هل يمكنني الحصول على رهن عقاري بدون إيداع؟
إذا تم رفض طلب الرهن العقاري الخاص بك ، فهناك عدد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لتحسين فرصك في الحصول على الموافقة في المرة القادمة. لا تتسرع في الذهاب إلى مقرض آخر ، حيث قد يظهر كل تطبيق في ملف الائتمان الخاص بك.
سيظهر أي قرض يوم دفع حصلت عليه في السنوات الست الماضية في ملفك ، حتى إذا قمت بسداده في الوقت المحدد. لا يزال من الممكن أن يُحسب ضدك ، حيث قد يعتقد المقرضون أنك لن تكون قادرًا على الوفاء بالمسؤولية المالية المترتبة على الحصول على قرض عقاري.
المقرضون ليسوا مثاليين. يقوم الكثير منهم بإدخال بيانات التطبيق الخاصة بك في جهاز الكمبيوتر ، لذلك ربما لم يتم منحك قرضًا عقاريًا بسبب خطأ في ملف الائتمان الخاص بك. من غير المحتمل أن يعطيك المُقرض سببًا محددًا لفشل طلب ائتمان ، بخلاف كونه متعلقًا بملفك الائتماني.
لدى المقرضين معايير اكتتاب مختلفة ويأخذون عددًا من العوامل في الاعتبار عند تقييم طلب الرهن العقاري الخاص بك. يمكن أن تستند إلى مجموعة من العمر والدخل وحالة التوظيف ونسبة القرض إلى القيمة وموقع الملكية.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري بمفردي؟
فترة الاستهلاك هي الوقت الذي يستغرقه سداد الرهن العقاري بالكامل، بما في ذلك الفوائد. يمكن أن تصل هذه الفترة إلى 25 عامًا إذا كان الرهن العقاري مؤمنًا ضد عدم السداد، وحتى 30 عامًا إذا لم يكن كذلك. بالنسبة للرهن العقاري الجديد، عادة ما تكون 25 سنة.
أصل الرهن العقاري هو مقدار المال الذي يتم اقتراضه من المُقرض. إذا كان الرهن العقاري هو 250.000،250.000 دولار، فإن أصل الرهن العقاري هو XNUMX،XNUMX دولار. يتم سداد أصل المبلغ، إلى جانب الفائدة، للمقرض مع مرور الوقت من خلال دفعات الرهن العقاري.
التأمين ضد العجز عن سداد الرهن العقاري يحمي المُقرض إذا كنت غير قادر على سداد قرض الرهن العقاري. أنت بحاجة إلى هذا التأمين إذا كان لديك رهن عقاري بنسبة عالية، وعادة ما يتم إضافته إلى أصل الرهن العقاري الخاص بك. وتكون نسبة الرهن العقاري مرتفعة عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20% من قيمة العقار.
تستند النتائج إلى المعلومات التي تقدمها ، وعلى التقديرات والافتراضات التي تستند إليها المبالغ المحملة مسبقًا وعلى معدلات الفائدة التي يُفترض ، لأغراض الحساب ، أن تظل ثابتة طوال المدة. قد تختلف الأسعار الفعلية وستؤثر على المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
تعليقات
الرهن العقاري هو قرض من البنك أو مقرض الرهن العقاري للمساعدة في تمويل شراء منزل دون الحاجة إلى دفع الثمن الكامل للمنزل مقدمًا. نظرًا لارتفاع تكاليف شراء منزل ، يحتاج جميع مشتري المنازل تقريبًا إلى تمويل طويل الأجل من أجل شراء منزل. يعمل العقار نفسه كضمان ، ويوفر ضمانًا للمقرض في حالة عدم تمكن المقترض من سداد القرض.
عادة ما تكون دفعة الرهن شهرية. وهي تشمل جزءًا من رأس المال (المبلغ الكامل للأموال المقترضة) والفائدة (السعر الذي تدفعه لاقتراض المال من المُقرض) ، وغالبًا ما تكون ضرائب الممتلكات ، وتأمين مالك المنزل ، وتأمين الرهن العقاري الخاص.
هل يمكنني الحصول على حاسبة الرهن العقاري؟
هناك العديد من المؤسسات المالية التي تقدم قروضًا للأشخاص الذين يشترون العقارات ، على سبيل المثال ، شركات الرهن العقاري والبنوك. سوف تحتاج إلى معرفة ما إذا كان يمكنك الحصول على قرض ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هو المبلغ (لمزيد من المعلومات حول الرهون العقارية ، راجع قسم الرهون العقارية).
تقدم بعض شركات الرهن العقاري للمشترين شهادة تفيد بأن القرض سيكون متاحًا طالما أن العقار مُرضٍ. يمكنك الحصول على هذه الشهادة قبل أن تبدأ في البحث عن منزل. تدعي الشركات العقارية أن هذه الشهادة يمكن أن تساعدك في إقناع البائع بقبول عرضك.
سيتعين عليك دفع وديعة في وقت تبادل العقود ، قبل بضعة أسابيع من اكتمال الشراء واستلام الأموال من مقرض الرهن العقاري. عادةً ما تكون الوديعة 10٪ من سعر شراء المنزل ، ولكن يمكن أن تختلف.
عندما تجد منزلًا ، يجب عليك ترتيب عرض للتأكد من أنه هو ما تحتاجه والحصول على فكرة عما إذا كنت ستضطر إلى إنفاق أموال إضافية على المنزل ، على سبيل المثال للإصلاحات أو الديكور. من الشائع أن يقوم المشتري المحتمل بزيارة عقار ما مرتين أو ثلاث مرات قبل أن يقرر تقديم عرض.
