كيف يتم التعامل مع الضرائب العقارية عند الإغلاق
الإفصاح: تحتوي هذه المقالة على روابط تابعة ، مما يعني أننا نتلقى عمولة إذا نقرت على رابط وقمت بشراء شيء أوصينا به. يرجى الاطلاع على سياسة الكشف لدينا لمزيد من التفاصيل.
تعتبر تكاليف الإغلاق جانبًا مهمًا للغاية من جوانب العقارات بالنسبة لمشتري المنازل للاستعداد لها ، ولكن من يدفع لها؟ باختصار ، يتم دفع تكاليف إغلاق المشتري والبائع بناءً على شروط اتفاقية شراء المنزل ، والتي يوافق عليها الطرفان. عادةً ما تكون تكاليف إغلاق المشتري كبيرة ، ولكن البائع غالبًا ما يكون مسؤولاً عن بعض تكاليف الإغلاق أيضًا. يعتمد الكثير على عقد البيع.
تكاليف الإغلاق هي جميع الرسوم والنفقات التي يجب دفعها في يوم الإغلاق. القاعدة العامة هي أن إجمالي تكاليف إغلاق العقارات السكنية سيكون 3-6% من إجمالي سعر شراء المنزل، على الرغم من أن هذا يمكن أن يختلف بناءً على الضرائب العقارية المحلية وتكاليف التأمين وعوامل أخرى.
على الرغم من أن المشترين والبائعين غالبًا ما يقسمون تكاليف الإغلاق ، فقد طورت بعض المناطق عاداتها وممارساتها الخاصة لتقسيم تكاليف الإغلاق. تأكد من التحدث إلى وكيل العقارات الخاص بك حول إغلاق التكاليف في وقت مبكر من عملية شراء المنزل ، والذي يمكن أن يساعدك في التفاوض بشأن امتيازات البائع. سنقدم لك لاحقًا بعض النصائح حول هذا الموضوع.
من يدفع ضرائب الممتلكات في الختام
تشترط الحكومة الفيدرالية أن يتم التأمين على القروض العقارية ذات النسبة العالية مع دفعة مقدمة أقل من 20٪ ضد التخلف عن السداد. تتراوح التكلفة بين 0,60 و6,30% من مبلغ الرهن العقاري، تضاف إلى أصل الرهن العقاري.
تطلب الحكومة الفيدرالية دفعة مقدمة بنسبة 10٪ على المنازل التي تتراوح قيمتها بين 500.000 دولار ومليون دولار والتي تتطلب تأمينًا على الرهن العقاري. تتطلب المنازل التي تبلغ قيمتها أكثر من مليون دولار دفعة مقدمة بنسبة 1٪ على الأقل. التأمين على الرهن العقاري غير متوفر في المنازل في هذا النطاق السعري.
قبل أن يوافق المُقرض على الرهن العقاري الخاص بك، قد يحتاج العقار إلى التقييم. في بعض الأحيان يغطي المُقرض هذه التكلفة. إذا لم يكن الأمر كذلك، فأنت مسؤول. تتراوح الرسوم بين 300 دولار و450 دولارًا، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
فحص المنزل هو تقرير عن حالة منزلك يتضمن المشكلات الهيكلية والرطوبة، بالإضافة إلى مشكلات الكهرباء والسباكة والأسقف والعزل. تختلف الرسوم وتتراوح عادةً بين 500 و900 دولار، اعتمادًا على حجم المنزل ومدى تعقيد عملية التفتيش. يفرض بعض المفتشين أيضًا رسومًا إضافية على منزل قديم أو منزل به جناح ثانوي أو مساحة زحف أو منزل ممر.
فاتورة الضريبة العقارية بعد بيع المنزل
ربما يكون منزلك هو أكبر عملية شراء وأكثرها فخرًا: كل الخطوات المضنية التي اتخذتها - عمليات البحث عن العقارات التي لا تعد ولا تحصى، ومفاوضات العقود، وعمليات التفتيش والإغلاق - للوصول إلى حلمك في ملكية المنزل. الآن، حان الوقت للبيع. والآن هذا؟
للحصول على الإعفاء، يجب أن يعتبر المنزل مسكنًا رئيسيًا بموجب قواعد دائرة الإيرادات الداخلية (IRS). تنص هذه القواعد على أنه يجب أن تكون قد شغلت السكن لمدة سنتين على الأقل من السنوات الخمس الماضية.
إذا قمت بشراء منزل وتسببت زيادة كبيرة في قيمته في بيعه بعد مرور عام، فسيتعين عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال. إذا كنت تمتلك منزلك لمدة عامين على الأقل وتستوفي قواعد الإقامة الأساسية، فقد تضطر إلى دفع ضرائب على المكاسب إذا تجاوزت عتبات مصلحة الضرائب الأمريكية. يمكن للأفراد استبعاد ما يصل إلى 250.000 ألف دولار من المكاسب، ويمكن للأشخاص المتزوجين الذين يتقدمون بشكل مشترك استبعاد ما يصل إلى 500.000 دولار من المكاسب.
يتم فرض ضريبة على أرباح رأس المال قصيرة الأجل كدخل عادي، بمعدلات تصل إلى 37٪ لأصحاب الدخل المرتفع؛ معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية طويلة الأجل هي 0٪، 15٪، 20٪ أو 28٪، ويتم تطبيقها على أساس الدخل والحالة الضريبية.
كيف تعمل الضرائب العقارية عند شراء منزل
لقد حصلت على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري لمساعدتك في العثور على منزل أحلامك. بعد ذلك، تقوم بدفع الدفعة الأولى، وجمع أموال الرهن العقاري، والدفع للبائع، والحصول على المفاتيح، أليس كذلك؟ ليس بهذه السرعة. ويجب أن تؤخذ التكاليف الأخرى في الاعتبار. تكاليف الإغلاق هذه تفتح نافذة منبثقة. وقد تؤثر التكاليف الإضافية على عرضك وحجم الدفعة الأولى ومبلغ الرهن العقاري الذي تتأهل له. القليل منها فقط اختياري، لذا ضع هذه التكاليف في الاعتبار منذ البداية.
بمجرد العثور على عقار ، فأنت بحاجة إلى معرفة كل شيء عن المنزل ، الجيد والسيئ. يمكن أن تكشف عمليات الفحص والدراسات عن المشكلات التي قد تؤثر على سعر الشراء أو تؤخر البيع أو توقفه. هذه التقارير اختيارية ، لكنها يمكن أن تساعدك في توفير المال على المدى الطويل.
قبل تقديم عرض على عقار ما ، قم بفحص المنزل لفتح نافذة منبثقة. يتحقق مفتش المنزل من أن كل شيء في المنزل في حالة عمل جيدة. إذا كان السقف بحاجة إلى إصلاحات ، فأنت تريد أن تعرف على الفور. يساعدك فحص المنزل على اتخاذ قرار مستنير بشأن شراء منزل. في هذه المرحلة ، يمكنك الابتعاد وعدم النظر إلى الوراء.
