الرهون العقارية للمتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا
دخلك هو أحد الأشياء الأولى التي ينظر إليها المقرضون عند التفكير في منحك قرضًا. يفترض العديد من المتقاعدين أنه إذا كانوا يعيشون على دخل ثابت ، فمن المستحيل شراء منزل. ومع ذلك ، فإن الحقيقة هي أنه يمكنك شراء منزل بدون وظيفة كمتقاعد طالما أن دخلك يفي بمعايير المقرض الخاص بك.
خلافًا للاعتقاد السائد ، لا يوجد مبلغ محدد من المال يجب أن يكون لديك لشراء منزل. يهتم المقرضون كثيرًا بقدرتك على سداد القرض أكثر من اهتمامك بالمال الذي تجنيه. توجه شركة الاستثمار المالي Fannie Mae المقرضين للبحث عن المقترضين ذوي الدخل الموثوق به والمتوقع. بينما يمكن للمقترضين العاملين إثبات دخلهم باستخدام W-2 ، فقد تواجه صعوبة أكبر في إثبات أن لديك دخلًا ثابتًا إذا لم تكن تعمل. ومع ذلك ، من الممكن الجمع بين مصادر الدخل الخاصة بك مع الاستمرار في الحصول على قرض.
الخطوة الأولى في تحديد ما إذا كنت تستطيع شراء منزل هي تقييم دخلك. إذا كنت متقاعدًا ، فقد يكون لديك مصادر متعددة للدخل تساهم في ميزانية أسرتك الإجمالية. دعنا نلقي نظرة على بعض الأصول ومصادر الدخل التي يمكنك استخدامها لتحسين فرصك في الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض سكني.
معاش حاسبة الرهن العقاري
سواء كنت تفكر في الانتقال أو تقليص الحجم أو الانتقال أخيرًا إلى منزل أحلامك ، فقد تحتاج إلى الحصول على قرض عقاري بعد التقاعد. لسوء الحظ ، قد يكون التأهل للحصول على قرض سكني صعبًا على الأشخاص ذوي الدخل الثابت. ومع ذلك ، من الممكن للمشترين ذوي الجدارة الائتمانية شراء منزل جديد باستخدام الدخل من حسابات التقاعد والاستثمارات الأخرى.
إذا كنت تستعد للتقاعد ، فمن المحتمل أن يكون لديك ملف تعريف ائتماني راسخ. يفضل المقرضون المتقدمين للحصول على قروض عقارية الحصول على درجة ائتمانية تبلغ 620 أو أعلى للتأهل ، والمقترضون ذوو الدرجات الأعلى مؤهلون للحصول على أكثر الأسعار تنافسية. إذا كنت تحاول الحصول على رهن عقاري بعد التقاعد ، فتحقق من درجة الائتمان الخاصة بك حتى تعرف ما يمكن توقعه عند تقديم الطلب. إن معرفة درجاتك مسبقًا يمنحك أيضًا فرصة لإجراء تحسينات قبل التحدث إلى المقرض.
دخل مشتري المنزل هو عامل مهم آخر عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري والتأهل للحصول عليه. عند تقييم طلب الرهن العقاري ، غالبًا ما يطلب المقرضون وثائق الدخل التي تعود إلى عامين. ومع ذلك ، إذا تقاعدت منذ أكثر من عامين ، فقد لا يكون هذا بسيطًا مثل تقديم نسخ من W-2s الخاصة بك. بدلاً من ذلك ، ستحتاج إلى إظهار دليل على دخل الضمان الاجتماعي ، والمعاشات التقاعدية ، والأرباح ، ومدفوعات الفائدة.
هل المعاش يدخل في حساب الرهن العقاري؟
مع اقتراب التقاعد ، قد تجد صعوبة في تجديد رهنك العقاري بفائدة فقط ، على الرغم من أنك تسدد مدفوعاتك الشهرية بشكل مريح. في الوقت نفسه ، قد ترغب في تحرير بعض الأسهم في منزلك.
على الرغم من عدم وجود شرط الحد الأدنى للسن ، إلا أن قروض التقاعد التي تحمل فائدة موجهة عمومًا إلى المقترضين الأكبر سنًا ، مثل أولئك الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا وأكثر من 60 عامًا والمتقاعدين ، الذين قد يجدون سهولة في الوصول إليها أكثر من الرهن العقاري المعتاد بفائدة.
يمكنك أيضًا التحدث إلى وسيط رهن عقاري مستقل حول الخطوات التالية التي يمكنك اتخاذها. لا يحتاج الوكيل إلى مؤهل الإفراج عن حقوق الملكية لمساعدتك في العثور على رهن عقاري بفائدة فقط للتقاعد.
نعم ، من الممكن إعادة رهن تقاعد بفائدة فقط. ولكن قد تحتاج إلى إجراء تقييم آخر للقدرة على تحمل التكاليف إذا غيرت المقرضين أو كنت ترغب في زيادة حجم الرهن العقاري الخاص بك ، وهو الأمر الذي قد يكون صعبًا على بعض الأشخاص.
الرهون العقارية لأكثر من 65 عامًا في المملكة المتحدة
قد يكون الحصول على قرض سكني أكثر صعوبة بمجرد تقاعدك وتلقي معاش تقاعدي ، لكن هذا ممكن بالتأكيد. نلقي نظرة على كيفية الحصول على قرض سكني حتى لو كنت لا تعمل.
الجواب البسيط هو نعم: يمكنك الحصول على قرض عقاري حتى لو كنت متقاعدا وتتلقى معاشا حكوميا. يمكنك أيضًا التأهل للحصول عليها إذا كنت تتلقى معاشًا إعاقة أو معاشًا للرعاية. للقيام بذلك ، عليك فقط التقديم من خلال مقرض مثل أي مقترض محتمل آخر. هناك أيضًا مقرضون ووسطاء رهن عقاري متخصصون في تمويل المتقاعدين وغيرهم من المقترضين غير العاديين.
ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن دخلهم من المرجح أن يكون أقل من دخل شخص يعمل بدوام كامل. إذا كان عمرك أكثر من 65 عامًا وتحصل على معاش تقاعدي ، فسيكون متوسط العمر المتوقع أيضًا أقل من متوسط العمر المتوقع للمقترض الأصغر. هذا مهم للغاية عندما نعتبر أن معظم قروض الرهن العقاري لها مدة 25 أو 30 عامًا. هذا يعني أنك قد تضطر إلى التسوية لمدة أقصر من معظم المقترضين أو أن يكون لديك استراتيجية خروج ، مثل تقليص الحجم.
