كيفية الحصول على وديعة لمنزل بسرعة
توفر الخيارات الأخرى، مثل قرض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)، والرهن العقاري HomeReady، والقرض التقليدي 97، خيارات دفع منخفضة تبدأ من 3٪ مقدمًا. غالبًا ما تصاحب أقساط التأمين على الرهن العقاري الرهن العقاري بدفعة مقدمة قليلة أو معدومة، ولكن ليس دائمًا.
إذا كنت ترغب في شراء منزل بدون مال، فهناك نفقات كبيرة يجب عليك تجنبها: الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. قد يكون هذا ممكنًا إذا كنت مؤهلاً للحصول على رهن عقاري صفري و/أو برنامج مساعدة مشتري المنزل.
لا يوجد سوى برنامجين رئيسيين لقرض الدفعة الأولى: قرض وزارة الزراعة الأمريكية وقرض VA. كلاهما متاح لمشتري المساكن لأول مرة ومتكرر. لكن لديهم متطلبات خاصة للتأهل.
الخبر السار حول قرض المنزل الريفي التابع لوزارة الزراعة الأمريكية هو أنه ليس مجرد "قرض ريفي": إنه متاح أيضًا للمشترين في أحياء الضواحي. هدف وزارة الزراعة الأمريكية هو مساعدة "مشتري المنازل ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط" في معظم أنحاء الولايات المتحدة ، باستثناء المدن الكبرى.
معظم المحاربين القدامى وأعضاء الخدمة الفعلية وأفراد الخدمة المسرحين بشرف مؤهلون لبرنامج VA. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مشتري المنازل الذين أمضوا 6 سنوات على الأقل في الاحتياطيات أو الحرس الوطني مؤهلون ، وكذلك أزواج أفراد الخدمة الذين قتلوا أثناء أداء واجبهم.
برنامج الرهن العقاري الحكومي بدون إيداع
في معظم الرهون العقارية، تدفع نسبة مئوية من قيمة المنزل مقدمًا (الوديعة) ثم يدفع المُقرض الباقي (الرهن العقاري). على سبيل المثال، للحصول على رهن عقاري بنسبة 80%، ستحتاج إلى إيداع وديعة بنسبة 20%.
قد يقوم الضامن بإيداع الأموال في حساب التوفير لدى مقرض الرهن العقاري ، عادة ما يكون 10-20٪ من سعر المنزل. سيبقى هناك لعدد محدد من السنوات. خلال هذا الوقت ، لن يتمكن الضامن من سحب أي أموال.
عندما يكون لديك رهن عقاري بنسبة 100٪ ، فأنت أكثر عرضة لخطر الدخول في وضع سلبي للأسهم. إذا حدث هذا ، يمكن أن يسبب مشاكل إذا كنت ترغب في إعادة رهن عقارك أو نقلها. قد ينتهي بك الأمر محبوسًا في السعر القياسي المتغير لمقرضك وتدفع أكثر مما ستدفعه مع عرض أكثر تنافسية.
نعم ، هناك بعض مزودي خدمات الرهن العقاري يسمحون لك بالحصول على وديعة مؤقتة. عادة ما تكون 10٪ من قيمة المنزل ، والتي يجب أن يقدمها الضامن ، مثل أحد الوالدين أو الأقارب.
من خلال الإيداع المؤقت ، يتم إيداع الأموال في حساب توفير خاص لفترة زمنية محددة. عادة ما يكون هذا هو الوقت الذي يجب أن يستغرقه المشتري لدفع نفس مبلغ القرض الموجود في حساب التوفير.
الرهن العقاري منخفض الإيداع
ما هي الخيارات الأخرى المتاحة لمقترضي الرهن العقاري؟ هناك خطط أخرى، ولكنك ستحتاج إلى نوع من الوديعة لهم: الحصول على مساعدة من عائلتك لشراء منزل: الآثار الضريبية إذا قرر أحد أفراد العائلة إعطائك أموالًا نقدية للمساعدة في إيداعك، فهناك بعض الآثار الضريبية عليك يعتبر. يمكن أن يكون تلقي الأموال من أحد أفراد العائلة مفيدًا للغاية، ولكن إذا مت في غضون سبع سنوات من التبرع بهذه الأموال، فقد تخضع لضريبة الميراث. بالإضافة إلى ذلك، قد تخضع لضريبة أرباح رأس المال اعتمادًا على كيفية جمعها من قبل فرد الأسرة؛ على سبيل المثال، إذا حصلت عليها عن طريق بيع عقار أو عمل تجاري، فيمكن تفسير ذلك على أنه التخلص من الأصول. قارن الرهون العقارية لمشتري المنزل لأول مرة قارن بين مجموعة واسعة من الرهون العقارية لمشتري المنزل لأول مرة في مخططات المقارنة الخاصة بنا الرهون العقارية لمشتري المنزل لأول مرةاقرأ المزيد...
الرهن التجاري بدون إيداع
في هذه المقالة، سنلقي نظرة على بعض الخيارات المتاحة لك عندما ترغب في شراء منزل بدون دفعة أولى. سنعرض لك أيضًا بعض بدائل القروض ذات الدفعة الأولى المنخفضة، بالإضافة إلى ما يمكنك فعله إذا كانت درجة ائتمانك منخفضة.
كما يوحي الاسم ، فإن الرهن العقاري بدون دفعة أولى هو قرض سكني يمكنك الحصول عليه بدون دفعة أولى. الدفعة المقدمة هي الدفعة الأولى التي يتم سدادها على المنزل وتكون مستحقة وقت إقفال قرض الرهن العقاري. غالبًا ما يحسب المقرضون الدفعة المقدمة كنسبة مئوية من إجمالي مبلغ القرض.
على سبيل المثال، إذا قمت بشراء منزل بمبلغ 200.000 ألف دولار وحصلت على دفعة مقدمة بنسبة 20٪، فسوف تحصل على 40.000 ألف دولار حتى الإغلاق. يطلب المقرضون دفعة أولى لأنك، وفقًا للنظرية، أكثر ترددًا في التخلف عن سداد القرض إذا كان لديك استثمار أولي في منزلك. تمثل الدفعات المقدمة عقبة كبيرة أمام العديد من مشتري المنازل، حيث قد يستغرق الأمر سنوات لتوفير مبلغ مقطوع من النقد.
الطريقة الوحيدة للحصول على قرض عقاري من خلال مستثمري الرهن العقاري الرئيسيين مع عدم وجود نقود هي الحصول على قرض مدعوم من الحكومة. القروض المدعومة من الحكومة مؤمنة من قبل الحكومة الفيدرالية. بعبارة أخرى ، تساعد الحكومة (جنبًا إلى جنب مع المقرض الخاص بك) في سداد الفاتورة إذا تخلفت عن سداد الرهن العقاري.
