الرهن العقاري للعاملين لحسابهم الخاص لمدة عام واحد: هل يمكنك التأهل؟
يتطلب معظم مقرضي الرهن العقاري ما لا يقل عن عامين من العمل الحر المستقر قبل أن تتمكن من التأهل للحصول على قرض رهن عقاري. يعرّف المقرضون "العمل الحر" على أنه المقترض الذي لديه مصلحة بنسبة 25٪ أو أكثر في الأعمال التجارية، أو الشخص الذي ليس موظفًا في W-2.
قد تكون مؤهلاً لمدة عام واحد فقط من العمل الحر إذا كان بإمكانك إثبات سجل حافل لمدة عامين في مجال عمل مماثل. ستحتاج إلى توثيق دخل مساوٍ أو أكبر في الدور الجديد مقارنة بالمنصب W2.
سيؤثر نوع العقار (منزل ، شقة ، وما إلى ذلك) والاستخدام المقصود (الإقامة الأولية ، منزل العطلات ، العقارات الاستثمارية) على أنواع قروض المنزل التي تتأهل لها ، بالإضافة إلى معدل الفائدة.
هذا يعني عادة أن الدخل يبدو أنه من المرجح أن يستمر لمدة ثلاث سنوات على الأقل بعد إغلاق القرض. لذلك ، يجب أن تكون آفاق عملك جيدة. إن تاريخ انخفاض الدخل لن يحسن فرصك مع مقرض الرهن العقاري.
يستخدم متعهدو التأمين صيغة معقدة إلى حد ما لتحديد الدخل "المؤهل" للمقترضين العاملين لحسابهم الخاص. يبدأون بدخلك الخاضع للضريبة ويضيفون خصومات معينة مثل الاستهلاك ، حيث إنها ليست مصروفات فعلية تخرج من حسابك المصرفي.
الرهن العقاري للعاملين لحسابهم الخاص: كيفية الحصول على الموافقة
عندما تعمل لحسابك الخاص وترغب في شراء منزل، فإنك تقوم بملء نفس طلب الرهن العقاري مثل أي شخص آخر. ينظر مقرضو الرهن العقاري أيضًا إلى نفس الأشياء عندما تكون مقترضًا يعمل لحسابك الخاص: درجة الائتمان الخاصة بك، ومبلغ الدين الذي لديك، وأصولك، ودخلك.
إذن ما هو المختلف؟ عندما تعمل لدى شخص آخر، يذهب المقرضون إلى صاحب العمل للتحقق من مبلغ وتاريخ هذا الدخل، ومدى احتمال استمرارك في الحصول عليه. عندما تعمل لحسابك الخاص، يُطلب منك تقديم المستندات اللازمة للتحقق من استقرار دخلك.
إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، فمن المحتمل أنك معتاد بالفعل على أن تكون أكثر تنظيمًا وتتتبع دخلك. سيساعدك ذلك عندما يحين وقت التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، وكذلك هذا الملخص لما تحتاج إلى معرفته وكيفية الاستعداد له.
إذا كان لديك دليل ثابت وموثوق على الدخل، فسوف تكون على بعد خطوة واحدة من الحصول على الموافقة للحصول على قرض عقاري. ضع في اعتبارك أنه حتى لو كنت تجني المال بشكل ثابت الآن، فإن دخلك السابق سيؤثر أيضًا على قدرتك على الحصول على قرض. سيطلب منك المُقرض الخاص بك ما يلي:
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري إذا كنت أعمل لحسابي الخاص؟ | سحق
لكي يتم النظر في حصولك على رهن عقاري، يجب أن تكون قد عملت في مجال الأعمال لمدة ثلاث سنوات وأن تكون قادرًا على إثبات دخلك خلال السنتين الضريبيتين الكاملتين الأخيرتين. سيتطلب بعض المقرضين ثلاث سنوات من المحاسبة.
إذا كان هذا هو حالك، فمن المحتمل أن يُطلب منك تقديم دليل على العقود والعمولات المستقبلية لإقناع المُقرض بأنك ستتمكن من دفع الأقساط. لكن اختيارك للرهون العقارية قد يكون محدودا.
هذا لا يعني أنه يتم الحكم عليك بقسوة بسبب تناول الطعام بالخارج أو الاشتراك في صالة الألعاب الرياضية. ولكن يجب على المُقرض أن يتأكد من قدرتك على دفع الرهن العقاري كل شهر وأن لديك ما يكفي من الدخل المتاح لدفع النفقات الأخرى.
تعد المستندات المطلوبة للحصول على رهن عقاري لحسابك الخاص أكثر تعقيدًا بعض الشيء، لذا قد تجد أنه من المفيد الاستعانة بمستشار الرهن العقاري. سوف يزودونك بمزيد من المعلومات حول خيارات الرهن العقاري الخاصة بك ويمكنهم مساعدتك في طلبك[1].
القروض العقارية للعاملين لحسابهم الخاص – قرض مع كشف حساب بنكي والمزيد
سيتمكن الملايين من العاملين لحسابهم الخاص الذين تأثرت سبل عيشهم بسبب فيروس كورونا من التقدم بطلب للحصول على دفعة ثانية تصل إلى 6.570 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من اليوم، حيث تواصل الحكومة المساعدة في تحفيز التعافي في المملكة المتحدة.
سيكون الأفراد المؤهلون مؤهلين للحصول على منحة ثانية وأخيرة بنسبة 70% من متوسط أرباح أعمالهم الشهرية، مع وصول الأموال إلى حساباتهم المصرفية في غضون ستة أيام عمل من تقديم الطلب.
يعد برنامج SEISS جزءًا من حزمة مساعدات واسعة للعاملين لحسابهم الخاص، والتي تشمل قروض الارتداد، وتأجيل ضريبة الدخل، ومساعدة الإيجار، ومستويات أعلى من الائتمان الشامل، وإجازات الرهن العقاري وخطط الدعم المختلفة للشركات التي قدمتها الحكومة لحمايتها. لهم خلال هذا الوقت.
قدم المستشار أيضًا خطة الوظائف الحكومية لدعم وحماية وخلق فرص العمل في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك في قطاعي البناء والإسكان من خلال تمويل إزالة الكربون من مباني القطاع العام ومنحة البيوت الخضراء.
