لا توجد دفعة أولى لشراء منزل لأول مرة
قروض الرهن العقاري التمويلية بنسبة 100% هي قروض عقارية تمول سعر شراء المنزل بالكامل، مما يلغي الحاجة إلى دفعة أولى. مشتري المنازل الجدد والمكررين مؤهلون للحصول على تمويل بنسبة 100% من خلال البرامج الوطنية التي ترعاها الحكومة.
بعد الكثير من الدراسة ، قررت البنوك ومؤسسات الإقراض أنه كلما ارتفعت الدفعة الأولى على القرض ، قل احتمال تخلف المقترض عن السداد. في الأساس ، يكون للمشتري الذي يمتلك المزيد من رأس المال العقاري دور أكبر في اللعبة.
لهذا السبب ، منذ سنوات ، أصبح المبلغ القياسي للدفعة الأولى 20٪. أي شيء أقل من ذلك يتطلب شكلاً من أشكال التأمين ، مثل تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، حتى يتمكن المُقرض من استرداد أمواله إذا تخلف المقترض عن سداد القرض.
لحسن الحظ ، هناك برامج توفر فيها الحكومة التأمين للمقرض ، حتى لو كانت الدفعة الأولى على القرض صفراً. توفر هذه القروض المدعومة من الحكومة بديلاً للدفعة المقدمة الصفرية مقابل الرهون العقارية التقليدية.
في حين أن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية متاحة تقريبًا لأي شخص يفي بالمعايير ، فأنت بحاجة إلى تاريخ من الخدمة العسكرية للتأهل للحصول على قرض VA ويجب أن تتسوق في منطقة ريفية أو ضواحي من وزارة الزراعة الأمريكية. يتم شرح عوامل الأهلية لاحقًا.
السيارة بدون دفعة أولى
أحد الآثار الجانبية - أو الفوائد الجانبية - لكي تصبح خاليًا من الديون وتعيشه هو أن ينتهي بك الأمر بالحصول على درجة ائتمانية صفر. إذا كان هذا هو حالك، تهانينا! أنت لا تتمتع بالجدارة الائتمانية، ولأنك غير مرئي بالنسبة لأسماك القرش ووكالات الائتمان، فإنك تواجه تحديا فريدا: كيف يمكنك أن تثبت لمقرض الرهن العقاري أنك مقترض يمكن الاعتماد عليه دون درجة ائتمانية؟
على الرغم من أن الحصول على رهن عقاري بدون درجة ائتمانية يتطلب المزيد من الأعمال الورقية، إلا أن الأمر ليس مستحيلاً. ما عليك سوى العثور على "مقرض رهن عقاري بدون ائتمان" يكون على استعداد للقيام بشيء يسمى الاكتتاب اليدوي، مثل أصدقائنا في شركة Churchill Mortgage.
العقبة الأولى ستكون التوثيق، الكثير من التوثيق. ستحتاج إلى إثبات التحقق من دخلك خلال آخر 12 إلى 24 شهرًا، بالإضافة إلى تاريخ الدفعات المتسقة لأربعة نفقات شهرية منتظمة على الأقل. قد تشمل هذه النفقات ما يلي:
نوصي عادة بدفع دفعة مقدمة لا تقل عن 10-20% من سعر المنزل. ولكن إذا لم يكن لديك درجة ائتمانية، فاستهدف الحصول على 20% أو أعلى، لأن ذلك يقلل من مخاطر المُقرض ويظهر قدرتك على التعامل مع الأموال بمسؤولية.
الرهن العقاري Usda
هل أنت خائف من أن سوء الائتمان الخاص بك سوف يمنعك من امتلاك منزل؟ لا تدع درجة الائتمان المنخفضة تمنعك من التقدم بطلب للحصول على قرض. القروض السكنية متاحة للأشخاص الذين لديهم ائتمان أقل من المثالي. ولكن لا تنزعج إذا كانت هناك متطلبات كبيرة للدفعة الأولى.
وباختصار، فإن الجواب هو نعم. على الرغم من اختلاف كل حالة، يجب أن نتذكر أن درجة الائتمان "السيئة" هي مصطلح نسبي. في كثير من الأحيان، يخلط الناس بين درجة الائتمان المنخفضة و"السيئة". ربما لم تتوقف أبدًا عن الدفع أو التحصيل في حياتك. ومع ذلك، فإن تجاوز الحد الأقصى لعدد قليل من بطاقات الائتمان سيؤدي إلى خفض درجاتك، مما يعطي الوهم بأن لديك ائتمانًا سيئًا. عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض، سينظر الوكيل في جميع الجوانب، مما يمنحك فرصة القتال. أو، على أقل تقدير، يمكنك الحصول على إرشادات حول كيفية إصلاح رصيدك حتى تتمكن من شراء منزل في المستقبل.
في American Financing، يمكننا العمل معك لإيجاد قرض مناسب يجعلك أقرب إلى ملكية المنزل. مع دفعة أولى كبيرة، من الممكن الحصول على قرض سكني لسوء الائتمان. حالة كل شخص فريدة من نوعها. لذلك، سيأخذ مستشار الرهن العقاري الوقت الكافي لفهم احتياجاتك ومعرفة ما إذا كان هناك برنامج قرض يمكن تخصيصه لك لامتلاك منزل. ضع في اعتبارك أن برامج القروض لها الحد الأدنى من متطلبات درجة الائتمان الخاصة بها (كما هو الحال مع المقرضين). ولكن إذا لم تكن مؤهلاً للحصول على شيء ما الآن، فإن إجراء بعض التغييرات الصغيرة لتعزيز رصيدك الائتماني سيمنحك على الأرجح خيارات أفضل للرهن العقاري (وموافقة أسهل) في المستقبل.
كيفية شراء منزل بدون مال وسوء الائتمان
في هذه المقالة، سنلقي نظرة على بعض الخيارات المتاحة لك عندما ترغب في شراء منزل دون دفع مبلغ مقدم. سنعرض لك أيضًا بعض بدائل القروض المنخفضة، بالإضافة إلى ما يمكنك فعله إذا كان لديك درجة ائتمانية منخفضة.
كما يوحي الاسم ، فإن الرهن العقاري بدون دفعة أولى هو قرض سكني يمكنك الحصول عليه بدون دفعة أولى. الدفعة المقدمة هي الدفعة الأولى التي يتم سدادها على المنزل وتكون مستحقة وقت إقفال قرض الرهن العقاري. غالبًا ما يحسب المقرضون الدفعة المقدمة كنسبة مئوية من إجمالي مبلغ القرض.
على سبيل المثال ، إذا اشتريت منزلًا بمبلغ 200.000 دولار وكان لديك دفعة أولى بنسبة 20٪ ، فسوف تساهم بمبلغ 40.000 ألف دولار عند الإغلاق. يطلب المقرضون دفعة أولى لأنك ، وفقًا للنظرية ، أكثر ترددًا في التخلف عن سداد القرض إذا كان لديك استثمار أولي في منزلك. يمثل الدفعة الأولى عقبة رئيسية للعديد من مشتري المساكن ، حيث قد يستغرق الأمر سنوات لتوفير مبلغ نقدي كبير.
الطريقة الوحيدة للحصول على قرض عقاري من خلال مستثمري الرهن العقاري الرئيسيين مع عدم وجود نقود هي الحصول على قرض مدعوم من الحكومة. القروض المدعومة من الحكومة مؤمنة من قبل الحكومة الفيدرالية. بعبارة أخرى ، تساعد الحكومة (جنبًا إلى جنب مع المقرض الخاص بك) في سداد الفاتورة إذا تخلفت عن سداد الرهن العقاري.
