هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لمدة 35 عامًا مع 40 عامًا؟
باختصار، الرهن العقاري العكسي هو قرض. يمكن لمالك المنزل الذي يبلغ من العمر 62 عامًا أو أكثر ولديه حقوق ملكية كبيرة في المنزل الحصول على قرض ملكية المنزل والحصول على الأموال في شكل مبلغ مقطوع أو دفعة شهرية ثابتة أو خط ائتمان. على عكس الرهون العقارية لأجل، والتي تستخدم لشراء منزل، فإن الرهون العقارية العكسية لا تتطلب من صاحب المنزل سداد أي أقساط القرض.
وبدلاً من ذلك، فإن رصيد القرض بالكامل، حتى حد معين، يكون مستحقًا وواجب السداد عند وفاة المقترض، أو انتقاله بشكل دائم، أو بيع المنزل. تتطلب اللوائح الفيدرالية من المقرضين تنظيم المعاملة بحيث لا يتجاوز مبلغ القرض قيمة المنزل. وحتى لو حدث ذلك، من خلال انخفاض القيمة السوقية للمنزل أو إذا عاش المقترض لفترة أطول من المتوقع، فلن يكون المقترض أو ممتلكات المقترض مسؤولاً عن دفع الفرق للمقرض بفضل تأمين الرهن العقاري الخاص بالبرنامج.
يمكن أن توفر الرهون العقارية العكسية الأموال التي تشتد الحاجة إليها لكبار السن، الذين ترتبط ثروتهم الصافية في المقام الأول بقيمة منازلهم: القيمة السوقية لمنزلك مطروحًا منها مبلغ أي قروض رهن عقاري مستحقة. ومع ذلك، يمكن أن تكون هذه القروض باهظة الثمن ومعقدة، فضلاً عن كونها عرضة لعمليات الاحتيال. ستعلمك هذه المقالة كيفية عمل الرهن العقاري العكسي وكيفية حماية نفسك من المخاطر، حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير بشأن ما إذا كان هذا النوع من القروض مناسبًا لك أو لأحد أحبائك.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا في سن 55؟
تميل أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 25 عامًا إلى أن تكون أقل من القروض العقارية لمدة 30 عامًا، مما يعني أنه يمكنك توفير المال، وتوفير الوقت عن طريق سداد منزلك مبكرًا، وإنقاذ نفسك من الخوف من تعديل سعر الفائدة لأعلى كما يحدث مع معدل متغير القرض العقاري.
ويتوقع ماجستير إدارة الأعمال أن القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاما سوف ترتفع تدريجيا طوال عام 2017، بمتوسط 4,7٪ في الربع الرابع من عام 2017. وعلى نحو مماثل، تتوقع الجمعية الوطنية للتمويل العقاري أن يكون معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عاما حوالي 4,6٪ في نهاية عام 2017. معدلات الرهن العقاري لمدة 25 عامًا وصلت إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق، وقد لا يكون هذا هو الحال لسنوات قادمة. يعد النظر إلى التوقعات لمقارنة سعر الفائدة الحالي الخاص بك بما تبدو عليه معدلات إعادة التمويل الآن وفي المستقبل القريب طريقة جيدة لتحديد جدول إعادة التمويل الخاص بك.
لنفترض أنك بحاجة إلى قرض بقيمة 160.000 ألف دولار وقمت بدفع دفعة مقدمة بنسبة 20%. القرض الذي حصلت عليه لديه معدل فائدة قدره 7 بالمائة. مع رهن عقاري بسعر ثابت لمدة 30 عامًا، ستكون دفعتك الشهرية 1.064,48 دولارًا أمريكيًا، وعلى مدى عمر القرض، ستدفع فائدة قدرها 223.217 دولارًا أمريكيًا، وهو ما يعادل ضعف القرض الأصلي، كما ترون،
حاسبة الرهن العقاري لأكثر من 55s
يشير مصطلح "الرهن العقاري" إلى القرض المستخدم في شراء أو صيانة منزل أو أرض أو أنواع أخرى من العقارات. يوافق المقترض على الدفع للمقرض بمرور الوقت ، عادةً في سلسلة من المدفوعات المنتظمة مقسمة إلى رأس المال والفائدة. يعمل العقار كضمان لتأمين القرض.
يجب على المقترض التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من خلال المقرض المفضل لديه والتأكد من استيفائه للعديد من المتطلبات ، مثل الحد الأدنى من درجات الائتمان والدفعات المقدمة. تخضع طلبات الرهن لعملية اكتتاب صارمة قبل أن تصل إلى مرحلة الإغلاق. تختلف أنواع الرهون العقارية حسب احتياجات المقترض ، مثل القروض التقليدية والقروض ذات الفائدة الثابتة.
يستخدم الأفراد والشركات الرهون العقارية لشراء العقارات دون الحاجة إلى دفع سعر الشراء بالكامل مقدمًا. يسدد المقترض القرض بالإضافة إلى الفائدة على عدد محدد من السنوات حتى يمتلك العقار مجانًا وغير مرتبط به. تُعرف الرهون العقارية أيضًا باسم الامتيازات على الممتلكات أو المطالبات على الممتلكات. إذا تخلف المقترض عن سداد الرهن العقاري ، فيمكن للمقرض أن يحبس الرهن على العقار.
الحد الأقصى لسن الرهن العقاري 35 سنة
بمجرد وصولك إلى سن 50 عاما، تبدأ خيارات الرهن العقاري الخاص بك في التغيير. هذا لا يعني أنه من المستحيل شراء منزل إذا كنت في سن التقاعد أو بالقرب منه، ولكن من المفيد معرفة كيف يمكن أن يؤثر العمر على الإقراض.
على الرغم من أن العديد من مزودي خدمات الرهن العقاري يفرضون حدودًا قصوى للعمر ، إلا أن هذا يعتمد على من تقترب منه. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مقرضون متخصصون في منتجات الرهن العقاري الكبرى ، ونحن هنا لتوجيهك في الاتجاه الصحيح.
سيشرح هذا الدليل تأثير العمر على طلبات الرهن العقاري ، وكيف تتغير خياراتك بمرور الوقت ، ولمحة عامة عن منتجات الرهن العقاري المتخصصة. تتوفر أيضًا أدلةنا حول الإفراج عن رأس المال والرهون العقارية على مدى الحياة للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً.
مع تقدمك في العمر ، تبدأ في تعريض مزودي الرهن العقاري التقليديين لمخاطر أكبر ، لذلك قد يكون من الصعب الحصول على قرض في وقت لاحق في الحياة. لماذا ا؟ هذا عادة ما يكون بسبب انخفاض الدخل أو حالتك الصحية ، وغالبًا كلاهما.
بعد التقاعد ، لن تحصل على راتب منتظم من وظيفتك. حتى إذا كان لديك معاش تقاعدي ترجع إليه ، فقد يكون من الصعب على المقرضين معرفة ما ستكسبه بالضبط. من المحتمل أيضًا أن ينخفض دخلك ، مما قد يؤثر على قدرتك على الدفع.
