برنامج الرهن العقاري الحكومي بدون إيداع
كم ستحتاج لشراء منزلك الأول؟ قد يكون الادخار لمنزلك الأول أمرًا شاقًا ، ولكن وجود خطة واضحة وواقعية يمكن أن يجعله أكثر قابلية للتنفيذ. الخطوة الأولى هي حساب المبلغ الذي تريد توفيره. الإيداع هو أهم شيء ستوفر من أجله. عادة ، سيتعين عليك تغطية ما لا يقل عن 5٪ من تكلفة العقار ، بينما يغطي البنك أو جمعية البناء النسبة المتبقية. تحقق من مواقع الويب مثل Rightmove لمعرفة تكلفة العقارات في المنطقة التي ترغب في شرائها ، ثم استخدم حاسبة القروض للحصول على فكرة تقريبية عن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. بشكل عام ، كلما قل ربحك ، انخفض الرهن العقاري الذي سيُعرض عليك ، مما يعني أنك قد تحتاج إلى وديعة أكبر من 5٪ لشراء العقار الذي تريده. إذا اشتريت مع شخص آخر ، فستتمكن من التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري أكبر وربما إيداع وديعة أكبر. مزيد من المعلومات حول القروض العقارية والودائع: المصاريف الأخرى التي يجب أخذها بعين الاعتبار العمولة ما هي؟ معدل تقدير التكلفة سيجعل مقرض الرهن العقاري
كيفية الحصول على وديعة لمنزل بسرعة
في معظم الرهون العقارية ، تدفع نسبة مئوية من قيمة المنزل مقدمًا (الوديعة) ثم يدفع المقرض الباقي (الرهن العقاري). على سبيل المثال ، للحصول على قرض عقاري بنسبة 80٪ ، يجب عليك إيداع وديعة بنسبة 20٪.
قد يقوم الضامن بإيداع الأموال في حساب التوفير لدى مقرض الرهن العقاري ، عادة ما يكون 10-20٪ من سعر المنزل. سيبقى هناك لعدد محدد من السنوات. خلال هذا الوقت ، لن يتمكن الضامن من سحب أي أموال.
عندما يكون لديك رهن عقاري بنسبة 100٪ ، فأنت أكثر عرضة لخطر الدخول في وضع سلبي للأسهم. إذا حدث هذا ، يمكن أن يسبب مشاكل إذا كنت ترغب في إعادة رهن عقارك أو نقلها. قد ينتهي بك الأمر محبوسًا في السعر القياسي المتغير لمقرضك وتدفع أكثر مما ستدفعه مع عرض أكثر تنافسية.
نعم ، هناك بعض مزودي خدمات الرهن العقاري يسمحون لك بالحصول على وديعة مؤقتة. عادة ما تكون 10٪ من قيمة المنزل ، والتي يجب أن يقدمها الضامن ، مثل أحد الوالدين أو الأقارب.
من خلال الإيداع المؤقت ، يتم إيداع الأموال في حساب توفير خاص لفترة زمنية محددة. عادة ما يكون هذا هو الوقت الذي يجب أن يستغرقه المشتري لدفع نفس مبلغ القرض الموجود في حساب التوفير.
الرهن التجاري بدون إيداع
يعتمد مبلغ المال الذي يوافق البنك أو جمعية البناء على إقراضك على العديد من العوامل ، أحدها حجم وديعتك. يستطيع الكثير من الناس تحمل الرهن العقاري ، ولكن متطلبات الإيداع المرتفعة لبعض المقرضين تجعله لا يمكن تحمله وغير واقعي بالنسبة للكثيرين ، وخاصة أولئك الذين لديهم دخل منخفض أو ديون أو مصاريف كبيرة مثل رعاية الأطفال أو التنقل. ابتداءً من عام 2021 ، بدأ المقرضون في تخفيف معايير الرهن العقاري وتقديم صفقات بدون إيداع أو إيداع 5٪. قبل أن تشعر بالحماس الشديد لشراء منزل بدون إيداع ، هناك بعض الأمور التي يجب عليك تجنبها (وضامنك). ) يجب أن تفكر مليًا. يتضمن هذا الدليل الخاص بعدم الرهن العقاري ما يلي:
هو عقد رهن عقاري يعد بتوفير تمويل بنسبة 100٪ من قيمة العقار. LTV تعني القرض إلى القيمة ، لذلك إذا لم يكن لديك إيداع ، فستحتاج إلى قرض عقاري بنسبة 100٪ وبالتالي فإن معدل LTV الخاص بك سيكون 100٪.
الرهن العقاري منخفض الإيداع
قد يبدو الادخار مقابل وديعة أصعب جزء في شراء منزل. في حين أنه من الصحيح أن وجود وديعة كبيرة يوفر أفضل فرصة للحصول على رهن عقاري جيد بسعر فائدة منخفض ، إلا أن هناك خيارات متاحة للأشخاص ذوي الودائع المنخفضة والمساعدات الحكومية لتحمل تكاليف السكن.
هناك قروض عقارية تتطلب وديعة أقل ، تتراوح بين 10 و 15٪. سيتعين عليك البحث أكثر للعثور على هذه الصفقات ويجب أن تتذكر أنها ستكلفك على الأرجح فائدة أكبر على مدى فترة الرهن العقاري وقد يكون لها معدل فائدة أعلى.
كم من الوقت سيستغرق للوصول إلى هناك سيعتمد على مقدار ما يمكنك توفيره كل شهر. كن واقعيًا بشأن ما يمكنك تحمله. قد يكون من المفيد إعداد أمر خصم مباشر من أجل المدخرات لليوم الذي يلي حصولك على السداد.
قد يبدو حساب توفير الوصول الفوري مناسبًا. لكنهم يميلون إلى دفع سعر فائدة أقل ، وإذا لم تكن بحاجة إلى المال لبضع سنوات ، فلن تحتاج إلى الحصول عليه على الفور. لذلك ، من الأفضل أن تبحث عن حساب توفير طويل الأجل يدفع لك فائدة أكبر.
