الحد الأقصى لسن الرهون العقارية هو 35 سنة
منذ أن تم تقديم مراجعة سوق الرهن العقاري (MMR) في عام 2014 ، قد يكون التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أكثر صعوبة بالنسبة للبعض: يتعين على المقرضين تقييم القدرة على تحمل التكاليف ومراعاة عدد من العوامل ، بما في ذلك العمر.
الهدف هو التأكد من أن الأشخاص المتقاعدين ليس لديهم قروض لا يمكن تحملها. نظرًا لأن دخل الناس يميل إلى الانخفاض بمجرد توقفهم عن العمل وتحصيل معاشاتهم التقاعدية ، فإن معدل وفيات الأمهات يشجع المقرضين والمقترضين على سداد الرهون العقارية قبل ذلك التاريخ. ومع ذلك ، هذا ليس ممكنًا دائمًا أو مناسبًا للجميع ، وقد ضاعف بعض المقرضين ذلك من خلال وضع حدود قصوى للعمر لسداد أقساط الرهن العقاري. عادةً ما تكون حدود العمر هذه 70 أو 75 عامًا ، مما يترك العديد من المقترضين الأكبر سنًا مع خيارات قليلة.
التأثير الثانوي لهذه الحدود العمرية هو اختصار الشروط ، أي يجب دفعها بشكل أسرع. وهذا يعني أن الرسوم الشهرية أعلى ، مما يجعلها لا يمكن تحملها. وقد أدى ذلك إلى اتهامات بالتمييز على أساس السن ، على الرغم من النوايا الإيجابية لجمهورية مالوكو الجنوبية.
في مايو 2018 ، أطلقت Aldermore قرضًا عقاريًا يمكنك الحصول عليه حتى سن 99 # JusticeFor100yearoldmortgagepayers. في نفس الشهر ، رفعت جمعية بناء الأسرة الحد الأقصى لعمرها في نهاية الفصل الدراسي إلى 95 عامًا. وألغت شركات أخرى ، خاصة شركات الرهن العقاري ، الحد الأقصى للسن تمامًا. ومع ذلك ، لا يزال بعض المقرضين الرئيسيين يصرون على حد عمر يبلغ 70 أو 75 عامًا ، ولكن هناك الآن المزيد من المرونة للمقترضين الأكبر سنًا ، حيث قامت نيشن وايد وهاليفاكس بتمديد الحدود العمرية إلى 80.
متوسط الرهن العقاري للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 40
بمجرد أن تبلغ من العمر 50 عامًا ، تبدأ خيارات الرهن العقاري في التغيير. هذا لا يعني أنه من المستحيل امتلاك منزل إذا كنت في سن التقاعد أو بالقرب منه ، ولكن من المفيد معرفة كيف يمكن أن يؤثر العمر على الإقراض.
على الرغم من أن العديد من مزودي خدمات الرهن العقاري يفرضون حدودًا قصوى للعمر ، إلا أن هذا يعتمد على من تقترب منه. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مقرضون متخصصون في منتجات الرهن العقاري الكبرى ، ونحن هنا لتوجيهك في الاتجاه الصحيح.
سيشرح هذا الدليل تأثير العمر على طلبات الرهن العقاري ، وكيف تتغير خياراتك بمرور الوقت ، ولمحة عامة عن منتجات الرهن العقاري المتخصصة. تتوفر أيضًا أدلةنا حول الإفراج عن رأس المال والرهون العقارية على مدى الحياة للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً.
مع تقدمك في العمر ، تبدأ في تعريض مزودي الرهن العقاري التقليديين لمخاطر أكبر ، لذلك قد يكون من الصعب الحصول على قرض في وقت لاحق في الحياة. لماذا ا؟ هذا عادة ما يكون بسبب انخفاض الدخل أو حالتك الصحية ، وغالبًا كلاهما.
بعد التقاعد ، لن تحصل على راتب منتظم من وظيفتك. حتى إذا كان لديك معاش تقاعدي ترجع إليه ، فقد يكون من الصعب على المقرضين معرفة ما ستكسبه بالضبط. من المحتمل أيضًا أن ينخفض دخلك ، مما قد يؤثر على قدرتك على الدفع.
كم سنة يمكنني الحصول على قرض عقاري
مع ارتفاع متوسط عمر المشترين لأول مرة ، يشعر المزيد من مقدمي طلبات الرهن العقاري بالقلق بشأن حدود السن. على الرغم من أن العمر يمكن أن يكون عاملاً يجب أخذه في الاعتبار عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، إلا أنه لا يمثل بأي حال عقبة أمام شراء منزل. من ناحية أخرى ، يجب على المتقدمين الذين تزيد أعمارهم عن 40 عامًا أن يدركوا أنه سيتم أخذ طول الرهن العقاري في الاعتبار وأن المدفوعات الشهرية يمكن أن تزيد.
كونك مشتريًا لأول مرة يزيد عمره عن 40 عامًا لا ينبغي أن يكون مشكلة. يعتبر العديد من المقرضين عمرك في نهاية مدة الرهن العقاري ، وليس في البداية. وذلك لأن الرهون العقارية تُمنح في الغالب على أساس دخلك ، والذي غالبًا ما يعتمد على الراتب. إذا تقاعدت أثناء سداد الرهن العقاري ، فستحتاج إلى إثبات أن دخل ما بعد التقاعد كافٍ لمواصلة دفع الرهن العقاري.
نتيجة لذلك ، من المحتمل أن تكون مدة الرهن العقاري أقصر ، بحد أقصى 70 إلى 85 عامًا. ومع ذلك ، إذا لم تتمكن من إثبات أن دخل ما بعد التقاعد سيغطي مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك ، فقد يتم تخفيض رهنك العقاري إلى سن التقاعد الوطني.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا في سن 40؟
يتساءل الكثير من البالغين من العمر 50 عامًا عما إذا كان قد فات الأوان لشراء منزل. قبل سنوات ، ربما كان الجواب نعم. ومع ذلك ، يخطط 74 ٪ من الأمريكيين للعمل بعد سن التقاعد ، مما يعني أنه سيكون لديهم سنوات من الدخل لوضعه في قرض عقاري. يجب أن تؤخذ بعض الاعتبارات في الاعتبار للمهتمين بالانتقال إلى منزل جديد.
ليس من الحكمة دائمًا شراء أكبر منزل يمكنك تحمل تكلفته ، خاصةً إذا كان أطفالك قد غادروا أو يخططون قريبًا. المنازل الكبيرة ليست باهظة الثمن للتدفئة والتبريد فحسب ، بل يمكن أن تتطلب عمالة كثيفة لتزيين وتنظيف العديد من الغرف. من ناحية أخرى ، سيسمح لك المنزل الأكبر باستيعاب الأحفاد في زياراتهم الليلية.
بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلًا في العشرينات والثلاثينيات من العمر ، فإن الرهن العقاري لمدة 20 عامًا هو الخيار التمويلي الأكثر وضوحًا ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الأشخاص في هذا العمر لا يملكون في كثير من الأحيان الموارد المالية لتسديد دفعات أعلى مرتبطة بالقروض ، على المدى القصير. لكن يمكن لمن هم في الخمسين من العمر أن يختاروا رهنًا عقاريًا لمدة 30 عامًا للتأكد من قدرتهم على سداد القرض أثناء العمل.
