هل يمكنني الحصول على قرض عقاري لمدة 30 عامًا في سن 55؟
لا تقلق بشأن المقرض. تنطبق القاعدة العامة ، بغض النظر عن العمر: طالما أن أقساط الرهن العقاري لا تتجاوز 45٪ من إجمالي دخلك ، يجب أن تكون قادرًا على الحصول على الرهن العقاري. ونظرًا لأن دخل الضمان الاجتماعي والمعاشات التقاعدية - الأخير حتى الحد المضمون اتحاديًا البالغ 4653,41 دولارًا شهريًا لعام 2012 - هو أقرب شيء إلى شيء مؤكد هذه الأيام ، يجب أن يستريح المقرض بسهولة. في أي وقت.
يحدث فقط أنني قد أكون في وضع مماثل. كان لدي أنا وزوجتي رهن عقاري 7/1 تم حجزه لمدة سبع سنوات ثم انتقل إلى معدل متغير ، وهو ما نحن فيه الآن. لذلك كنا نفكر في الانتقال إلى الربط لمدة 30 عامًا. بصراحة ، موضوع العمر لم يخطر ببالي قط ، لكني أفترض أن ذلك قد يكون بسبب عدم نضجي المتفاني.
عندما أفكر في بدائل الرهن العقاري ، فإن العامل الأول هو المدة التي نخطط فيها للبقاء في منزلنا الحالي. وهذا هو السبب في أنني لم أتقدم بطلب للحصول على إعادة تمويل ثابتة لمدة 30 عامًا مقابل ما يقرب من 300.000 ألف دولار تركناها على رهننا العقاري.
حاسبة الرهن العقاري لأكثر من 50s
تتوفر خطط الإعفاء من حقوق الملكية لأصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا أو أكثر ، ولا يوجد حد للعمر. لا يقرض جميع مقدمي الخدمة جميع الأعمار ، ولكن معظم الخطط متاحة للمتقدمين الذين تتراوح أعمارهم بين 60 و 85 عامًا. في حالة الطلبات المشتركة ، سيأخذ مقدمو الخدمة في الاعتبار كلا الأعمار ؛ يمكنك تقديم طلب واحد إذا كان أحد المتقدمين صغيرًا جدًا.
إذا كان جميع المالكين أقل من 55 عامًا ، ولكنك ترغب في الإفراج عن بعض حقوق الملكية في الممتلكات الخاصة بك ، فيمكنك القيام بذلك من خلال المنتجات المالية الأخرى التي تتطلب مدفوعات شهرية. سوف نستكشف بعض هذه الخيارات ، بما في ذلك remortgage ، لاحقًا.
الرهن العقاري مدى الحياة متاح للمقترضين الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا فما فوق. لا توجد حدود عمرية للقروض العقارية مدى الحياة. في سن 55، يمكنك الإفراج عن ما يصل إلى 27% من قيمة الممتلكات الخاصة بك، والتي تزداد كل عام. الحد الأقصى للنسبة التي يمكنك إطلاقها من منزلك يقتصر على 58% بدءًا من عمر 82 عامًا.
على الرغم من توفر الرهن العقاري مدى الحياة في سن 55 ، سيكون عدد خطط تحرير الأسهم المتاحة محدودًا. وبالمثل ، فإن عدد الخطط المتاحة للمتقدمين الذين تزيد أعمارهم عن 85 عامًا مقيد أيضًا.
الحد الأقصى لسن الرهن العقاري في المملكة المتحدة
يتساءل الكثير من البالغين من العمر 50 عامًا عما إذا كان قد فات الأوان لشراء منزل. قبل سنوات ، ربما كان الجواب نعم. ومع ذلك ، يخطط 74 ٪ من الأمريكيين للعمل بعد سن التقاعد ، مما يعني أنه سيكون لديهم سنوات من الدخل لسداد الرهن العقاري. يجب أن تؤخذ بعض الاعتبارات في الاعتبار للمهتمين بالانتقال إلى منزل جديد.
ليس من الحكمة دائمًا شراء أكبر منزل يمكنك تحمل تكلفته ، خاصةً إذا كان أطفالك قد غادروا أو يخططون قريبًا. المنازل الكبيرة ليست باهظة الثمن للتدفئة والتبريد فحسب ، بل يمكن أن تتطلب عمالة كثيفة لتزيين وتنظيف العديد من الغرف. من ناحية أخرى ، سيسمح لك المنزل الأكبر باستيعاب الأحفاد في زياراتهم الليلية.
بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلًا في العشرينات والثلاثينيات من العمر ، فإن الرهن العقاري لمدة 20 عامًا هو الخيار التمويلي الأكثر وضوحًا ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الأشخاص في هذا العمر لا يملكون في كثير من الأحيان الموارد المالية لتسديد دفعات أعلى مرتبطة بالقروض ، على المدى القصير. لكن يمكن لمن هم في الخمسين من العمر أن يختاروا رهنًا عقاريًا لمدة 30 عامًا للتأكد من قدرتهم على سداد القرض أثناء العمل.
الحد الأقصى لسن الرهن العقاري 35 سنة
قدم إستراتيجية خروج قوية بناءً على وضعك المالي وأهدافك. بالإضافة إلى العثور على مُقرض لديه سياسات قروض مرنة للمقترضين الناضجين ، ويقبل خصائص ملكية الأعمال ، ويقدم سعر فائدة تنافسيًا.
على مدار محادثتين مع Kay ، حدد وكيلنا جميع مشكلات الائتمان المحتملة التي قد تتسبب في رفض طلب Kay للحصول على قرض المنزل ، وكان هناك عدد قليل منها.
ببساطة ، يمنحك عنوان العمل مصلحة في الشركة التي تمتلك كتلة الشقق أو الوحدات التي تعيش فيها. على سبيل المثال ، إذا كنت تمتلك أسهمًا من 1001 إلى 2000 ، فأنت تمتلك الوحدة 2 ، وبالتالي فإن الأمر متروك لمن يمتلك أي سهم يمتلك أي وحدة.
بعد مراجعة دقيقة للوثائق وتقييم كامل ، حصل وكيلنا على صورة كاملة للمعاملة بأكملها ، وكان واثقًا من قدرته على تلبية جميع أهداف Kay ومتطلباته من خلال هذا القرض والمزيد.
ومع ذلك ، مع الأخذ في الاعتبار مدى تعقيد العملية ، ومع تجاوز بطاقة الائتمان الحد الأقصى ، من أجل عدم المخاطرة ، اتصل برامش بالمقرض مباشرة لشرح الموقف والتأكد من الموافقة على طلب القرض
