جدول الدخل من اكتتاب الرهن العقاري
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، سوف نعتبر أنك تعمل لحسابك الخاص إذا كان لديك أكثر من 20٪ فائدة في العمل الذي تكسب منه دخلك الأساسي. يمكنك أن تكون مالكًا وحيدًا أو شريكًا أو مديرًا أو مقاولًا أنشأ شراكة محدودة. كقاعدة عامة ، سنحتاج إلى دليل على دخلك لآخر سنتين ضريبيتين كاملتين.
نظرًا لأنه قد لا يكون لديك كشوف دفع لإثبات دخلك ، فسنحتاج إلى الاطلاع على مستندات معينة للمساعدة في التأكد من قدرتك على اقتراض المبلغ الذي تحتاجه لشراء منزل. لقد قدمنا هذه المستندات أدناه كدليل ، لكن حالتك فريدة وقد نطلب المزيد من المستندات عند تقديمك.
حاسبة الرهن العقاري للعاملين لحسابهم الخاص
سنعمل في الوقت الذي يناسبك أنت وعائلتك بشكل أفضل ، حيث نقوم بترتيب المواعيد عن طريق مكالمة الفيديو أو الهاتف أو البريد الإلكتروني ، مما يتيح لك الاستفادة من خدمة من الدرجة الأولى ، وفقًا لجدولك الزمني الخاص وفي راحة منزلك. دعنا نعتني برهنك العقاري اليوم ونكتشف كيف يمكننا الاعتناء بك جيدًا ، طريقة الرهن العقاري!
إذا لم نتمكن من حلها ، يمكنك رفع شكواك إلى محقق شكاوى مستقل. بعض المنتجات المدرجة لا تخضع لرقابة هيئة السلوك المالي ، وقد نحيلك إلى جهة خارجية لتقديم هذه الخدمات.
معظم الصور التي التقطها فريق Mortgage Mum والتي تظهر على هذا الموقع هي ملك لستيفن والاس فوتوغرافي. The Mortgage Mum Limited هو ممثل معين لشركة Mortgage Intelligence Ltd. ، المرخصة والمنظمة من قبل هيئة السلوك المالي تحت الرقم 305330 لأنشطة الوساطة في الرهن العقاري والتأمين والائتمان الاستهلاكي. العنوان المسجل: 539-541 London Road، Westcliff-on-Sea، Essex، SS0 9LJ. رقم الشركة المسجلة: 11723322. مسجلة في إنجلترا وويلز.
هل يستخدم مقرضو الرهن العقاري إجمالي أو صافي دخل العاملين لحسابهم الخاص؟
في حين أن الحصول على رهن عقاري كموظف W-2 قد يكون أسهل من العمل الحر ، لا يتعين عليك العودة إلى حجرتك للتأهل للحصول على قرض منزل. قد يشعر بعض المقرضين بالقلق من أنك لن تحصل على دخل ثابت كافٍ لتحمل أقساط الرهن العقاري الشهرية ، وقد لا يرغب البعض الآخر ببساطة في التعامل مع الأعمال الورقية الإضافية التي يمكن أن يستلزمها منح الرهن العقاري للعاملين لحسابهم الخاص.
لا يرى المقرضون دائمًا المستقلين على أنهم مقترضون مثاليون. يمكن اعتبار المقترضين العاملين أهلاً ائتمانيًا بشكل خاص نظرًا لدخلهم الثابت الذي يمكن التحقق منه بسهولة ، خاصةً إذا كان لديهم أيضًا درجة ائتمانية ممتازة. سيتعين على المقترضين العاملين لحسابهم الخاص تقديم المزيد من الوثائق لإثبات الدخل أكثر من الموظفين التقليديين الذين يمكنهم تقديم W-2.
هناك عقبة أخرى أمام الحصول على رهن عقاري للعاملين لحسابهم الخاص وهي أن لديهم نفقات تجارية. Aunque la deducción de estos gastos ayuda a los propietarios de negocios a reducir sus ingresos imponibles, también significa que sus declaraciones de impuestos muestran unos ingresos anuales más bajos, lo que puede hacer que los prestamistas se pregunten si el prestatario gana suficiente dinero para permitirse una منزل. أخيرًا ، قد ترغب البنوك في رؤية نسبة أقل من القرض إلى القيمة (LTV) من المقترضين العاملين لحسابهم الخاص ، مما يعني أنه سيتعين على المقترض دفع دفعة أولى أكبر.
أفضل مقرضي الرهن العقاري مع البيانات المصرفية
يتطلب معظم مقرضي الرهن العقاري ما لا يقل عن عامين من العمل الحر المستقر قبل أن تتمكن من التأهل للحصول على قرض رهن عقاري. يُعرِّف المُقرضون "العاملين لحسابهم الخاص" على أنهم مقترض لديه 25٪ أو أكثر من المصلحة في شركة ، أو شخص ليس موظفًا في W-2.
قد تكون مؤهلاً مع عام واحد فقط من العمل الحر إذا كان بإمكانك إظهار سجل حافل لمدة عامين في مجال عمل مماثل. ستحتاج إلى توثيق دخل مساوٍ أو أعلى في الدور الجديد مقارنةً بالوظيفة W2.
سيؤثر نوع العقار (منزل ، شقة ، وما إلى ذلك) والاستخدام المقصود (الإقامة الأولية ، منزل العطلات ، العقارات الاستثمارية) على أنواع قروض المنزل التي تتأهل لها ، بالإضافة إلى معدل الفائدة.
هذا يعني عادة أن الدخل يبدو أنه من المرجح أن يستمر لمدة ثلاث سنوات على الأقل بعد إغلاق القرض. لذلك ، يجب أن تكون آفاق عملك جيدة. إن تاريخ انخفاض الدخل لن يحسن فرصك مع مقرض الرهن العقاري.
يستخدم متعهدو التأمين صيغة معقدة إلى حد ما لتحديد الدخل "المؤهل" للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص. يبدأون بدخلك الخاضع للضريبة ويضيفون خصومات معينة مثل الاستهلاك ، حيث إنها ليست مصروفات فعلية تخرج من حسابك المصرفي.
