هل الأفضل الحصول على قرض عقاري أم قرض؟
هناك العديد من المؤسسات المالية التي تقدم قروضًا للأشخاص الذين يشترون العقارات ، على سبيل المثال ، شركات الرهن العقاري والبنوك. سوف تحتاج إلى معرفة ما إذا كان يمكنك الحصول على قرض ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما هو المبلغ (لمزيد من المعلومات حول الرهون العقارية ، راجع قسم الرهون العقارية).
تقدم بعض شركات الرهن العقاري للمشترين شهادة تفيد بأن القرض سيكون متاحًا طالما أن العقار مُرضٍ. يمكنك الحصول على هذه الشهادة قبل أن تبدأ في البحث عن منزل. تدعي الشركات العقارية أن هذه الشهادة يمكن أن تساعدك في إقناع البائع بقبول عرضك.
سيتعين عليك دفع وديعة في وقت تبادل العقود ، قبل بضعة أسابيع من اكتمال الشراء واستلام الأموال من مقرض الرهن العقاري. عادةً ما تكون الوديعة 10٪ من سعر شراء المنزل ، ولكن يمكن أن تختلف.
عندما تجد منزلًا ، يجب عليك ترتيب عرض للتأكد من أنه هو ما تحتاجه والحصول على فكرة عما إذا كنت ستضطر إلى إنفاق أموال إضافية على المنزل ، على سبيل المثال للإصلاحات أو الديكور. من الشائع أن يقوم المشتري المحتمل بزيارة عقار ما مرتين أو ثلاث مرات قبل أن يقرر تقديم عرض.
هل الأفضل شراء عقار استثماري نقداً أم بقرض عقاري؟
من أهم القرارات التي يمكن لأي شخص اتخاذها في حياته شراء منزل. قد يتساءل بعض مشتري المنازل عما إذا كان قرارهم بشراء منزل هو القرار الصحيح بالنسبة لهم ، لأن الشخص العادي يغير رأيه بشأن قراره كل خمس إلى سبع سنوات. بالنظر إلى هذه المعلومات ، يتساءل الكثير من الناس عما إذا كان شراء منزل هو الخيار الأفضل لهم. ومع ذلك ، فإن شراء منزل له مزايا عديدة. ولكن هناك أيضًا عيوب ، مما يعني أن التأجير قد يكون الخيار الأفضل لهم. أفضل طريقة لمعرفة ما إذا كنت تريد الشراء أو الاستئجار هي أفضل حالة ؛ يجب على الفرد تحليل وضعه لاتخاذ القرار الصحيح.
يتحمل المشتري مسؤولية أكثر من مجرد سداد الرهن العقاري. هناك أيضًا ضرائب وتأمين وصيانة وإصلاحات تدعو للقلق. عليك أيضًا أن تأخذ في الاعتبار رسوم مجتمع المالكين.
السوق وأسعار المنازل تتقلب. تعتمد إعادة تقييم أو انخفاض قيمة المنزل على لحظة شرائه ، إما خلال فترة الازدهار أو الأزمة. قد لا يقدر العقار بالسعر الذي يتوقعه المالك ، مما يتركك بلا ربح عندما تخطط لبيعه.
نموذج الشراء للتأجير في النمسا
1. الشراء من أجل الاستئجار يمكن أن يكون مرهقًا ويستغرق وقتًا طويلاً 2. يجب تعلم القواعد المالية الجديدة 3. يمكن أن يؤدي إنشاء شركة محدودة إلى تقليل التكاليف 4. يتطلب الحصول على قرض عقاري وديعة كبيرة 5. قد لا يتأهل المشترون لأول مرة 6. ليست كل العقارات مربحة 7. يمكن أن تكون عمولات الرهن العقاري عالية 8. فكر مليًا قبل تحصيل معاشك 9. تعرف على المنطقة
يمكن أن ينطوي الاستثمار في شراء عقار على مخاطر كبيرة وهو مناسب فقط للأشخاص الذين لديهم وسادة مالية لمواجهة النفقات غير المتوقعة. علاوة على ذلك ، يمكن أن تستغرق إدارة الممتلكات وقتًا طويلاً ولا ينبغي اعتبارها استثمارًا قصير الأجل.
بالنسبة لبعض الناس هو ببساطة نوع الاستثمار الخاطئ. يمكن القول أن إدارة صناديق الأسهم أسهل بكثير من إدارة العقارات. نشرح كيف يمكنك الاستثمار في سوق الأسهم إذا لم يكن لديك الكثير من المال.
حتى أبريل 2020 ، كان بإمكان الملاك من القطاع الخاص خصم مدفوعات فوائد الرهن العقاري من دخل الإيجار عند حساب التزامهم الضريبي ، المعروف باسم الإعفاء من ضريبة فائدة الرهن العقاري.
كيف تستثمر في العقارات بقليل من المال
سوق العقارات شديد السخونة ، ولا يمكن لوباء أو ارتفاع أسعار المساكن أن يطفئ النيران. ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل بشكل مطرد على أساس سنوي منذ مايو مع استمرار ارتفاع تكلفة العقارات في جميع أنحاء البلاد.
كنظيرًا لهذه الأسعار المرتفعة ، استمرت أسعار الفائدة على الرهون العقارية في الانخفاض ، وقد حطمت هذا الأسبوع رقماً قياسياً مرة أخرى ، وفقاً لفريدي ماك ، حيث يبلغ متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عاماً الآن 2,72٪. في العام الماضي في هذا الوقت كانت 3,66٪.
"امتلاك منزل هو الطريقة التي يبني بها معظم الأمريكيين ثرواتهم. يتم تطبيق جزء من كل دفعة منزلية يقوم بها صاحب المنزل على إطفاء رصيد قرض الرهن العقاري (السداد الرئيسي) ، مما يزيد من حقوق الملكية العقارية ويساعد على بناء صافي ثروة مالك المنزل ".
يقدم الاقتصادي روبرت شيلر الحائز على جائزة نوبل والأستاذ في جامعة ييل حجة مقنعة مفادها أن العقارات ، وخاصة الإسكان السكني ، هي استثمار أدنى بكثير مقارنة بالأسهم. وجد شيلر أنه ، بعد تعديله وفقًا للتضخم ، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 0,6 ٪ فقط سنويًا على مدار المائة عام الماضية.
