التمويل) ، ودرجة ائتمان تبلغ 740 ائتمانًا و نسبة القرض إلى القيمة 80٪. قد يتم تطبيق نقاط الخصم. تخضع الشروط والأحكام للتغيير في أي وقت دون إشعار مسبق.
تخضع القروض لأهلية أعضاء الاتحاد الائتماني ، والموافقة على الائتمان ، والتحقق من معلومات الطلب. تخضع الشروط والأحكام للتغيير في أي وقت دون إشعار مسبق.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا في سن 55؟
منذ أن تم تقديم مراجعة سوق الرهن العقاري (MMR) في عام 2014 ، قد يكون التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة بالنسبة للبعض: يتعين على المقرضين تقييم القدرة على تحمل التكاليف ومراعاة عدد من العوامل ، بما في ذلك العمر.
الهدف هو التأكد من أن الأشخاص المتقاعدين ليس لديهم قروض لا يمكن تحملها. نظرًا لأن دخل الناس يميل إلى الانخفاض بمجرد توقفهم عن العمل وتحصيل معاشاتهم التقاعدية ، فإن لوائح إدارة المخاطر تشجع المقرضين والمقترضين على سداد الرهون العقارية قبل ذلك الحين. ومع ذلك ، هذا ليس ممكنًا دائمًا أو مناسبًا للجميع ، وقد ضاعف بعض المقرضين ذلك من خلال وضع حدود قصوى للعمر لسداد أقساط الرهن العقاري. عادةً ما تكون حدود العمر هذه 70 أو 75 ، مما يترك العديد من المقترضين الأكبر سنًا مع خيارات قليلة.
التأثير الثانوي لهذه الحدود العمرية هو اختصار الشروط ، أي يجب دفعها بشكل أسرع. وهذا يعني أن الرسوم الشهرية أعلى ، مما يجعلها لا يمكن تحملها. وقد أدى ذلك إلى اتهامات بالتمييز على أساس السن ، على الرغم من النوايا الإيجابية لجمهورية مالوكو الجنوبية.
في مايو 2018 ، أطلقت Aldermore قرضًا عقاريًا يمكنك الحصول عليه حتى سن 99 # JusticeFor100yearoldmortgagepayers. في نفس الشهر ، رفعت جمعية بناء الأسرة الحد الأقصى لعمرها في نهاية الفصل الدراسي إلى 95 عامًا. وألغت شركات أخرى ، خاصة شركات الرهن العقاري ، الحد الأقصى للسن تمامًا. ومع ذلك ، لا يزال بعض المقرضين الرئيسيين يصرون على حد عمر يبلغ 70 أو 75 عامًا ، ولكن هناك الآن المزيد من المرونة للمقترضين الأكبر سنًا ، حيث قامت نيشن وايد وهاليفاكس بتمديد الحدود العمرية إلى 80.
